Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Toppleilighet med god takhøyde

Rikelig med lysinnslipp

Lys og trivlig stue med god takhøyde

Detaljbilde stue

Her kan du nyte en god middag

Plass til stor sofa

Bad med lyse fliser

Servant med god oppbevaringsplass

Dusj med nytt blandebatteri

Utgang til altan fra stuen

Altan på 8,6 kvm

Altan

Altan

Altan med plass til utegruppe

Gang med god oppbevaringsplass

Gang

Integrert platetopp, komfyr, ventilator og mikroovn

Kjøkkenet har halvøy hvor du kan sitte og spise

Innredning på to av veggene

Fra kjøkkenet kan en gå inn på vaskerommet.

Detaljbilde kjøkken

Fin utsikt fra spisegruppen

Detaljbilde

Vaskerom innenfor kjøkkenet

På halvøyen kan du sitte å spise

Nye fliser på kjøkken fra 2017

Hovedsoverom

Skyvedørsgarderobe

Detaljbilde fra barnerommet

Detaljbilde barnerom

Barnerom

Gode oppbevaringsmuligheter

Felles parkering i borettslaget

Felles parkeing

Borettslaget

Ypperlig leilighet for familier.

Fine fellesområde med lekeplass

Inngangsparti

Ornahaugen 25

Floorplan letterhead - Ornahaugen 25 - Ornahaugen 25 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ornahaugen 25 - Ornahaugen 25 - 3D Floor Plan

Fyllingsdalen

Ørnahaugen 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Fyllingsdalen: Pen toppleilighet med god takhøyde. Solrik altan. Sentral beliggenhet nær Oasen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 149,-
Fellesgjeld:
Kr 16 862,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ørnahaugen ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Boligen har gangavstand til Oasen senter hvor en finner mange servicetilbud og flere dagligvare butikker. Fra Oasen senter går det busser til sentrum og Bergen vest hyppig. Fra Ørnahaugen tar det ca 10 minutter med bil til Bergen sentrum. Dersom en liker å gå på tur, er både Løvstakken, Kanadaskogen og Ortuvannet i nærområdet.

Barnehager og skoler

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet:

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Seljedalen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ørnehaugen barnehage (1-6 år)

Bhg. Nebbestølen barnehage (0-6 år)

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum: Kjør over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunellen.

Følg Folke Bernadottes vei ned mot Spectrum, ta så til høyre inn i Ørnahaugen. Følg veien før du tar av første avkjørsel til høyre. Følg veien videre til Ørnahaugen 25 som ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 862,-

Totalpris

Kr 2 516 862,-

Felleskostnader

Kr 4 149,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1974

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

37599m2

KR-kode

70184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ørnahaugen 25, 5146 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 421, i Bergen kommune.

Andelsnr. 48,

Ørnehaugen Borettslag, org.nr. 955 805 569

Tomten

Eiet tomt på 37.598 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Felles parkering i borettslaget. P-kort må benyttes. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har også noen garasjer. Fordeles etter ansiennitet. Kjøper bør beregne lang ventetid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom: Gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen to boder i 1. etg på hhv 1,8 og 4,2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført stein/fjell og/eller leire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på Bad, vaskerom og vvs.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen, med Oasen kun 5 minutters gange unna.

Dette er en flott leilighet med god standard.

Stuen har parkett og lyse vegger. God ekstra høyde under himling gir en rommelig følelse. Fra stuen er det utgang til altan med fin utsikt og nytt tregulv fra 2016. Stuen gir også plass til spisebord.

Kjøkkenet er utstyrt med god skap- og benkeplass, samt en halvøy hvor man kan sitte og spise. Kjøkkenet har innredning på to av veggene, og har integrert platetopp, ovn, mikroovn og oppvaskemaskin. Kjøleskap er frittstående men følger med boligen.Ventilator på kjøkkenet ble skiftet i 2017 og nye fliser over kjøkkenbenk i 2016/2017. Kjøleskapet fungerer, men har nok begrenset levetid og en løs list. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerommet. Hvitevarerpå vaskerommet (vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap) medfølger ikke i handelen.

Gangen har skyvedørsgarderobe og lyse flater.

Badet har fliser på gulv og vegger, dusj, servant med skap og toalett. Nytt blandebatteri i dusj fra 2017.

Leiligheten har to soverom, hovedsoverommet har god plass og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet blir idag brukt som barnerom og har garderobeskap med god lagringsplass.

Alle overflater er malt etter 2013, med unntak av tak i stue, tak på bad, dør til bad og dør til vaskerom og vaskerom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.26.07.1972 og en ferdigattest for altan datert 20.03.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet rett/bruk av tilfluktsrom, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale. Ingen av disse servituttene antas å ha betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ørnehaugen Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Takfornying.

Planlagte påkostninger: Rørfornying. Arbeid påbegynnes i blokk nr 27 og kommer til slutt i blokk nr 25. Tilbud B på ekstraordinær generalforsamling 30.08.17 ble vedtatt. VITEK. Rør i rør fra kum til sluk kr 16.040 500,- (økning pr. mnd kr 500,-) Se vedlegg i prospekt. Hver andel får ca 100 000,- i andel fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 02.02.18.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbegyggelse i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen Boligfelt IX med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.05.1970.

Reguleringsplan under grunnen: Bybanen. 10% berøringsgrad.Planid: 64050000

Kommuneplan: Bergen. Kommunens Arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. Ingen søkere har meldt seg.

Diverse

Selger opplyser at ene feste på dusjdør på badet er knekt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.149,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel Tv, trappevask,dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 210,-

Avdrag kr 210,-

Kabel-Tv kr 445,-

Trappevask kr 154,-

Dugnad kr 50,-

Driftskostnader kr 3.080,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.450,-pr. år. / 14.448 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 445 pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.524 984,- Av dette beløpet utgjør kr 16.862,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lauvås
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 0.9 km
Helgeplasset 2 km
Sandeidekrysset 2.7 km
Bønestoppen 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.4 km
Sentralstasjon Bergen 6.3 km
Bussholdeplass Løvås 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 0.5 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løvås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sælen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.7 km
Bergen maritime videregående skole 5.7 km

Barnehager

Oterhaugen barnehage (0-6 år) 0 km*
Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 0 km*
Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6.2 km
Postkontor Kiwi Oasen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.8 km
Apotek Apotek 1 Oasen 0.6 km
Apotek Boots apotek Oasen 0.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 0.3 km
Dagligvare Meny Oasen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 6.2 km
Bensin Esso Oasen 0.5 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 43 %
Gj.snittalder kvinner 48,3 %
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lauvås 928 445

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?