Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Nylænde 17! Tiltalende leilighet beliggende i blindvei med praktisk planløsning, tidsmessige overflater samt adkomst til vestvendt balkong

Flott stue som egner seg godt for møblering i ulike soner

Stue

Stue

Moderne peisovn fra 2017

God plass til spisebord

Stue

Stue

Stue

Vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold

Balkong

Praktisk og moderne kjøkken med lyse overflater

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Boligen inneholder 2 soverom. Tidsmessige overflater malt i nyere tid

Soverom

Soverom

Soverom

Plassbygget garderobeskap på hovedsoverom

Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Bad

Entré med egen nisje for yttertøy, sko m.m.

Fasade

Planskisse

Lambertseter - Tiltalende 3-roms i blindvei med praktisk planløsning og vestvendt balkong

Nylænde 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Lambertseter - Tiltalende 3-roms i blindvei med praktisk planløsning og vestvendt balkong : Lambertseter - Tiltalende 3-roms i blindvei med praktisk planløsning og vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 701,-
Fellesgjeld:
Kr 161 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Lambertseter, i bydel Nordstrand.

Få minutters gange til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri.

Kort vei til Lambertseter t-banestasjon med svært hyppige avganger.

Kort vei også til bussholdeplass i Gina Krogs vei hvor det også går flybuss til Gardermoen.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Det er også kort vei til sentrum med bil (ca. 10 min).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med få minutters gange til flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østensjøvannet, Nøkkelvannet og Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter.

Flere hyggelige badestrender langs fjorden, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Nye Lambertseter flerbrukshall hvor ca. 3.500 kvm er tilrettelagt for bl.a. håndball, innebandy, basketball og badminton.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. I følge utdanningsetaten sogner Lambertseterveien 50 til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Gangavstand til både barnehage og skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 161 000,-

Totalpris

Kr 3 411 000,-

Felleskostnader

Kr 3 701,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

43352m2

KR-kode

441899

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nylænde 17, 1154 Oslo

Gnr. 159, bnr. 134, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 3081, andelsnr. 265,

Nylænde Borettslag, org.nr. 950 948 183

Tomten

Eiet tomt på 43 352 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med store åpne friområder med idrettsplass, lekeapparater, asfalterte gangveier, sittegrupper, gressplen, trær og beplantning.

Parkering

Borettslaget disponerer garasjeplasser og parkeringsplasser som kan leies. Disse garasje-/ parkeringsplassene tildeles etter oppsatt venteliste. Det er etablert ladestasjon for el-biler i borettslaget med bl.a. mulighet for fast månedspris for ladetilgang. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis 3,2 og 2,3 kvm samt én loftsbod på ca. 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Nylænde 17. Flott 3-roms leilighet med praktisk planløsning og direkte utgang til vestvendt solrik balkong. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangvei til Lambertseter senter samt umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud. Gulvene er belagt med parkett i stue & entré, laminat på øvrige rom foruten badet som er flislagt. Overflater malt i nyere tid.

Entré

Innbydende entré med praktisk tilknytning til alle oppholdsrom i leiligheten.

Kjøkken

Praktisk og moderne kjøkken med lyse overflater. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser og lys over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, koketopp, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer følger boligen.

Stue

Tiltalende stue med tidsmessige overflater og moderne peisovn fra 2017. Adkomst til vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Stuen egner seg godt for møblering i ulike soner. Panelovner medfølger ikke.

Soverom:

Boligen inneholder 2 soverom hvorav begge har plass til garderobeløsninger. Overflater malt i nyere tid med moderne fargevalg.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med toalett, dusj med forheng samt servant med underskap og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/2005.

Godt med lagringsplass i 2 kjellerboder samt loftsbod.

Se vedlagt tilstandsrapport datert 28.05.2018 samt selgers egenerklæring datert 07.05.2018 for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Vedovn i stuen.

Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 23.05.1958. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom fra 2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nylænde Borettslag.

Borettslaget består av 368 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde og katte-hold før hunden "flytter" inn i borettslaget.

Det er fellesvaskeri tilknyttet borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rehabilitering av skorsteiner/pipeløp

2015: Oppgradering av kabel tv/internett. Påbegynt oppgradering av uteområdene. Brannsikring utskifting av feieluker og kontroll av pipeløp.

2014: Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer

2013: Støttemur mot Lambertseterveien. Utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget

2011: Utskifting av vinduer, balkongdører og biinngangsdører i borettslaget.

2007: Rehabilitering av oppganger og vaskerier

2004: Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskiftning av el.hovedtavler påbegynt. Utskiftning av el.opplegg i kjellere påbegynt. Alt dette ferdig i 2005.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har planer om å fornye porttelefonsystemene i 2018/2019.

Borettslaget vil fortsette arbeidet med oppgradering av inngangspartier, maling av grunnmur, kontroll og evt utskifting av utvendige stoppekraner.

Det skal også etableres nedgravde avfallsanlegg i borettslaget.

Prosjektet gjennomføres innenfor borettslagets ordinere budsjett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-457 datert 20.12.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.701,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett fra Get (Grunnpakke), varmtvann, trappevask, forretningsførsel, byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.207,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA2 494,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i husleie.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.419.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 161.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nylænde
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 1.1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Bakkehavn 1.6 km
Brattlikollen 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Kastellet 2 km
Bussholdeplass Nylænde 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.7 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 2.4 km
Lambertseter videregående skole 0.9 km
Ulsrud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Nylænde barnehage (3-6 år) 0.2 km
Engleslottet familiebarnehage 0.4 km
Radiobølgen barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.6 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.6 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 0.2 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.8 km
Bensin Circle K Abildsø 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 19810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nylænde 1554 869

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?