Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

Område

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè

Entrè

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Område

Utsikt

Område

Område

Område

Område

Område

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Starefossen - Trivelig eierleilighet med flott utsikt og gode solforhold. Usjenert uteområde.

Nystuveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 299 000,-

Starefossen - Trivelig eierleilighet med flott utsikt og gode solforhold. Usjenert uteområde. : Starefossen - Trivelig eierleilighet med flott utsikt og gode solforhold. Usjenert uteområde.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 299 000,-
Felleskostnader:
Kr 990,-
Fellesgjeld:
Kr 6 490,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggende i et veletablert område i Nystueveien. Omgivelsene rundt boligen er rolige og det kun en fin spasertur ned til sentrums folkeliv og mange servicetilbud. Det er flere mulige veier som fører ned til sentrum, og mange tar seg ned via Bellevuebakken som går ned mot Gamle Kalvedalsveien og Kalfarlien. Lokalbussen (nr 11) tar deg helt til Nordnes og har holdeplass like ved

innkjørselen fra Ole Irgensvei til Nystuveien.

Området har tilgang til byens flotteste turterreng. Utallige turstier tar deg ut i naturen, enten om det er via Knatten eller opp veiene ved Skansemyren. Eller en forfriskende kveldstur til Rundemann? Kort avstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass som er noen av Bergens største arbeidsplasser.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører Kalfarveien og Kalvedalsveien. Ta til venstre inn Svartediksveien og følg så Søndre Bellevueveien videre opp via Fjellveien til Ole Irgens vei. Kjør videre innover og ta til høyre inn Nystuveien. Boligen ligger på oppsiden av veien vis a vis daglivarebutikk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 299 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 490,-

Totalpris

Kr 2 305 490,-

Felleskostnader

Kr 990,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

1788m2

KR-kode

721860

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nystuveien 10, 5019 Bergen

Gnr. 166, bnr. 1494, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.788 kvm som tilhører sameiet. Sameiets eiendom er pent opparbeidet med hellelagte trapper fra gate, hellelagte partier rundt huset, hage, bed og beplantninger. Gruset uteområdet utenfor leiligheten som fritt kan disponeres.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

U.etg 46 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og entrè/gang.

I tillegg disponerer boligen 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2018 utført av Byggmester Fredrik A. Enger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Trivelig 2-roms leilighet med felles uteområder og flott utsikt.

Entré/gang med inngang til boder og vaskerom i fellesareal. Helfliset bad med god størrelse, soverom

og stue med praktisk åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater i leiligheten.

Boligens disponerer en stor og en mindre bod i kjeller. I tillegg disponerer seksjonen en stor bod på loft. Felles tørkeloft og vaskekjeller med plass til egen maskin.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom med unntak av entré/gang, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1949. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av leilighetens fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 5653, tinglyst 08.10.19942. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 2940, tinglyst 03.05.1947. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 2941, tinglyst 03.05.1947. Bestemmelse om vamnn/kloakkledning.

Dagboknr 714, tinglyst 26.01.1948. Erklæring/avtale. Vilkår vedr anleggelse av rensekummer.

Dagboknr 21066, tinglyst 12.07.1990.Skadesløsbrev for intil kr 6.250,-. Panthaver Bellevue sameie Nystuveien 8 og 10.

Dagboknr 18577, tinglyst 21.06.1990. Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Salg og utleie skal meldes sameiets styre, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bellevue sameie Nystuveien 8/10, med sameiebrøk 625/10.000.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må informeres til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Tak er byttet og fasade er rehabilitert i 2018.

Planlagte påkostninger: Ingen per dags dato

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til bolig.

Nyere planer i avstand nærmere enn 100 meter fra sameiets eiendom:

Reguleringsplan 63880000 Bergenhus. Gnr 166, bnr 188 m.fl.

Reguleringsplan 11070100 Bergenhus Gnr. 166, bnr. 1156 Hansagårdene.

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra sameiets eiendom:

Gnr. 166, bnr 1040. Garasjehus, saksnr 201701581.

Gnr 166, bnr 1042. Bygning godkjent for rivning. Igangsettelsestillatelse, saksnr 201500963.

Gnr 166, bnr 1436. Enebolig, saksnr 201500963.

Gnr 166, bnr 1574. Enebolig, saksnr 201416954.

Gnr. 166, bnr 1578. Tomannsbolig, saksnr 201720957.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, mulighet for rask overtagelse.

Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Diverse

Utenom inventar som er benyttet for ”styling” følger alt med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.651 pr år.

Fellesutgiftene er kr 990,- pr. mnd. og inkluderer: felles forsikring, felles strøm, utstyr til sameiet (hage osv) og materialer til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2015.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.364.349,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Ole Irgens vei
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Starefossen gård 0.2 km
Bellevue 0.5 km
Skansemyren 0.8 km
Hansaparken 0.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19 km
Sentralstasjon Bergen 1.7 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 1.8 km
Bussholdeplass Starefossveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skansemyren idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 3.1 km
Treningssenter Årstad Treningssenter 1.7 km
Treningssenter Fitness First 2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukeland skole (1-7 kl.) 1.4 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.6 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Danielsen videregående skole 1.7 km
Bergen katedralskole 1.7 km

Barnehager

Akasia Domkirken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Starefossen barnehage (2-6 år) 0.3 km
Skansemyren barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2 km
Kjøpesenter Xhibition 2 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.7 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 2 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.8 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Prix Hansaparken 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Marken 1.7 km
Kiosk/video Mix Fløien Souvenir og Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Kiosken Haraldsplass 1.5 km
Bensin Esso Kanalveien 4.3 km
Bensin Circle K Viken 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 22,9 %
Husholdninger uten barn 77,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 266
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ole Irgens vei 380 188

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?