Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stue har utgang til altan på begge sider

Stuen detaljbilde

Spisegruppe

plass til spisegruppe i stuen

God plass til spisegruppe.Utgang til altan.

Stuen har god plass og mye lysinnslipp

Stuen er lys og trivelig

Stue er listefri fra vegg til vinduer og tak

Stue

På altanen kan man nyte fine ettermiddager

Boligen har to altaner

Altan med solrike forhold

Gang mot stuen

Lys og flott gang.

Kjøkken med plass til et lite spisebord

Kjøkken på to av veggene

Kjøkken har integrert platetopp og komfyr.

Kjøkkenet har avhuk som brukes som varekerom

Lyst og godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet

Koselig spisekrok på kjøkkenet

Kjøkken detaljbilde

Praktisk garderobeløsning på hovedsoverommet

Vinduene gir godt med lysinnslipp

Malt kontrastvegg i lilla toner

Lyst og fint soverom som i dag brukes som barnerom.

Soverommet har to garderobeskap med høyglans front.

Bad med lyse flater

Flislagt bad. Dusjen har praktiske svingdører.

Toalett

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning i 3D

Fyllingsdalen

Ørnahaugen 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Fyllingsdalen: Meget pen 3- roms med to solrike altaner og gjennomgående lys. Attraktiv beliggenhet i borettslaget.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 149,-
Fellesgjeld:
Kr 17 472,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ørnahaugen ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Boligen har gangavstand til Oasen senter hvor en finner mange servicetilbud og flere dagligvare butikker. Fra Oasen senter går det busser til sentrum og Bergen vest hyppig. Fra Ørnahaugen tar det ca 10 minutter med bil til Bergen sentrum. Dersom en liker å gå på tur, er både Løvstakken, Kanadaskogen og Ortuvannet i nærområdet.

Barnehager og skoler

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet:

1-7 kl. Løvås skole

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Seljedalen skole

8-10 kl. Ortun skole

8-10 kl. Lynghaug skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ørnehaugen barnehage (1-6 år)

Bhg. Nebbestølen barnehage (0-6 år)

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum:

Kjør over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunellen.

Følg Folke Bernadottes vei ned mot Spectrum, ta så til høyre inn i Ørnahaugen.

Følg veien et par hundre meter før du tar av første avkjørsel til høyre. Følg veien videre til Ørnahaugen 35 som ligger på høyre side.

Det vil bli godt synlig skiltet med Krogsveen visningsskilt under fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 17 472,-

Totalpris

Kr 2 567 472,-

Felleskostnader

Kr 4 149,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

37598m2

KR-kode

7017108

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ørnahaugen 35, 5144 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 421, i Bergen kommune.

Andelsnr. 52,

Ørnehaugen Borettslag, org.nr. 955 805 569

Tomten

Eiet tomt på 37.598 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Felles parkering i borettslaget. P-kort må benyttes. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har også noen garasjer. Fordeles etter ansiennitet. Kjøper bør beregne lang ventetid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom: Gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv 2,1 og 3,2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert på faste masser av stein/fjell og/eller leire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder bad, vaskerom og vvs.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og moderne 3 - roms leilighet i Fyllingsdalen. Leiligheten byr på lys og trivelig stue som har listefri overgang fra vegg til tak. Fra stuen er det utgang til to solrike altaner, hvor det ble lagt nytt terassedekke i 2013. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs eikeparkett fra 2014, lyse, slette malte flater og nye innvendige dører.

Kjøkkenet har oppvaskkum i rustfritt stål og fliser mellom laminatbenkeplate og overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskemaskin og kjøleskap. Det er plass til en liten spisegruppe ved vinduet hvor man kan nyte fin og usjenert utsikt.

Det er kjøkkeninnredning på to av veggene og et lite avhuk for vaskemaskin og varmtvannstank.

Gangen ble helsparklet og malt i en fin og moderne gråfarge i januar 2018. Speilgarderobe fra gulv til tak.

Boligen har separat bad og toalettrom. Badet har praktiske svingdører til dusjen og servant med skuff. Toalettrom har parkett på gulv, malte vegger, servinat med skuff og toalett. Himlingen ble malt i 2018.

To soverom i boligen. Hovedsoverom med garderobeløsning og malt kontrastvegg. Soverom nr 2 har dobbel garderobeskap og gir mulighet for flere bruksområder.

Med boligen følger integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. I avhuket på kjøkkenet vil ikke vaskemaskin og tørketrommel medfølge boligen.

Det er 2 fine altaner på hver side av stuen. På ene siden har man sol på formiddag og dagtid. På andre siden har man deilig ettermiddags- og kveldssol. Her er det usjenert og fredelig.

Alle flater med unntak av hovedsoverom er malt i 2018.

Alt i alt er dette en lun, fin og moderne leilighet man kan flytte rett inn i!

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.07.1972 og ferdigattest datert 20.03.1995 for altan. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet rett/bruk av tilfluktsrom, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale. Ingen av disse servituttene antas å ha betydning for bruken av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ørnehaugen Borettslag.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Takfornying.

Planlagte påkostninger: Rørfornying, denne vil i følge selger starte opp i uke 14 i aktuell blokk (Ørnahaugen 35). Arbeidet vil foregå over et par uker. Se mer informasjon under "Eiendommens utgifter"

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. En har meldt seg til forkjøpsrett.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbegyggelsei henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen Boligfelt IX med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.05.1970.

Reguleringsplan under grunnen: Bybanen. 10% berøringsgrad.Planid: 64050000

Kommuneplan: Bergen. Kommunens Arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst, ett medlem har meldt seg. Styrets godkjennelse må også avklares.

Diverse

Selger opplyser følgende:

* Vindu på barnerom lar seg ikke åpne. Styret er varslet.

* Vaktmester er varslet ang. treg altandør og tregt vindu på hovedsoverom.

* Vegg ved kjøleskap er festet med magneter. Det er ikke en langsiktig løsning, kun for synets skyld.

* Varmelampe på altan medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.149,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, dugnad, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 35,-

Avdrag kr 105,-

Dugnad: kr 50,-

Trappevask kr 154,-

Kabel-TV: kr 445,-

Driftkostnader: 3.360,-

Ved ekstraordinær generalforsamling 30.08.2017 ble det vedtatt rørfornying og det er planlagt oppstart i uke 13 i 2018. Det blir tatt opp lån på ca 16 millioner kroner, fordelt på 145 andelsleiligheter. Dette vil utgjøre en økning på ca kr 100.000,- i fellesgjeld per andelsleilighet. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene på kr 500,- i mnd. Disse er allerede lagt inn i summen på kr 4.149,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 445,- pr. mnd som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.558.622,- Av dette beløpet utgjør kr 17 472,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Lauvås
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Fyllingsdalen kirke 1 km
Sandeidekrysset 2.8 km
Helgeplasset 2.6 km
Bønestoppen 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.5 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Bussholdeplass Løvås 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fyllingsdalen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 0.6 km
Treningssenter Sprek & Blid Sissel's 0.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Fyllingsdalen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løvås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sælen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.2 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.3 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.8 km
Bergen maritime videregående skole 5.8 km

Barnehager

Ørnehaugen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Nebbestølen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6.3 km
Postkontor Kiwi Oasen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Løvås 0.9 km
Apotek Apotek 1 Oasen 0.7 km
Apotek Boots apotek Oasen 0.7 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spectrum 0.4 km
Dagligvare Meny Oasen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 6.3 km
Bensin Esso Oasen 0.6 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 42,9 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Lauvås 930 448

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kunderabatt SmartAnnonsepakke: kr 3.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kunderabatt visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke ink. rådgivning: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?