Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 710 000,- for kr 2 710 000,-

Pen og tiltalende leilighet med stue i to fløyer

O.A. Devolds gate 14 presentert av Krogsveen v/ Marianne Stenseth

Spisestue

Stue med utgang til vestvendt og solrik balkong - flott utsikt mot by og sjø

Stue med peisovn

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Spisestue/stue

Stue med store vindusflater som gir leiligheten godt dagslys

Stue

Utgang fra stue til vesvendt solrik balkong

Utsikt

Utsikt fra stue og balkong

Vestvendt og solrik balkong med flott utsikt

Gode solforhold og flott utsikt fra balkong

Balkong med flott utsikt

Gang/hall

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med hvitevarer

Kjøkken med hvitevarer

Kjøkken

Flislagt bad med smarte innredningsløsninger

Bad

Lekkert flislagt bad fra 2015

Dusjnisje

Bad nytt i 2015 - arbeidet er utført av fagfolk

Vaskeromsdel på bad

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe m/speil - flott vestvendt utsikt

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 med sjøutsikt

Smakfull hall med lekre fliser på gulv

Entrè/hall

Leiligheten ligger i 3.etasje

Fasade

Fasade

Utsikt mot vest

Utsikt mot nord

Utsikt mot nordvest

Floorplan letterhead - OA Devolds gate 14 - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - OA Devolds gate 14 - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Sentrum

O.A. Devolds gate 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Sentrum: Pen 3-rom selveier med vestvendt balkong og flott utsikt | peisovn|rolig og sentralt |VR visning

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 502,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentralt beliggende i rolig blindgate i O.A.Devoldsgate i Ålesund sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Turområder på og rundt Akslafjellet i gangavstand fra leiligheten, samt byparken like ved. Kort vei til flybussen.

Barnehager og skoler

Steinerskolen (1-10 kl.) 0.3 km*

Akademiet videregående skole Ålesund 0.3 km*

Ålesund videregående skole 0.8 km*

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.3 km*

Klipra barnehage (0-5 år) 1.6 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.6 km

* = målt i luftlinje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum følg Skansegata nordover og ta opp til høyre ved Skateflukaia. Følg Skaregata oppover og ta til venstre opp O.A.Devoldsgate. Bygården ligger på høyre hånd nesten på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 502,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

649m2

KR-kode

761844

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

OA Devoldsgate 14, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 491, snr. 8, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 657 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte arealer og fortau mot O. A. Devoldsgate. Det er etablert noe plen foran bygget, trapper og felles platter/uteplasser i betong.

Parkering

Sameiets tomtgrense går ut i OA Devoldsgate. Sameiet disponerer en parkering på vestsiden av bygget. Denne er privat og kan brukes av alle i bygget / besøkende. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

3. etasje 86 kvm: Bad, gang, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom.

Sekundærrom:

Bod i kjeller på 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført med antatt betong på fjell/steinmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i betong/stein med utvendig uss og innvendig utlektet og kledde flater. Sperrekonstruksjon med taktro. Taktekkingen består av skiferstein. Vinduer med 2 lags isoler/energiglass fra 2007 mot vest, mot nord fra 1976 på kjøkken og 90-tallet på soverom. Malt hoveddør til leiligheten. Oppgang oppgradert/malt i 2014.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Pen og tiltalende leilighet, beliggende i rolig og attraktivt område av sentrum. Leiligheten er meget smakfullt oppusset, har store vindusflater og gode lysforhold.

Stor stue i 2 fløyer, med fiskebensparkett.

Utgang fra stue til vestvendt balkong, med flott utsikt og meget gode solforhold.

Peisovn på stue. Parkett i stue er slipt opp igjen i 2012.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe m/speil.

Soverom 2 med garderobe. Begge rom har nyere gulv.

Kjøkken med innredning i gråmalt og stål utførelse. Komfyr, oppvask,maskin og kjøl/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Kjøkkenet har fronter i eik, malt i 2016.

Flislagt bad med gulvvarme, som er oppgradert og utvidet med vaskeromsdel i 2015. Utført av fagfolk. Nye varmekabler og røropplegg. Noe malte vegger. Dusjnisje, vegghengt wc. Innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Musikkannlegg i taket på badet (Internettradio, AUX, osv)

Spesialtilpassede persienner fra Fasadeprodukter.

Bod i underetasje som er isolert og har epoxy gulv. Strøm, avløp og vann i boden.

Felles uteplass mot syd. Opparbeidet plen.

- Automatsikringer

- Porttelefon

- Varmtvannstank er felles og plassert i kjeller (2 stk. fra 2001). Kostnad for varmevann inngår i felleskostnadene.

Felles sykkelbod ved garasje og felles bod i kjeller.

Oppvarming

Gulvvarme på bad/vaskerom og i gang, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest ifbm innredning av leilighet på loft, datert 18.09.14.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet O. A. Devoldsgate 14, med sameiebrøk 100/868.

Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (byvilla)i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.3.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:.

Knagg på gang.

Nattbord

Tv-benk og tilhørende hylle.

Knivholder på kjøkken.

Garderobeskap og skuffer på kjøkkenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.205,- pr. mnd. og inkluderer: Forbruk av varmevann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, kabel-tv, trappevask, strøm i fellesareal etc. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgift inngår i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.8 km
Sildekona 0.9 km
Apotekertorget 1 km
Ålesund fiskerimuseum 1.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.9 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.4 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 3.9 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ålesund videregående skole 1.1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.3 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.8 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.8 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.3 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.6 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.4 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.4 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 43,9 %
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Verpingsvika 870 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?