Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Økern Torgvei 9 F. En romslig og pen 3-roms i 1.etg. med direkte utgang til hage. Fin usjenert beliggenhet. Sentralt!

Stue - romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Spisestue

Åpen stue- kjøkkenløsning

Spisestue

Stue og spisestue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Opprinnelig hovedsoverom

Opprinnelig hovedsoverom

Opprinnelig hovedsoverom

Soverom II

Soverom II

Badeværelse

Badeværelse

Badeværelse

Entré/gang

Entré/gang

Entré/gang

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning med arealmål i 2D

Fasade

Fasade

Uteområde

Området

Løren Torg

Økern t-banestasjon

Området

Kart over området

Økern

Økern Torgvei 9 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Økern: Romslig og pen 3-roms i 1.etg. med direkte utgang til hage. Fin usjenert beliggenhet. Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 024,-
Fellesgjeld:
Kr 1 497 358,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på et høydedrag i et etablert og sentralt område på Økern.

Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet. Turvei til Grefsenkollen like utenfor døren.

Les mer om "nye" Økern på www.okernsentrum.no.

Barnehager og skoler

Økernly barnehage (9 mnd-6 år) 0 km

Økern barnehage (1-6 år) 0.4 km.

Orelia barnehage (3-6 år) 0.4 km.

Økernveien bhg. (1-5 år) 0.5 km.

1-7 kl. Løren skole 0.7 km.

1-7 kl. Refstad skole 0.3 km.

1-10 kl. Årvoll skole 1.6 km.

1-10 kl. Linderud skole 1.8 km.

8-10 kl. Frydenberg skole 1.8 km.

Kuben vgs. 1.5 km

Bjerke vgs. 2 km..

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 497 358,-

Totalpris

Kr 4 097 358,-

Felleskostnader

Kr 7 024,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

15106m2

KR-kode

541850

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Økern Torgvei 9 F, 0580 Oslo

Gnr. 123, bnr. 701 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2030, andelsnr. 165 i

Torgveien Borettslag, org.nr. 993 154 636

Tomten

Eiet tomt på 15.106 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm.

Totalt bruksareal: 78 kvm.

Totalt primærrom: 75 kvm.

Primærrom:

1.etasje: Bad, entré, gang stue/kjøkken og 2 soverom: 75 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: Innvendig bod: 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på1,7 kvm. med tilgang fra balkong og 1 kjellerbod på 5,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Vinduer med 2 lags isolerglass og et lag ekstra ytterglass. Utført i treramme av gran eller furu. Balkongdør med 2 lags isolerglass datert 2008. Entredør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder baderom merket med TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Skohylle og garderobestativ følger med.

Stue:

Hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med sol- og lys innslipp. God plass til sofagruppe med tv-møblement samt god plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 10,3kvm. med plass til sittegruppe, grill m.m. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk på dekke, belysning og stikkontakter på balkongen. Det er tilgang til utvendig bod på 1,3kvm. og gressbelagt fellesområde fra balkong.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med fronter i malt glatt utførelse, laminert benkeplate med innfelt servant, heldekkende stålbenkebeslag med servant og vaskekum, malt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Badeværelse:

Lekkert flislagt badeværelse med servant med vegghengt servantskap med speil over, vegghengt toalett og dusjdører i glass i dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin og varmekabler i baderomsgulv.

Hovedsoverom:

Stort og flott soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord på hver side. Nymalte vegg- og takflater og eikeparkett på gulv. Benyttes i dag som barnerom.

Soverom II:

Praktisk soverom som kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til seng, skap og arbeidsbord. Eikeparkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, trafostasjon/kiosk og bestemmelser vedr. drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torgveien Borettslag.

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter, fordelt på 10 bygninger. To av leilighetene har tilknyttede hybler.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.torgveien.net/

Sykkelparkering finnes på arealene mellom hvert bygg og i kjeller.

Borettslaget har avtale med Techem om energiavregning, for varmtvann og tappevann samt strøm for andelene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygninger og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4259 datert 30.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato.

Økernområdet gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetning.

Planforslag med saksnr: 201607804: Gjelder utbygging av Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1500 stk), noe næring (ca 1000m2) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2 000 m2 handel, 18 000 m2 kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3 000 m2, boliger 4 000 m2. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20 000 m2 kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg.I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Taklmape i gangen og taklampe i stue ved sofa medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.024,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, telefoni og bredbånd (grunnpakke fra Get), trappevask, akonto strøm og varmtvann, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

A-konto Inergi AS: kr. 1.336,-

Felleskostnader: kr. 2.271,-

Kabel-tv: kr. 511,-

Kapitalkost. lån 2: kr. 2.074,-

Kapitalkost. lån 1: kr. 832,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.11.2039 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 4.555,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.607,- pr. år. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.860,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.104.973,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.497.358,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.5 km
Bjerke travbane 0.8 km
Sverre Refstads plass 1.1 km
Tonsen kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.9 km
Bussholdeplass Økern aldershjem 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.5 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Refstad skole (1-7 kl.) 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kuben videregående skole 1.3 km
Bjerke videregående skole 2.1 km

Barnehager

Økernly barnehage (9 mnd-6 år) 0 km
Økern barnehage (1-6 år) 0.2 km
Orelia barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Økernsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Meny Løren 1.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.5 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 1.4 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.3 km
Dagligvare Kiwi Ulven 1.1 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.5 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.3 km
Bensin Circle K Økern 1.1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?