Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Øreåsveien 36 formidles av Krogsveen Moss.

Leilighetens balkong er nylig renovert i regi av borettslaget.

Utsyn fra balkongen i sydvestlig retning.

Utsyn fra balkongen i nordvestlig retning.

Med innglassing er balkongen nærmest et ekstra rom sommerstid.

Her får du med deg kveldssolen på gode sommerdager.

Planskisse, Øreåsveien 36

Store vinduer og lyse overflater gjør stuen luftig på dagtid.

Leiligheten er i løpet av de seneste årene pusset opp i sin helhet.

Stuens åpne gulvflate er enkel å møblere etter eget ønske.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som utgjør leilighetens sosiale sone.

Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang, men har også preg av noe bruksslitasje

Leiligheten er blant de få i bygget som har tre soverom.

Soverommene er gjennomgående av gode størrelser, her ved hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har skyvedørsskap som oppbevarer klærne oversiktlig.

To av soverommene er utmerkede til barneromsformål.

Alle rom utenom badet og toalettrommet har laminat i lik utførelse.

Badet ble pusset opp samtidig med leilighetens øvrige rom.

Hjørnebadekar er barnevennlig, og inkluderer dusjmulighet.

Separat toalettrom oppleves praktisk når badet er opptatt.

Leiligheten ligger i andre etasje.

Borettslaget har felles parkeringsområde foran blokken.

Området er utpreget familievennlig med barnehager og skole få meter unna.

Øreåsen

Øreåsveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Øreåsen: Gjennomgående 4-roms endeleilighet i 2. etg. Vestvendt balkong med innglassing og kveldssol. Skole i nabolaget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 866,-
Fellesgjeld:
Kr 446 040,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Øreåsveien 36 vil du bo midt på populære Øreåsen og ha praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter som barnehager, skoler og gode shoppingmuligheter, samt et godt kollektivtilbud og fine turområder.

Øreåsen barne- og ungdomsskole samt Øreåsen barnehage er begge blant de nærmeste naboene og dermed meget lett tilgjengelig, i tillegg er veien kort over til Solliskogen barnehage på andre siden av gaten. Tilknyttet skolen er også kunstgressbane samt Øreåshallen som er HK Rygges hjemmearena.

Dagligvarene kan du handle på MENY som ligger langs adkomstveien og dermed er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Butikken er i tillegg innenfor få minutters gangavstand, og i samme bygg finner du også treningssenteret Spenst som blant har mulighet for squash-spill. Større shoppingmuligheter venter i et bredt utvalg forretninger på Rygge Storsenter, og omkring City Syd eksisterer det for øvrig en rekke kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hjem, sport og fritid.

De mer urbane sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna, og fra holdeplassen i Øreåsveien er det hyppige avganger inn til sentrum. Langs Ryggeveien stopper TIMEkspressen til Oslo og på Høiden stopper Flybussen til Gardermoen.

Fra Øreåsen får du et praktisk utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor cirka 45 minutter utenom rushtid.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø, og veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype og kunstsnøanlegg vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 446 040,-

Totalpris

Kr 2 846 040,-

Felleskostnader

Kr 4 866,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

74m2

Bruksareal

92m2

Tomt

3068m2

KR-kode

30.18235

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øreåsveien 36, 1528 Moss

Gnr. 97, bnr. 300 i Rygge kommune.

Andelsnr. 27 i AL Sentrum Borettslag, org.nr. 931360868.

Tomten

Festet fellestomt på 3.068,6 kvm.

Bortfester er Eli Kristiansen m.fl.

Framfester er Rygge Tomteselskap AS.

Tinglyst festekontrakt 30.04.74 med dagboknr. 3077.

Tinglyst festekontrakt i framfeste 16.09.1976 med dagboknr. 7292.

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og wc.

I tillegg disponerer boligen 1 bod som er i kjeller.

