Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Romslig lekker hall/entre

Velkommen til Ørneveien 63 B

Velkommen til Ørneveien 63 B

Plantegning - Ørneveien 63 B

Romslig lekker hall/entre

Romslig lekker hall/entre

Velkommen til Ørneveien 63 B

04uteomrade

Meget stor stue med utgang til balkongen. Plass til TV-sone og stort spisebord

Meget stor stue med utgang til balkongen. Plass til TV-sone og stort spisebord

Meget stor stue med utgang til balkongen. Plass til TV-sone og stort spisebord

Meget stor stue med utgang til balkongen. Plass til TV-sone og stort spisebord

Meget stor stue med utgang til balkongen. Plass til TV-sone og stort spisebord

Fra stuen er det utgang til solrik overbyggd balkong. Rolig og lun atmosfære!

Fra stuen er det utgang til solrik overbyggd balkong. Rolig og lun atmosfære!

Fra stuen er det utgang til solrik overbyggd balkong. Rolig og lun atmosfære!

Dette kjøkkenet må oppleves! Flott utvidetløsning. Masse skap, bekeplass og fine integrerte hvitevarer. Et sosialt rom hvor familien kan samles.

Dette kjøkkenet må oppleves! Flott utvidetløsning. Masse skap, bekeplass og fine integrerte hvitevarer. Et sosialt rom hvor familien kan samles.

Dette kjøkkenet må oppleves! Flott utvidetløsning. Masse skap, bekeplass og fine integrerte hvitevarer. Et sosialt rom hvor familien kan samles.

Dette kjøkkenet må oppleves! Flott utvidetløsning. Masse skap, bekeplass og fine integrerte hvitevarer. Et sosialt rom hvor familien kan samles.

Dette kjøkkenet må oppleves! Flott utvidetløsning. Masse skap, bekeplass og fine integrerte hvitevarer. Et sosialt rom hvor familien kan samles.

Baderom fra 2005, utvidet i 2014.

Baderom fra 2005, utvidet i 2014.

Baderom fra 2005, utvidet i 2014.

Stor hovedsoverom med masse garderobeplass

Stor hovedsoverom med masse garderobeplass

Stor hovedsoverom med masse garderobeplass

Soverom 2

Soverom 2

Ørneveien ligger i et fantastsik booråde. Nærhet til skoler, bekkestua, marka og offentlig kommuniksjon. Samtidig traffikstille!

Ørneveien ligger i et fantastsik booråde. Nærhet til skoler, bekkestua, marka og offentlig kommuniksjon. Samtidig traffikstille!

Ørneveien ligger i et fantastsik booråde. Nærhet til skoler, bekkestua, marka og offentlig kommuniksjon. Samtidig traffikstille!

Ørneveien ligger i et fantastsik booråde. Nærhet til skoler, bekkestua, marka og offentlig kommuniksjon. Samtidig traffikstille!

 
Video

LEKKER LEILIGHET FLOTT BELIGGENDE RETT VED BEKKESTUA - *Lekkert oppusset * Solrik balkong *Drømmekjøkken *Parkering

Ørneveien 63 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

LEKKER LEILIGHET FLOTT BELIGGENDE RETT VED BEKKESTUA - *Lekkert oppusset * Solrik balkong *Drømmekjøkken *Parkering: LEKKER LEILIGHET FLOTT BELIGGENDE RETT VED BEKKESTUA - *Lekkert oppusset * Solrik balkong *Drømmekjøkken *Parkering

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 860,-
Fellesgjeld:
Kr 100 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært, trygt og barnevennlig boligområde mellom Bekkestua og Hosle.

Bebyggelsen ligger på en høyde ca. 15 minutters spasertur fra Bekkestua sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasjer, er sørvestvendt med mye sol og hyggelig utsyn.Flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet; Bekkestua barneskole og ungdomsskole, Steinerskolen, Hosle barneskole, Haslum barneskole mm.

Tre minutter gange til nærbutikk og bussholdeplass i rundkjøringen Øygardveien/Hosleveien. Her går bussrute 140 (Bekkestua - Østerås - Skøyen) og ekspressrute 140E (Hosle -Nathionalteatret). Flybuss til Oslo Lufthavn kan tas fra bussholdeplass i Nadderudveien (åtte minutters gange). Bussterminalen på Bekkestua har ruter til Oslo sentrum og Bærum øst/vest samt t-bane og trikk til Oslo.

Det er hyggelig turvei fra Ørneveien til Bekkestua sentrum med bla.Bekkestua Senter med lege, frisør, Sats Elixia og Meny, Vinmonopolet mm. På Bekkestua er det også Bibliotek, bakerier, ulike restauranter, optiker,

vinmonopol og et utall dagligvareforretninger. Det er kort vei til Bærumsmarka med flotte friluftsområder på Kolsås, Fossum og Øverland, som er gode

utgangspunkt for turer til fots, sykkel og ski.

