Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 890 000,- for kr 3 890 000,-

Velkommen til Økernveien 76 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Stuen er romslig og pen, med flere møbleringsmuligheter og god plass til det en måtte ønske av stuemøblement

Hyggelig vedovn montert i 2014

Store vindusflater fra 2010 gir godt med lys

 

Naturlig plass for tv- eller hylleseksjon

Videre fra stuen er utgang til boligens balkong

Balkongen måler ca 7,5 kvm

Her er plass til utemøblement som sittegruppe og blomsterkrukker

Balkongen vender mot sydøst, og har følgelig gode solforhold fra tidlig morgen

Grønt og åpent utsyn også om sommeren

 

 

Boligens kjøkken er i likhet med øvrige rom lys og innbydende

Her er kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2017, med rikelig av skap- og benkeplass

Innredningen har trebenkeplate i valnøtt, hvite, glatte fronter med integrerte håndtak

Det er også integrert oppvaskmaskin, samt innebygget stekeovn og mikroovn

Nisje for kjøleskap, og plass til mindre spisebord ved kjøkkenvindu

Flislagt bad med varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights

Dushjørne med med innfellbare, buede glassvegger byttet i januar 2019

Servant med ett greps blandebatteri og underskap ble byttet i april 2012

Det er opplegg for vaskemaskin på badet

På hovedsoverommet er god plass til dobbeltseng og garderobe

Kontrastvegg er malt i delikat og tidsriktig farge, og store vindusflater gir godt med lys

Rundt garderobeskapet er downlights montert i nedforede kanaler

Boligens andre soverom benyttes i dag til barnerom, men fungerer selvsagt også godt som for eksempel kontor

Her er flere møbleringsmuligheter, og godt med gulvplass

 

Boligens entré er romslig og lys, og gir et godt førsteinntrykk

Praktisk innebygget skap med hyller og stang for kleshengere

Velkommen!

Fasade - Økernveien 76

Uteområde ved inngangsparti

Fellesområder utenfor inngangsdøren (sommerstid)

 

Grønne fellesarealer omkranser blokkene på Keyserløkka

Keyserløkka sett ovenfra

Keyserløkka

Keyserløkka

Hasle Torg ligger i umiddelbar nærhet med bl.a. dagligvare, Vinmonopol, frisør, apotek, treningssenter, blomster, kafé m.m.

2 minutters gange til t-banestasjon på Hasle

Teglverksdammen med tilhørende parkområder ligger like i nærheten

Teglverksdammen, Teglverket skole og grønne fellesområder

Fine tur- og rekreasjonsområder på Hovin

Andedammen på Hovin

Kort gåavstand til Tøyenbadet

Kart

Plantegning

Keyserløkka

Økernveien 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Keyserløkka: Pen, lys og luftig 3-roms endeleilighet med nyere kjøkken og solrik balkong. Populært og barnevennlig område

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 755,-
Fellesgjeld:
Kr 263 341,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo. Keyserløkka er en av de få sentrumsnære områdene i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene og store grønt- og parkområder tilknyttet borettslagene. Her finnes epletrær, flere lekeplasser, isbane om vinteren og parsellhager det er mulig å søke om.

Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Botanisk hage og Valle Hovin m.m. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park og skaper flott utsikt mot sentrum og fjorden.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. Vakre Villa Solhaug kan leies til fester og anledninger. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Einars vei og Hasle kirke som ligger ca. 350 meter fra boligen. Nærmeste jernbanestasjon er på Tøyen, ca. 350 meter unna og det er ca. 500 meter til T-banen.

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Barnehager og skoler

Økernveien 76 sogner pt til Hasle skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil:

- 1-7 kl. Hasle skole 0.2 km

- 1-10 kl. Teglverket skole 0.4 km

- 8-10 kl. Frydenberg skole 0.7 km

- Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km

- Bhg. Teglverket barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Økernveien eller Grenseveien via Finns vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 263 341,-

Totalpris

Kr 3 963 341,-

Felleskostnader

Kr 3 755,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

16357m2

KR-kode

3718166

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Økernveien 76, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 42, i Oslo kommune.

