Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Øgardslia 17

Øgardslia 17

Entrè

Entrè

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garasje

Utsikt fra terrassen

Utsikt

Øgårdslia 17_3D

Øgårdslia

Øgårdslia 17_loft_3D

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Rælingen v/Lillestrøm - Stor utsiktsleilighet over 2 etasjer med god standard - 2 garasjeplasser

Øgardslia 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 050 000,-

Rælingen v/Lillestrøm - Stor utsiktsleilighet over 2 etasjer med god standard - 2 garasjeplasser : Rælingen v/Lillestrøm - Stor utsiktsleilighet over 2 etasjer med god standard - 2 garasjeplasser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 102 765,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet er beliggende sentralt i Rælingen kommune, i et meget barnevennlig og rolig området uten gjennomgangstrafikk.

Gangavstand til skole og flere barnehager i nærheten, samt gangavstand til Lillestrøm med omfattende tilbud av fasiliteter.

Tog fra Lillestrøm Togterminal og bussforbindelse ved Nedre Rælingsveg. Ca 15 min. med til Oslo, og 25 min med bil til Gardermoen

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofilen i annonse eller salgsoppgave.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 102 765,-

Totalpris

Kr 4 152 765,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

97m2

Tomt

3837m2

KR-kode

6018206

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øgardslia 17, 2005 Rælingen

Gnr. 103, bnr. 589, snr. 11 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.837,3 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Det følger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

Bad, entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom: 97 kvm.

Loftsrom: 29 kvm og er ikke målbart som bruksareal.

Kneboder: Ca. 18 kvm.

I tillegg disponerer boligen utebod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kulis, Kamil. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Øgardslia 17 i Rælingen/Rud. Boligen ble bygget i 2003 og er godt pusset opp i senere tid av dagens eiere.

Entrè:

Lys og hyggelig entrè med god plass til lagring av klær. Fliser på gulv. Eget vaskerom utstyrt med oppvaskkum, varmtvannsbereder og hyller for oppbevaring

Kjøkken:

Meget pent og praktisk fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet med nyere hvitevarer og lyse fronter. Benkeplate i kompaktlaminat, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgrepsarmatur og overskap med belysning. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ført gjennom yttertak er montert over

koketoppen

Stue:

Lys og trivelig stue med god plass til både sofa/TV stue og spisestue. 1-stavs eikeparkett som også er gjennomgående for leiligheten. Utgang til stor terrasse perfekt for late sommerdager og med pen utsikt mot Lillestrøm, Kjeller og Fet.

Soverom:

Boligen tilbyr 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverom med god plass til lagring.

Bad:

Bad med lyse tidsriktige fliser på gulv og vegg. Varmekabler i gulv.

Loft

Innredet loftsrom i tidsriktige farger og eikeparkett på gulv. Det henvises til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad samt luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.2002. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligens loftsrom er innredet av dagens eiere etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Tidligere er rommet definert som bod/loftsbod.

Innredet loft er ikke godkjent for varig opphold, primært pga lav takhøyde samt mulighet for rømningsvei.

Dagens eiere har også lagd et ekstra soverom som fraviker fra originale byggtegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21182-2, tinglyst 2002, Tilleggsdeler/bod/seksjoneringsbegjæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Øgardslia sameie.

Forretningsfører er BORI.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Oppussing av terrasser.

Oppgradering felles uteområde

Maling/beising av hus

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende løsøre følger ikke med:

- Kjøleskap og mikrobølgeovn

- Gardiner, persienner og gardinestenger i stuene

- Garderobeskapene i barnerommene (de er frittstående)

- Taklampen ved entré og spisestuen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Snømåking, kabel-tv og bredbånd, strøm fellesareal, husforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.

Det er lagt opp til mulighet for lading av el-bil i begge garasjeplassene. Dersom lading av el-bil benyttes økes felleskostnadene med kr. 200 pr. bil/ladestasjon som blir benyttet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.160,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene (Grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.160.672.

Av dette beløpet utgjør kr 102.765,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud VI
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Øvre Rælingen Kirke 2 km
Bjørnholt 2 km
Lund 2.4 km
Marikollen skisenter 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.8 km
Sentralstasjon Oslo S 25.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 3.1 km
Bussholdeplass Logn 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.6 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 2.6 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fjerdingby skole (1-7 kl.) 2.3 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Rælingen videregående skole 1.4 km
Strømmen videregående skole 3.9 km

Barnehager

Bjørnehi familiebarnehage 0.7 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.1 km
Sannum barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3.1 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.4 km
Postkontor Kiwi Rælingen 1.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 2.6 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 1.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Joker Rælingen 1.1 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.6 km
Bensin Shell Lillestrøm 2.6 km
Bensin Smart Lillestrøm 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1034
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Rud VI 468 200

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?