Bærum Kommune har også en fin kyststi stort sett gjennom hele kommunen med flere idylliske badeplasser flere steder. Kort vei også til Nadderud Stadion med fotballbane

og friidrettsanlegg, samt svømmehall, håndballhall, treningssenter, skatepark og flere tennisbaner. Golf kan spilles på Grini, Haga og Ballerud. Fra nærbutikken kan man gå en hyggelig turvei opp til Sauejordet med flotte tur- og rekreasjonsområder. Videre derfra er det mulig å komme seg inn i marka.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Huskestua barnehage (1-5 år) 0.5 km

Huskestua barnehage (3-5 år) 0.5 km

Nadderudskogen barnehage - Nadderud (1-5 år) 0.4 km

Skoler:

1-7 kl. Hosle skole 0.7 km

1-7 kl. Bekkestua barneskole 0.8 km

1-7 kl. Haslum skole 1.2 km

1-7 kl. Grav skole 1.2 km

8-10 kl. Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole 0.7 km

8-10 kl. Bekkestua skole 0.8 km

Videregående:

Eikeli videregående skole 1.1 km

Oslo International School 1.2 km

Barnehager:

Huskestua barnehage (1-5 år) 0.5 km

Huskestua barnehage (3-5 år) 0.5 km

Nadderudskogen barnehage - Nadderud (1-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Ørneveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 100 790,-

Totalpris

Kr 5 050 790,-

Felleskostnader

Kr 3 860,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

7982m2

KR-kode

101881

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ørneveien 63 b, 1357 Bekkestua

Gnr. 19, bnr. 595, snr. 45, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt: 7982 kvm.

Pene parkmessig opparbeidet og beplantede fellesarealer med gressarealer og naturtomt. Lekeplass og sittegrupper på fellesarealene. Eiendommen fremstår som frodig og idyllisk. Asfalterte gang- og

kjørearealer.

Leiligheten har ideell andel i følgende realsameie:

1/49 i gnr. 19 bnr. 595 snr. 1 som er en vaktmesterleilighet.

Realsameie følger boligen.

Parkering

Parkering i garasje søkes styret, gateparkering forøvrig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Selveier 90 kvm

Primærrom:

Selveier:

2. etasje 90 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

+ Utgang til veranda på 7 m² fra stue.

+ Bod i kjeller nr. 001 på 8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En romslig og meget delikat leilighet der man kan flytte rett inn. Alle overflater er meget pene og parkettgulv er slipt. Et fantastsik flott og praktisk kjøkken fra 2014 med kjøkkenøy og spise plass. Totalt sett en "strøken" leilighet.

Kort kan forøvrig særlig nevnes: Romslig entre med plass for garderobeskap. Pent flislagt dusjbad med gulvvarme. Moderne vask, speil og belysning. Downlights i himling. Egen nisje til vaskesøyle. To gode soverom, opprinnelig 3. Original løsning kan tilbakeføres, men eier har prioritert et godt kjøkken. Stor stue med plass for spisestuemøblement. Utgang til meget trivelig overbygd balkong. Balkongen er syd, sydvestvendt og har fine sol- og utsiktsforhold.

Kjøkken:

Et drømmekjøkken som må nytes. Romslig, lekkert, masse lys, kjøkkenøy og mange flotte integrerte hvitevarer.

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Kullfiltervifte.

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kjøle- og fryseskap.

Baderom:

Pent og praktisk bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med dusjnisje, servant på flislagt benk og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet ble pusset opp i 2005. Sluk ble skiftet og det ble montert nytt utstyr.

I 2014 ble badet utvidet mot gang og er i dag større en original løsning.

Vegg-overflater

Malte flater/plater.

Gulv-overflater

Parkett. Fliser i bad.

Utstyr:

- Skult røropplegg

- Det er lagt opp vannbåren gulvvame til badet, kran for dette i kjøkkenskap.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra felles sentralfyr.

- Sikringsskap med automatsikringer m/jordfeilbyter.

- Kabel-tv.

- Porttelefon.

- Brannalarm.

- Fellesboder i kjeller.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra felles sentralfyr og varmekabler i bad.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, men bygningen har vært i bruk som bolig siden 1960. Det er ikke uvanlig at slike attester ikke foreligger i Bærum kommune. Konferer gjerne megler.

Det foreligger ferdigattest for fasadeforbending/nye balkonger datert 13.06.1991.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17359, tinglyst 16.11.73: pantesikkerhet på kr. 5.000,- til sameiet.

Dagboknr 9891, tinglyst 14.05.93: overdragelsen skal godkjennes av styret.

Sameier har forøvrig legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av grunnbok kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er en del av Ørneveien Sameie. Sameiet består av 50 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer

alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Veldrevet sameie.

- Overdragelse av seksjon krever styrets skriftlige godkjennelse.

- Fellesvaskeri med tørkerom og klesrulle.

- Felles hobbyrom i kjeller som kan brukes til bl.a. prepping av ski.

- Sykkelparkering på gårdsplass og på fellesområde i kjeller.

- Grilling på balkong er kun tillatt med gassgrill eller elektrisk grill. Kullgrill kan benyttes på felles uteareal.

Grillingen må ikke være til sjenanse.

- Dyrehold (hund og katt) er tillatt. Tillatelse til hold av andre husdyr må innhentes fra styret på forhånd. Hund

må ikke bindes eller luftes på gressplene

Foretatt påkostninger de senere år:

* Fornyet fyringsanlegget

* Div vedlikehold

Planlagte påkostninger:

* Sameiet har en vedlikeholdsplan, men ingen planer om å øke felleskostnadene.

* Se vedlikeholdplan bak i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1955280 datert 29.05.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

* Reol over TV i stuen medfølger ikke handlen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.860,- pr. mnd. og inkluderer: á konto fyring og varmtvann, nedbetaling av felles lån og renter, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, grunnpakke kabel TV og internett, trappevask og vaktmestertjenester.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Securitas Direct alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.183.931,-.

Av dette beløpet utgjør kr 100.790,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?