Leil.nr. 1024, andelsnr. 23,

Keyserløkka Øst Borettslag, org.nr. 950 158 506

Tomten

Eiet tomt på 16.357 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Keyserløkka Øst har i alt 107 utleieplasser fordelt rundt om i borettslaget. Plassene har følgende beliggenhet: Finns vei, Økernveien, Einars vei 2-4, Einars vei 17-19, Einars vei 21, Bergljots vei 2, Finns vei 7 og Einars vei v/lekeplassen (Butikken). Disse plassene leies ut etter ventelister. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden. Det er kommunale ladeplasser i Bergljots Vei for EL-bil/hybrid. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private stikkveier internt foran blokkene med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 65 kvm.

Boligen har en balkong som måler ca 7,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder; en på loft med gulvareal på ca 6 kvm (skråhimling), og en i kjeller på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betongkonstruksjoner med pussisolering og utkragede balkonger. Balkonger og fasader ble i følge borettslagets årsberetning rehabilitert i 2011.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tre punkter er vurdert til TG2 av takstmann. Noe bom i flisene i gangen, men ikke oppsprukne fuger. Bom i noen fliser under blandebatteri i dusjen på bad, og noen symptomer på begynnende oppsprekking av fuger. Manglende dokumentasjon på oppygging bad, som gjør at takstmann kun får vurdert overflater og tilgjengelige installasjoner, samt gamle borehull i dusjsonen som er tettet med silikon. I følge årsberetningen ble badene i borettslaget pusset opp i 1998. Utover dette er alle resterende punkter vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og luftig 3-roms endeleilighet beliggende i Keyserløkka Øst Borettslag. Boligen har god arealfordeling og planløsning, samt følgelig gode lysforhold av endebeliggenheten. Vedovn fra 2014, nyere kjøkken, og blant annet gulvfliser i entré, vegger og tak ble utbedret i 2017. Fra stuen er utgang til overbygget balkong med sydøstvendt beliggenhet og følgelig gode solforhold. Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo, med flott opparbeidet grøntområder, flere lekeplasser, isbane om vinteren og parsellhager som det er mulig å søke om.

Nærmere innhold:

Entré:

Boligens entré gir et godt førsteinntrykk - her er lyst og fint, med downlights i nedforede kanaler, hvitmalte vegg- og himlingsflater, store fliser på gulv med varmekabler og godt med plass til sko og klesavheng. Praktisk innebygget skap med hyller og stang for kleshengere. Porttelefon er installert ved entrédør. I 2017 ble flisene på gulvet ble byttet, veggene belagt med gipsplater, sparklet og malt, og himlingen malt. Vegger og himling ble for øvrig pusset opp også i øvrige rom samme år. Fra entré er videre tilgang til leilighetens stue, kjøkken, bad og to soverom.

Stue:

Stuen er romslig og pen, med flere møbleringsmuligheter og god plass til det en måtte ønske av stuemøblement som sofa, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater fra 2010 gir godt med lys. Det er vedovn i stuen, med peisplate i glass. Denne ble montert i 2014, og er gir et lunt og hyggelig tilskudd til rommet. Videre fra stuen er utgang til boligens balkong. Denne måler ca 7,5 kvm og kan romme utemøblement som sittegruppe og blomsterkrukker. Balkongen vender mot sydøst, og har følgelig gode solforhold fra tidlig morgen.

Kjøkken:

Boligens kjøkken er i likhet med øvrige rom lys og innbydende. Her er kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2017, med rikelig av skap- og benkeplass. Innredningen har trebenkeplate i valnøtt, hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, integrert oppvaskmaskin og innebygget stekeovn med keramisk platetopp. Det er også innebygget mikroovn i overskap og nisje for kjøleskap. Oppvaskkummen er i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Ved kjøkkenvinduet er naturlig plass for mindre spisebord.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Dushjørne med med innfellbare, buede glassvegger byttet i januar 2019. Servant med ett greps blandebatteri og underskap ble byttet i april 2012. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Det finnes fellesvaskerier i borettslaget.

Hovedsoverom:

På hovedsoverommet er god plass til dobbeltseng og garderobe. Kontrastvegg er malt i delikat og tidsriktig farge, og store vindusflater gir godt med lys. Rundt garderobeskapet er downlights montert i nedforede kanaler.

Soverom:

Boligens andre soverom benyttes i dag til barnerom, men fungerer selvsagt også godt som for eksempel kontor. Her er flere møbleringsmuligheter, og godt med gulvplass.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedovn i stuen. Vedovnen er vurdert til TG1, og ble montert i 2014. Det er varme i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn samt en erklæring/avtale om regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Øst Borettslag.

