Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Nystulia 74 er en pen leilighet med markterrasse på ca. 41 kvm

Asfaltert gårdsplass og parkeringsplass i garasje på 24 kvm

Velkommen til Nystulia! Pent, landlig, samtidig sentral beliggenhet.

Inngangspartiet er overbygd og flislagt.

Entré med fliser og gulvvarme

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen

Kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal

Alle integrerte hvitevarer medfølger

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Flott utsikt fra spiseplassen

Terrassen er sørvestvendt og har meget gode solforhold

Det er montert utelys, et stikk, markise og solskjerming på stuevindu

Terrasse

Boligen har to bad, begge med gulvvarme. Dette badet har badekar.

Bad 1

Bad 2 har montert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Fasade

Drone. Flott golfbane i umiddelbar nærhet.

Drone

Planskisse

Planskisse 2D

Gjerdrum er kjent for flotte rekreasjonsmuligher og fine lysløyper

Lysdammen er et populært badested i Gjerdrum

Nærbutikk, vinmonopol ol. i Ask sentrum

Idrettshall i Ask Sentrum

Gjerdrum ungdomsskole

Gjerdrum - Pen og sentral 4-roms leilighet med 2 bad. 1-etasje med fin uteplass, garasje og parkeringsplasser.

Nystulia 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Gjerdrum - Pen og sentral 4-roms leilighet med 2 bad. 1-etasje med fin uteplass, garasje og parkeringsplasser.: Gjerdrum - Pen og sentral 4-roms leilighet med 2 bad. 1-etasje med fin uteplass, garasje og parkeringsplasser.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 440,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i populære og landlige Nystulia, like ved Ask sentrum i Gjerdrum kommune. Området er rolig, barnevennlig og omgitt av golfbane, jorder og naturlandskap.

Det kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt flotte rekreasjonsområder og servicetilbud med blant annet matbutikker, gatekjøkken, diverse butikker og Vinmonopol.

Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, ridesenter, samt alpinanlegg og motocrossbane i Kniplia. Gjerdrum golfbane i umiddelbar nærhet og det er bade- og fiskemuligheter ved Lysdammen m.m. Romeriksåsen byr på flotte tur- og rekreasjonsområder.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gjerdrum barnehage (3-5 år) 1 km

Menighetens barnehage (3-5 år) 1.9 km

Lille Krabat private familiebhg. (0-3 år) 2.8 km

Skoler:

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 1.8 km

1-7 kl. Veståsen skole 4.9 km

8-10 kl. Gjerdrum ungd.skole 2.1 km

Lillestrøm videregående skole 13.7 km

Skedsmo videregående skole 14 km

Alt ihht. vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 440,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

111m2

Tomt

23297m2

KR-kode

591832

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nystulia 74, 2022 Gjerdrum

Gnr. 40, bnr. 5, snr. 55 i Gjerdrum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 23.297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det tilhører en garasje til seksjonen. Ellers parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten på asfaltert gårdsplass og generelt etter områdets bestemmelser. Lading av el- / hybrid bil skal gjøres ifølge gjeldende forskrifter og er hver enkel seksjonseiers ansvar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Entré, bad 1, bad 2, stue/kjøkken og 3 soverom: 105 kvm

Sekundærrom:

Bod/Walk-in closet: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen garasjerom på 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Leiligheten ligger på bakkeplan og har trappefri adkomst. Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Leiligheten holder en god standard med parkett på alle gulv i oppholdsrom og innvendig bod/walk- in- closet og fliser i entre. Malte og flislagte overflater på vegger. Stue, kjøkken, gang og hovedsoverom ble malt sommeren 2016. Det er montert downlights i himling.

Leiligheten har entré og to bad med gulvvarme, stue med utgang til terrasse og med åpen løsning mot kjøkken, tre soverom og innvendig bod/walk-in closet. Garderobeskap i flere rom. Markterrasse på ca 41 kvm med adkomst fra stue. Det er montert utelys, et stikk, markise og solskjerming på stuevindu. Videre adkomst til hageflekk.

Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

To pene, flislagte bad med Sigdal innredning på begge bad og gulvvarme. Innredningen på det ene badet består av dusjkabinett, et underskap med servant, overskap med speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Innredningen på det andre badet består av et badekar, underskap, sideskap, servant, speil med lys og stikk på vegg. Det er tilkoblet et vegghengttoalett.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, gulvvarme på badene og entre. Boligen har pipeløp, men det er ikke montert noe varmekilde. Det er balansert ventilasjoni boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nystulia 3 sameie, med sameiebrøk 135/11070.

Sameiet består av 78 boliger, fordelt på 13 bygninger.

Forretningsfører er BORI BBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre sameierne.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Beising av boliger 2011-2013

-Skifte av postkasser/stativ 2014

-Nye plater på garasjevegger i 1.etg 2015

-Skillevegger i mur på terrassene malt i 2. og 3.etasje 2015

-Garasjevegger i 1.etg malt 2016

-Beplantet fellesområder, lagt gummiunderlag under huskestativ på lekeplass og ordnet med singel til skråning 2016-2017.

Planlagte påkostninger:

-Løpende vedlikehold

-Maling er planlagt å starte våren 2018, de totalt 13 bygningene blir malt etter løpende vedlikeholdsplan, styret har hentet inn tilbud fra flere og valgt Andresen & Far AS til å utføre arbeidet.

-Styret har 31.05.2018 inngått en 1 års avtale med «Rogne Skadedyr» for å forebygge og bekjempe skjeggkre. Arbeidet starter opp snarlig i de husene som styret har fått innrapportert problemer. Kostnaden til dette dekkes av sameiet.

Ihht. opplysninger fra styreleder må det påregnes økning av felleskostnader på rundt 5 % årlig grunnet avsetning til fremtidig vedlikehold, økning av offentlige avgifter etc.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Nystulia. Dersom det etableres flere sameier kan det bli etablert en Velforening. Dersom Velforeningen etableres har sameierne plikt og rett til å være medlem.

Med utvendige bygningsmessige forandringer menes alle former for fasadeendringer. Ytre fasade er styrets ansvar på vegne av felleskapet i sameiet. Søknader/meldinger skal behandles av styret før eventuell utførelse kan iverksettes.

-Fargekode markiser skal være: 407/79 mørk grå

-Type beis på husene: Fargekode Utmark 1377 eller tilsvarende skal brukes.

-Grunnmur 1. etg skal være malt grå.

-Skillevegger i mur på terrassene skal være malt grå

Det er ikke tillatt å montere varmepumpe, sette opp parabolantenne eller andre former for antenne - installasjoner og sette opp trampoline ved husene eller på sameiet fellesområder.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål – konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Nystuen-B9, Ask sentrum, vedtatt 19.10.2005. Avsatt i kommuneplanen til: Eksisterende boligbebyggelse.

Det er planlagt etablering av ny vei som går mot bla. Bekkeberget i Gjerdrum nederst ved Nystulia som skal føre til mindre trafikk gjennom Ask Sentrum. Dette vil si at det må påregnes noe mer trafikk på den nye veien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.440,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsavsetning (450,-), drift og vedlikehold, m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Hvis det ønskes brøyting av gårdsplassen/innkjørsel har sameiet en felles ordning for de som vil. Forige vinter var prisen 2.163,- pr. husstand.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.234 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tveco som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 399,- for TV og 399,- for internett. pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.516.872,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Ask Sør
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 1.4 km
Asktunet 1.7 km
Sveinsrud bru 3.4 km
Hellen bru 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 8.3 km
Bussholdeplass Gjerdrum sykehjem 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brådal Golf 1.6 km
Idrettsanlegg Gjerdrum idrettspark 2.1 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 1.5 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Lillestrøm videregående skole 13.7 km
Skedsmo videregående skole 13.9 km

Barnehager

Gjerdrum barnehage (0-5 år) 0.8 km
Menighetens barnehage (3-5 år) 1.8 km
Lille Krabat private familiebarnehage (0-3 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 8.3 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 9 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 1.7 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 9.2 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 1.3 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Lavpriskurven 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Gjerdrum 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 8.4 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 8.3 km
Bensin Shell Ask 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 44,8 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Ask Sør 710 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?