Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Stue

Fasade og fellesområder

Kjøkken

Bad

Soverom

Gang

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang

Veranda

Veranda

Veranda

Utsyn fra veranda

Fasade

Fasade

Garasje

Plantegning

Bryn

Østensjøveien 81 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Bryn: Ny toroms selveierleilighet med solrik veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 226,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toroms hjørneleilighet med stor sør-vestvendt, solrik og usjenert veranda vendt mot fellesområder og Mølledammen.

Sentral beliggenhet rett ved Bryn senter med forretninger og servicetilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon, T-bane, buss og tog.

Få minutter gange til Østensjøvannet med turvei rundt og forbindelse til Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via innkjøringen til Bryn senter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 226,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

8380m2

KR-kode

45.194

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østensjøveien 81 F, 0667 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 38, snr. 104 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.380 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gangveier. Lekeplass. Sameiet eier det Gule Huset og området rundt med Mølledammen. Huset og området rundt er fredet.

Parkering

Egen nummerert (D402) garasjeplass i kjeller med automatisk portåpner. Heis opp til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 59 kvm.

Bruksareal: 53 kvm.

Primærrom: 53 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk oppført i betong. Leiligheten har stått tom siden den var ny i 2013 og fremstår således som ny.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Ny toroms hjørneleilighet med god beliggenhet og stor solrik veranda. Garasjeplass i kjeller med heis opp til leiligheten.

Inneholder:

Gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom, bod.

Gang med god garderobeplass i skaprekke. Downlights. Kameracalling til ytterdør. Sikringsskap med automatsikringer.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.

Hyggelig stue med gode lysforhold fra store vindusflater mot sør. Utgang til usjenert sør-vestvendt overbygd veranda mot Mølledammen og fellesområder.

Kjøkken med halvåpen løsning mot stue. Innredning fra Sigdal.

Soverom med god garderobeplass i skaprekke.

Lagringsplass i egen romslig kjellerbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger og har parkett på gulver og fremstår som ny.

Leiligheten ble kjøpt som en av de første i prosjektet før det ble bygd og har best intern beliggenhet. Leiligheten har aldri vært bebodd og har stått tom siden byggeår.

Oppvarming

Fjernvarme, varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2013.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.09.1966 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:38

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 21:00:00 - Fredningsvedtak

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2017 21:00:00 - Fredningsvedtak

Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.2013 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 104

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 530/80405

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mølledammen, med sameiebrøk 530/80405.

Sameiet består av 112 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865623.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Viken fibernett, Altibox er leverandør av kabel-TV tjenester og internett til sameiet og dette er inkludert i fellesutgiftene.

Trappevask utføres av firma og er inkludert i fellesutgiftene.

Elektrisk- eller gassgrill kan benyttes på verandaer, men det skal vises hensyn til naboer.

Den Gule Stue er et gammelt bygg som eies av sameiet, fredet - også området rundt. Den er fellesareale i sameiet og kan leies ut til sameierne for mindre arrangementer og samlinger.

Det vil bli forslått på styremøte i februar å øke fellesutgiftene med 6% (kr. 135,-) fra 01.03.2019.

Det er god økonomi i sameiet og driften går i pluss, egenkapital på konto.

Kjøp og utleie må meldes styret for registrering. Sameiet belaster ny eier for kr. 1.000,- ved innflytting som skal dekke dørskilt ved hovedinngang samt postkasseskilt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er vasket av byrå før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før visning.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport. Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, garasje, trappevask, byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, Altibox kabel-TV m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Sør
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Bryn bru 0.7 km
Nordre Skøyen hovedgård 0.8 km
Manglerud bad 1.1 km
Bryn Hovedgård 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.8 km
T-bane Høyenhall T-banestasjon 0.7 km
Trikk St. Halvards plass 4.5 km
Buss Rognerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.2 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.9 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.6 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.1 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.2 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Etterstad videregående skole 3 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 2.6 km

Barnehager

Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.4 km
Nordre Skøyen barnehage (3-6 år) 0.8 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 0.4 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 1.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Bryn 0.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bryn 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Meny Bryn 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Kiosk Mix Bryn 0.4 km
Kiosk Bryn Kiosk 0.6 km
Bensinstasjon Circle K Østensjø 0.9 km
Bensinstasjon Circle K Bryn 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 42,1 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Sør 2326 1110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?