- Borettslaget består av 267 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.keyserlokkaost.no

- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

- Forsikret hos: Tryg Forsikring, polisenummer 6651903

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Innekatt er tillatt uten søknad, men det er ikke tillatt å lage arrangementer slik at katten kan gå fritt ut og inn for eksempel via veranda. Da er det ikke lenger innekatt. Dyrehold kan imidlertid tillates på visse vilkår. Eget skjema må fylles ut av søker. Se årsberetning og husordensreglene.

- Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

- Borettslagets disponible midler utgjorde pr. 31.12.2016 kr. 11.100.820,-.

- Borettslaget har egen parsell- og frukthage der beboerne kan dyrke egne grønnsaker.

- Fasade ble rehabilitert og alle vinduene i gården skiftet i 2010.

- Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.keyserlokkaost.no.

- Vaktmestertjenester og trappevask utføres av Gamle Oslo Servicesentral (GOS).

I Grenseveien har borettslaget et velferdsrom med kjøkken. Velferdsrommet kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt til 30 personer og inneholder stort kjøleskap, lite kjøleskap med fryser, komfyr og industrioppvaskmaskin. Det er ca. 50 stoler av typen klappstoler tilgjengelig. Velferdsrommet disponeres i tiden klokken 1000 - 2130. Beboere i Keyserløkka Øst borettslag skal betale kr. 500,- for reservasjon mandag til søndag. Dersom du reserverer tre dager i helg (fredag, lørdag og søndag) blir prisen kr 1 000,-.

Foretatte påkostninger senere år:

2016: Installert Get Safe med brannvarsling til alarmsentral og etablert velferdslokale med kjøkken.

2015: Etablert overnattingsrom.

2014: Parsell- og frukthage etablert.

2013: Uterehabiliteringen ferdigstilt.

2012: Vaskeriene rehabilitert og lekeområder/skøytebane ferdigstilt.

2011: Nye avfallsbrønner.

2010: Fasaderehab.og nye balkonger ferdigstilt.

2009: Utvendig rehabilitering påbegynt.

2007: Drenering, oppussing av oppganger og skifting av dører.

2006: Foretatt utskifting av resterende dørtelefonanlegg.

2001: Rehabiliteringen av vaskeriene ferdig, påbegynt utskifting av defekte callinganlegg og utvidet antall gjesteparkeringsplasser i Finns vei.

2000: Takene rehabilitert sammen med pipene.

1998: Baderomsrehabilitering.

Planlagte påkostninger:

Det foretas løpende vedlikehold og oppgraderinger av bygningsmasse og uteområder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Boligen er parallellutlyst for raskere avklaring av forkjøpsretten.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Saksnummer 201617440: På hjørnetomten på oppsiden av krysset ved Økernveien/Grenseveien er foreslått bygg for bolig og næring.

- Saksnummer 201609079: På hjørnetomten på nedsiden av krysset ved Økernveien/Grenseveien er planer om bolig/næring, hotell, torg m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.755,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), internett, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, felleskostnader, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.325,-

Trappevask: kr 125,-

Kabel-tv: kr 305,-

Ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.972.060,-. Av dette beløpet utgjør kr 263.341,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Teglverkstomta 0.7 km
Dronning Ingrids plass 0.7 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.9 km

Transport

Oslo Gardermoen 45.4 km
Oslo S 4 km
Tøyen 0.7 km
Hasle T-banestasjon 0.4 km
Carl Berners plass 1.1 km
Hasle 0.2 km

Idrett/friluft

Valle treningsfelt 0.4 km
Kampen park 1 km*
Fitness.xpress Hasle Torg 0.2 km
STERK treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km
Valle Hovin videregående skole 1.5 km

Barnehager

Teglverket barnehage (0-6 år) 0.4 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.5 km
Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Hasle Torg 0.2 km
Løren Torg 1.1 km
Meny Løren 1.1 km
Rodeløkka Postkontor 1.1 km
Vitusapotek Hasle Torg 0.2 km
Vinmonopolet Hasle Torg 0.2 km
Coop Mega Hasle Torg 0.2 km
Bunnpris Grenseveien 0.3 km
Hasle Torg Kiosk 0.2 km
Shell/7-Eleven Tøyen 1.4 km
1-2-3 Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?