Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Det er ingen blokk rett forran som gjør at det føles mer åpent og fritt.

Velkommen til Ødegårds vei 9. Store vindusflater gir en lys og hyggelig stue.

Fra stuen er det utgang til balkong, og inngang til ett soverom.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet.

Plass til spisestue er det også.

Kjøkkenet har hvite glatte fronter, fliser og belysning over benk.

Kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Fra kjøkken er det inngang til innvendig bod.

Lekkert bad med hvit glatt innredning med skuffer, dusjhjørne og opplegg vaskesøyle.

Badet er flislagt med gulvvarme og down-lights.

Hovedsoverom med plass til stor seng, garderobe og kommode.

Hovedsoverom med store garderobeskap.

Hovedsoverom

Soverom

Lys gang/entrè med inngang til bad og soverom.

Gang / entre med porttelefon

Stor balkong på 15 kvm. som er syd/vestvendt. Dette gir svært gode lys og solforhold.

Balkongen har god plass til sittegruppe

Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet og har ingen blokker rett forran.

Planskisse

Planskisse 3D

Lørenskog stasjonsby

Ødegårds vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Lørenskog stasjonsby: Et av områdets bedre beliggenheter! 15 kvm solrik syd/vestvendt balkong i 3.etg. 3-roms fra 2017 med garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 975,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde på Lørenskog Stasjonsby.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Lørenskog stasjon ligger ca. 6-7 minutters gange fra boligen og ligger innenfor sone 1 (Oslo). Med bil er Lørenskog sentrum kun få minutter unna og det er ca. 8 minutter til Strømmen Storsenter,10 minutter til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Langvannet ligger like i nærheten og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som kun ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Triaden Lørenskog Storsenter og Metrosenter ligger også i nærheten, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Selvaag bygger i disse dager innendørs skihall med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter. Dette blir en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Luhr skole 0.1 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 2.4 km

1-10 kl. Lørenskog friskole 2.8 km

1-7 kl. Solheim skole 2.6 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 2.2 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.9 km

Vgs. Stovner videregående skole 3.4 km

Vgs. Mailand videregående skole 3 km

Bhg. Framtia barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.8 km

Bhg. Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 975,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

4961m2

KR-kode

61.1858

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødegårdsvei 9, 1470 Lørenskog

Gnr. 106, bnr. 241, snr. 38 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.961,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Med leiligheten følger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. Gjesteparkering / gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

3.etasje: Entre/gang, stue/kjøkken med utgang til balkong, 2 soverom og bad. 63 kvm.

Sekundærrom:

3.etasje: Bod.: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bodplass på ca. 5 m2 i felles bodrom kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt gulv i kjeller, tre/mur og betongkonstruksjoner med utvendig panel og plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten stod klar for innflytting i 2017, og fremstår i dag fortsatt som tilnærmet ny. Lyst og pent med gode løsninger innvendig.

Det er gjennomgående glatte flater på vegg malt i lyse farger. Gulv i lys parkett.

Stuen har mye naturlig lys gjennom store vinduer, og utgang til solrik og stor balkong.

Kjøkken med hvit glatt innredning. Godt med skap og benkplass, samt direkte inngang til innvendig bod. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskesøyle og hvit glatt innredning med 2 store skuffer.

To gode soverom, hvor hovedsoverommet har to doble garderobeskap.

Leiligheten har også god lagringsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i beboelsesrom. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28/3-17.

Tillatelsen er gitt på vilkår at utbygger ferdigstiller utomhusarbeider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet parkering, adkomstrett for naboeiendommer og bruk av fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Langsiden sameie, med sameiebrøk 68/4256.

Sameiet består av 56 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan Ødegården Felt B1, O1, AF2 – Privat/offentlig, datert 19.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.12.2012, endring vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 06.09.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.975,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, bredbånd, akonto fjernvarme, garasje, byggningsforsikring og forretningsførsel. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det er opplyst at de vil bli justert 01.01.2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har grunnpakke inkludert i fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som levreandør av bredbånd og har grunnpakke inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.096.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Skårødegården
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Skårer-Ødegården 0.2 km
Tangerudkrysset 0.5 km
Thurmanskogkrysset 2.5 km
Fjellhamar kirke 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.1 km
Sentralstasjon Oslo S 14.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 0.6 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 3.6 km
Bussholdeplass Lindeveien 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 2 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 2.9 km
Treningssenter Deutero 2.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3 km

Steder av interesse

Skoler

Luhr skole (1-7 kl.) 0.1 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 2.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 2.8 km
Solheim skole (1-7 kl.) 2.6 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Stovner videregående skole 3.4 km
Mailand videregående skole 3 km

Barnehager

Framtia barnehage (0-6 år) 0.1 km
Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.8 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 3.6 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.5 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 3.2 km
Postkontor Joker Høybråten 2.7 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 3.2 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 2.5 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 0.3 km
Dagligvare Joker Starveien 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 3.6 km
Kiosk/video Maxi Grill & Pizza 3.6 km
Bensin Circle K Lørenskog 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 2144
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Skårødegården 707 269

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?