Innhold:

2. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue med kjøkken og utgang til innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2018 utført av Takstmann Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Leilighet med beliggenhet i blokkbebyggelse i 2. etasje. Inngang fra felles trapperom og utgang fra stue/kjøkken til innglasset

veranda. Bygningsdeler i gulv, etasjeskiller og vegger mellom seksjoner i mur/betong. Vegger ut mot veranda antas i isolert

bindingsverk. Flatt tak påmontert papp eller tilsvarende. Etasjeskillere oppført i betong. Vegger mellom leiligheter i bærende utførelse, antas oppført i mur/betong. Vinduer med rammer og karmer i tre. Alle vinduer med 2-lags isolerglass. Eldre vinduer og eldre terrassedør mot vest, ellers er vinduene fra 2014.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en attraktiv plassering på enden av andre etasje og en vestvendt, innglasset balkong som nylig er renovert i regi av borettslaget. Innglassingen utvider bruksmulighetene betydelig og gjør balkongen nærmest til et ekstra rom, spesielt i sommermånedene. Det er enkelt og fort gjort å skyve glassene til siden om du vil åpne opp for et luftigere preg på varme dager. Sommerstid titter solen inn fra utpå ettermiddagen og varer frem til sen kveld.

I leilighetens gjennomgående romløsning er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen løsning som utgjør leilighetens sosiale sone. Her råder en luftig atmosfære på dagtid, fremmet av store vinduer i vestveggen og lyse overflater på gulv, vegger og himliger. Et utstrakt antall downlights over kjøkkenet gir dekorativ og jevn belysning etter mørkets frembrudd.

Kjøkkeninnredningen er av nyere årgang og har en stilmessig tidsaktuell fremtoning, men også noe preg av bruksslitasje. Både platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er innbygget, mens et dobbelt eller enkelt kjøleskap finner sin plass på siden. Innredningens benker og overskap har til sammen oppbevaringsmulighet for det du trenger i hverdagen.

Leiligheten er blant de få i bygget som har tre soverom og dermed et reelt alternativ for en barnefamilie. Rommene er av gode størrelser, her får barna plass til lek og opphold i egne omgivelser. Ett av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Badet og et separat toalettrom ble begge pusset opp samtidig med leilighetens øvrige rom og har derav god standard med blant annet fliser på gulv og vegger. Imidlertid har møblene på spesielt badet noe preg av bruksslitasje. Badet er for øvrig innredet med et hjørnebadekar med massasjedyser og dusjmulighet, samt varmtvannsbereder og avsatt plass til en vaskesøyle. At klosettet befinner seg i et separat toalettrom oppleves praktisk når badet er opptatt.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad og toalettrom, for øvrig laminat.

Innervegger: Fliser på bad og toalettrom, for øvrig glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater. Downlights i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, grepslister og laminerte grå benkeplater. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Stålplater på vegger over benker. Innbygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning. Hjørnebadekar med massasjedyser og hånddusj. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle. Varmtvannsbereder.

Toalettrom: Servantskap med glatt brun front, grepslist og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv i entré, stue/kjøkken som var nytt i 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AL Sentrum Borettslag.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse i henhold til reguleringsplan M22 datert 08.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Side by side skap medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.866,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, forretningsførsel, styrehonorar, revisor mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 1.711,-

Avdrag kr. 627,-

Driftsutgifter kr. 2.528,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.846.040,-.

Av dette beløpet utgjør kr 446.040,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr. 7.062,-.

Dette faktureres direkte fra Vansjø bbl.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Øreåsen E
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Rådhuset 3.6 km
Nesparken 3.6 km
Statens hus 3.4 km
Moss kunstgalleri 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.5 km
Buss Øreåsen skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Øråsenbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Melløs stadion og baner 1.5 km
Treningssenter Spenst Moss 0.9 km
Treningssenter Korpus Trening og Spa 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Buen kristne skole (1-10 kl.) 0.8 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 1 km
Ekholt skole (1-7 kl.) 1.8 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Malakoff videregående skole 2.7 km
Kirkeparken videregående skole 4 km

Barnehager

Øreåsen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Solliskogen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter AMFI Moss 3.7 km
Postkontor / post i butikk Høyden Postkontor 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Moss 3.7 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Høyden 0.8 km
Dagligvare Meny Høyden 0.9 km
Kiosk Mix Rygge 1 km
Kiosk Mix Fontana Varnaveien 1.3 km
Bensinstasjon Uno-X Bajazzo 0.8 km
Bensinstasjon Circle K Storebaug E-6 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 27,2 %
Husholdninger uten barn 72,8 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 11017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Øreåsen E 477 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 18.12.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?