Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Entre

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning 3D

BUD INNKOMMET! Bugården/Nygårdstunet - Seniorleilighet i 1. etasje - 2 soverom - garasje

Nygårdsveien 25d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

BUD INNKOMMET! Bugården/Nygårdstunet - Seniorleilighet i 1. etasje - 2 soverom - garasje: BUD INNKOMMET! Bugården/Nygårdstunet - Seniorleilighet i 1. etasje - 2 soverom - garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 966,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og sentral beliggenhet nær Bugårdsparken, ca. 2,5 km. fra sentrum, med nærhet til Nygård og Lasken. Her har man det stille og fredelig med godt voksne og hyggelige naboer. I umiddelbar nærhet ligger vakre Bugårdsparken med sine flotte idrettsanlegg og turområder. Kort vei til flere dagligvareforretninger. Ca. 800 meter opp til Komplett stadion og E2 treningssenter. Her oppe har man også mange typer forretninger. Bugården kirke ligger også i dette området.

Man kan vel si at dette er et av de meste attraktive boligområder i Sandefjord.

Bussforbindelser ute på Laskenveien. Kort vei opp til E-18. Liten biltur ut til Sandefjord Lufthavn-Torp.

Adkomst

Fra sentrum kan man kjøre opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogensgate, mot Bugårdsparken. På toppen av bakken, ved Meny, tar man Laskenveien opp til høyre. Like før toppen av bakken går Nygårdsveien inn til venstre. Nygårdstunet ligger på høyre side av veien etter ca. 300 meter. Kjør inn på området. Leiligheten ligger innerst, på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 966,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1753m2

KR-kode

221848

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdsveien 25d, 3214 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 960, snr. 5 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.753 kvm. Stor felles tomt hvor leilighetene i 1. etasje disponerer sin naturlige del av tomten samt vedlikehold av denne. Pent opparbeidet og beplantet flat havetomt. Stor, overbygget markterrasse mot syd. I tillegg har man andel av et stort og vakkert fellesområde sammen med de andre sameiene. Her er det bygget pergola, bocciabane og lekeplass. Denne plassen er i flittig bruk på sommerstid. Fra leiligheten og terrassen har man flott utsyn mot fellesarealet.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner. Garasjeanlegget ligger i samme bygg som leiligheten. Forøvrig gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkveier inn til selve Nygårdstunet er privat og vedlikeholdes/brøytes av sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 63 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 2 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod og 1 garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er smakfullt og tiltalende innredet og inneholder bl.a.: Overbygget inngangsparti. Entre. Praktisk bod/garderobe. Gang. Koselig stue med utgang til overbygget terrasse. Pent kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer. 2 soverom. Pent flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt wc og servant i innredning. Avsatt plass for vaskemaskin.

Parkett i stue, kjøkken soverom og gang. Malte og tapetserte vegger. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Malte himlinger.

Vedlikeholdsfritt gulv på terrasse (utenfor stue). Utvendig bod.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad Pipeløp i stue slik at det er muligheter for å sette inn ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.07.06.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagbok nr 150, tinglyst: 9.1.2004:Erklæring/avtale. Leilighetene kan kun eies av personer som er 50 år eller eldre.

Dagbok nr 956, tinglyst 13.2.2004; Erklæring/avtale(samme som over)

Sameiet har legalpantkrav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen grunnen:

Dagbok nr,4326 tinglyst: 23.6.2005:Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel. Skagerak, Telenor har rett til å drifte sine kabler. Seksjonert.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie Nygårdstunet 3, med sameiebrøk 64/778.

Det er i alt 4 sameier på Nygårdstunet med tilsammen 36 leiligheter. Hvert sameie har eget styre og vellag. Ny eier skal i utgangspunktet godkjennes av øvrige sameiere.

Forretningsfører er Gunnar Gustavsen.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Husene er vasket i 2016. Vindskier, vinuder, dører og separat utebod er malt i 2016.

Planlagte påkostninger: Utvendig maling om 2-3 år.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig(småhusbebyggelse)

Reguleringsplan: 19990005-Planteskolen, gnr. 42, bnr. 199, plan 2.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Overtagelse

Juli 2018, eller etter nærmere avtale.

Diverse

Leilighetene kan kun eies av personer som er 50 år eller eldre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 966,- pr. mnd. (betales kvartalsvis) og inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting, strøing, utvendig vedlikehold, bredbånd og kontroll av sprinkelanlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og utgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?