Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 190 000,- for kr 2 190 000,-

Velkommen til Østbysvingen 2 A!

Østbysvingen 2 A

Fasade

inngangsparti

Velkommen inn!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

kjøkken

Stue/kjøkken

Plass til sittegruppe kjøkken (stoler medfølger)

Plass til oppbevaring

Stue

Stue

Romslig soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Område

Gangsti til bla. Romerikssenteret

plantegning

Kløfta - SOLGT! Moderne og romslig 2-roms med parkeringsplass, lave felleskostnader, selveier!

Østbysvingen 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Kløfta - SOLGT! Moderne og romslig 2-roms med parkeringsplass, lave felleskostnader, selveier!: Kløfta - SOLGT! Moderne og romslig 2-roms med parkeringsplass, lave felleskostnader, selveier!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 929,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt og rolig til på Kløfta i Ullensaker kommune med kort vei til mye!

Fra boligen er det kort vei til barneskole, Vesong ungdomsskole, barnehager, idrettsplass og idrettshall.

Kløfta IL er et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter.

Videre er det kort vei til ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kaféer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo.

Kort vei til Kløfta stasjon med gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 27. min.

Med bil:

Jessheim ca. 8 min.

Gardermoen ca. 17 min.

Oslo ca. 30 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se nabolagsprofil.

Adkomst

Ta av E6 mot Kløfta. Kjør til sentrum via Kongsvingervegen, under jernbaneundergangen og rett fram i rundkjøringen. Du kjører nå på Gjerdrumsvegen. Følg veien noen hundre meter. Ta så Gamlevegen inn til høyre og følg denne til til man får Østbysvingen ned på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 929,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1999

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1091m2

KR-kode

6018220

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østbysvingen 2 A, 2040 Kløfta

Gnr. 15, bnr. 255, snr. 1 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.091,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til leiligheten. . I tillegg får leiligheten disponere en parkeringsplass som Sameiet Østbysvingen 1 brukssrett på. Sameiet Østbysvingen 1 kan fritt kreve å få bruksretten tilbake, men må da gi Sameiet Østbysvingen 2 beskjed om dette 1 mnd. før. Kostnader knyttet til parkeringsplassen, f.eks snøbrøyting, vedlikehold etc. faller til den som har bruksretten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Det har vært forsøkt tinglyst veirett, men på grunn av konflikt mellom hjemmelshaver, nabo og eier av veien er denne ikke tinglyst enda. Sameiet Østbysvingen2 er ikke en del av konflikten. Det er uvisst når det kan bli tinglyst veirett. Veien har i all tid blitt benyttet slik som i dag.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

1. etasje 48 kvm

Primærrom:

1. etasje:

1. etasje 48 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.

I tillegg disponerer boligen bruksrett til utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Østbysvingen 2 A! Et perfekt førstegangskjøp, eller kanskje du ser setter et objekt til utleie?

Østbysvingen 2 A ligger på i et hyggelig boligfelt på Kløfta. Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden av bygget.

Uteområdet er på fremsiden av bygget med plass til grill og utemøbler. her kan en nyte dag og kveldssol med gode venner.

Leiligheten fremstår som godt ivaretatt, med noe bruksslitasje på gulv. Leiligheten er lys og fin med god plass til romslig sofa og tilhørende møblement.

Store vinduer i stuen slipper inn godt med daglys.

Mellom kjøkken og stue er det et innebygd bord med barstoler som gjør det enkelt for et par å samles for middag.

Kjøkkenet fremstår som moderne med hvite profilierte fronter, benkeplate av tre og hvitevarer i børstet stål som følger salget. Kjøkkenet har god plass til opppbevaring.

I tillegg er det plass til lagring i forekspempel vitrineskap samt et innebygd skap mellom stue og kjøkken. Kun integrerte hvitevarer følger.

Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng samt god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe medpraktiske innebygde skap og skuffeløsninger. Plass til skrivepult/sminkebord ved vindu.

Bad med våtromsplater på vegger, vinyl gulv, servant med underskuffer og overspeil. Opplegg for vaskemaskin. Nytt dusjkabinett fra 2018 og synlig varmtvannsbreder på bad.

Plass til praktiske hylleløsninger på bad.

En hyggelig leilighet med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Østbysvingen 2, med sameiebrøk 48/294.

Sameiet består av 5 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Malt fasade 2013.

- Byttet vannbord/vinduskybord 2013.

- Byttet takrenner bak 2014.

- Beiset trapper 2016.

- Lagt nytt lag med grus 2016.

- Stigesikring for feier 2016.

Planlagte påkostninger:

- Det er ingen planlagte på kostninger i følge styreleder ved samtale 03.08.2018.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Arealet nærmest Gamlevegen, rundt uthuset.

På tomt gnr/bnr 15/255, sameiet Østbysvingen 2 står det et uthus med parkeringsplasser rundt. Sameiet Østbysvingen 1, gnr/bnr16/31 har bruksrett til 5 bodplasser, samt 4 biloppstillingsplasser. Vedlikehold av uthus og parkeringsområdet deles mellom Østbysvingen 1 og 2. Dette gjelder også ved nyetableringer og opparbeidelse av området. Østbysvingen 2 skal alltid disponere 2 parkeringsplasser mer en Østbysvingen 1 på dette området.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Ospli m.m, Kløfta" datert 16.02.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert (revidert) 09.04.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har satt inn nytt dusjkabinett og malt baderomsgulv etter egenerklæringsskjema ble skrevet. Rett før salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 929,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, altiboks/viken fiber, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i høst med 100 kroner.

Kommunaleavgifter: blir fakturert to ganger i året og er til sammen på: 5.168,- for inneværende år.

Det er ikke eiendomsskatt i ullensaker pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet altiboks/viken fiber som leverandør av kabel-tv, standard pakke inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.245.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Kløfta
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Ullensaker næringspark 1.5 km
Kløftakrysset 1.6 km
Ullensaker kirke 3.4 km
Sveinsrud bru 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.4 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Skinnerudvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløftahallen 1.3 km
Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.7 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.6 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åreppen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bakke skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Jessheim videregående skole 8.6 km
Lillestrøm videregående skole 19.3 km

Barnehager

Alvheim barnehage (0-6 år) 0.3 km
Mamma Mia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Olstadmoen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.2 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 8 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 6.8 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin st1 Kløfta 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 838
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Kløfta 1100 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?