Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 550 000,- for kr 1 550 000,-

Blokkas beliggenhet

O.A.Devoldsgate 9 B presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med plass til både spisestue og sofagruppe

Stue med utgang til balkong

Stue med utgang til balkong med skyvefelt

Stue med kamin og utgang til balkong

Stue med kamin

Stue

Stue , endeleilighet som gir gode lysforhold

Stor inneglasset balkong

Inneglasset balkong med fin utsikt og skyvefelt

Utsikt

Hyggelig kjøkken med spiseplass ved vinduet

Kjøkken

Spiseplass i kjøkken

Flislagt bad med innredning, dusj og opplegg for vaskemaskin

Flislagt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin

Wc med servant

Soverom

Soverom med plassbygde skap

Soverom

Soverom med garderobeskap

Gang

Gang

Gang og garderobe

Utsikt fra leiligheten

Kort veg til trappene opp til Fjellstua

Fasade

Fasade

Fasade

Del av fasaden

Blokken ligger på en høyde i Skaret i Ålesund sentrum

Sentrum/Krona

O.A. Devoldsgate 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Sentrum/Krona: BUD MOTTATT! 3-roms andelsleilighet|Inneglasset balkong|Flott utsikt|Parkering|Ingen dok.avgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 116,-
Fellesgjeld:
Kr 868 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til Ålesund sentrum. Kort vei til Aspøy barneskole. Barnehager i Midtbyen, Klipra- og på Storhaugen. Turområder på Akslafjellet i gangavstand fra leiligheten, samt byparken like ved. Kort veg til sentrum, gågata, treningsstudio, diverse spisesteder, hurtigbåt og flybuss m.m. Her bor man stille og rolig til, men i løpet av få minutters gange har man tilgang til alle fasiliteter og tilbud som sentrum kan by på. Blokka har unik beliggenhet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.7 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.4 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2.2 km

Ålesund videregående skole 1.1 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skateflua følger man Skaregata oppover og tar til ventsre i krysset ved Hans Strøms gate. Følg O.A. Devoldsgate oppover bakken og ta til venstre opp på Krona.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 868 000,-

Totalpris

Kr 2 558 000,-

Felleskostnader

Kr 4 116,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

76m2

Tomt

2272m2

KR-kode

761811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

O.A. Devoldsgate 9 B, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 488, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 18,

Borettslaget Krona, org.nr. 962 170 382

Tomten

Eiet tomt på 2.272 kvm som tilhører borettslaget.

Tomta er opparbeidet med asfalterte adkomst og parkeringsarealer.

Parkering

Det er biloppstillingplasser til beboerne på eiendommen. Styreleder utsteder parkeringsbevis. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

2. etasje.: Entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og wc.

Sekundærrom:

Bod i leiligheten: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på etasjen og 1 kjellerbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2016 utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Aakre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ble oppusset i 2000 med nytt bad og ny kjøkkeninnredning, nye gulv i alle rom, tapetsering etc.

Gang har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Bod og garderobe med speil skyvedører.

Kjøkken har innredning med hvite fronter og heltre eik benkeplate. Mosaikkfliser over benker montert i 2009. Godt med skap og benkeplass, samt spiseplass ved vinduet. Stål ventilator. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som kan medfølge.

Laminat på gulv i kjøkken, malte vegger (malt i 2016) og panel i tak.

Stuen er lys og trivelig med god plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til inneglasset balkong på ca 8 kvm. med skyvefelt. Det er teppe på balkongen og solskjermingsgardiner. Flott utsikt mot sentrum og Fjellstua.

Bad/vaskerom ble oppgradert i 2000 med varmekabler, samt nye fliser på gulv og vegger. Hvit baderomsinnredning med servant og speilskap med lys. Dusjkabinett fra 2014. Vaskemaskin kan medfølge.

Separat toalettrom med wc og servant.

To romslige soverom med garderobeskap.

Persienner i vinduer medfølger, samt taklamper.

Brannsikker dør til leiligheten fra 2008.

Porttelefon. Nytt anlegg med video.

Noe oppgradert elektrisk anlegg.

Felles varmtvannstanker i kjeller.

Eldre vedovn/kamin i stue.

Kodelås til boder, fellesrom mm.

1 bod på etasjen og 1 kjellerbod. Felles vaskerom med stor vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Eldre kamin i stue, varmekabler i gulv i bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger igangsettingstillatesle datert 02.11.2016 vedr. fasaderehabiltering med utviding og endring av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Krona. Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Dette må evt. søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-dd: Fasaderehabiltering og innglassing av balkonger

2015: Installert elektroniske låser i fellesområdene og inngang til blokkene.

2013-2014: Installert brannalarm i fellesområdene

2012: Skiftet boddører i korridorene

2011: Sikret mur på østsiden med gjerde

2010: Oppgradering av en del ferskvannsledninger

2008: Skiftet dører, låssystem og lysarmaturer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Boligselskapets hjemmeside: www.krona.mine.nu

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.116,- pr. mnd. og inkluderer: Fri bruk av varmevann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, gang- og trappevask, forretningsførsel, vedlikehold og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.719,-

Canal Digital kr 397,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-/6000 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke inngår i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.559.059,-.,- Av dette beløpet utgjør kr 868.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.8 km
Sildekona 0.9 km
Apotekertorget 1 km
Ålesund kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.6 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.3 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 3.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.7 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Ålesund videregående skole 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.5 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.8 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.8 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.3 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.6 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.4 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.4 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Verpingsvika 870 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?