Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 340 000,- for kr 3 340 000,-

Fasade

Fasade

Stue/spisestue med utgang til vestvendt og innglasset balkong

Stue/spisestue med utgang til vestvendt og innglasset balkong

Stue/spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Seprat toalett

Vestvendt innglasset balkong

Vestvendt innglasset balkong

Felles hage

Plantegning

Kun noen få minutters gange til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Symra kino ligger i tilknytning til Lambertseter Senter

Kort vei til både T-bane og buss

Nærhet til flere treningssentre på Lambertseter

Lambertseter - Vestvendt 3-roms selveierleilighet med balkong og garasje- Oppussingsobjekt

Østerliveien 43 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Lambertseter - Vestvendt 3-roms selveierleilighet med balkong og garasje- Oppussingsobjekt: Lambertseter - Vestvendt 3-roms selveierleilighet med balkong og garasje- Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 749,-
Fellesgjeld:
Kr 68 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt til på populære Lambertseter. Et attraktivt boområde med nærhet til bl.a. kollektivtransport og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Kort vei også til stor Rema1000-butikk ved Karlsrud.

Få minutters gange til hhv. Lambertseter og Karlsrud T-banestasjon. Umiddelbar nærhet også til buss.

(Se Ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype. Nærhet også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider. På Lambertseter og Karlsrud ligger Elixia, mens Evo ligger på Sæter og Best Helse på Holtet.

Kort vei også til området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten.

Flere flotte badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall og flerbrukshall.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Østerliveien 43 C sogner til Karlsrud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Østerliveien er en rolig gate som strekker seg fra Lambertseterveien til Sandstuveien. Adkomst til Østerliveien fra Raschs vei eller Lambertseterveien. Østerliveien 43 C ligger inn en liten blindvei fra Østerliveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 68 293,-

Totalpris

Kr 3 668 293,-

Felleskostnader

Kr 3 749,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1954

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3208m2

KR-kode

441887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østerliveien 43 C, 1153 Oslo

Gnr. 159, bnr. 141, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 3.208 kvm som sameiet fester. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte arealer og adkomstveier. Gressplener, variert beplantning, trær og sittegrupper.

Festeavtalen ble inngått i 1955 og går ut i 2045. Siste regulering av festeavgiften var i 2015 og neste regulering vil finne sted i 2025.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasje.

Sameiet disponerer ca. 8 parkeringsplasser på tomten som er reservert for beboere i sameiet med "først til mølla" prinsippet.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bruksretten til garasjen registreres hos styreformannen i garasjelaget, og tinglyses ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom 68 kvm:

Entré/gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til vestvendt innglasset balkong.

I tillegg disponerer seksjonen 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Sameiet har fellesbod for sykler og felles vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Einar Kirkeby.

Bebyggelse

Boligblogg i 3 etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen er iht. til verdi- og lånetakst datert 28.02.2018 fundamentert til fjell. Grunnmur og etasjeskiller i betong og yttervegger i mur og betong. Fasader er pusset og malt.

Taket er et saltak med tresperrer som er tekket med takstein.

Vinduer i trerammer med isolerglass.

Ovennevnte verdi- og lånetakst følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik selveierleilighet med en trafikkskjermet og sentral beliggenhet på Lambertseter. Kort vei til kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Leiligheten fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret, og har således behov for full oppussing/modernisering.

Leiligheten er gjennomgående, med vinduer mot øst og vest. En god og effektiv planløsning hvor bl.a. soverommene og badet ligger i praktisk tilknytning til gangen.

Adkomst til leiligheten i høy 1.etasje via felles trappeoppgang. Dørcalling med automatisk portåpner.

Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

Eldre bad som er innredet med servant i servantskap og badekar.

Separat toalett med servant og wc.

Kjøkken med plass til spisebord. Eldre kjøkkeninnredning fra Ikea med kirsebær fargede fronter. Kjøkkenbenk med nedfelt oppvaskkum i benkeplate. Avtrekksvifte over komfyr og avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Kombinert stue og spisestue med utgang til vestvendt og innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 1 kjellerboder og 1 loftsbod.

Se rapport fra takstmann datert 28.02.2018 for nærmere beskrivelse av boligens standard.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med veggmonterte radiatorer tilknyttet sentralfyr. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet. Sameiet ser på alternative oppvarmingskilder.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort for eiendommen hvor eiendommen er ferdigattestert den 30.06.1958.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 20.02.2001.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 5779, tinglyst 07.03.1980:

Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Dagboknr. 1898, tinglyst 09.19.1955:

Festekontrakt. Vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 1898, tinglyst 09.02.1955:

Bestemmelse om bebyggelse. Festekontrakten til sameiet.

Dagboknr. 704 tinglyst 09.02.1957:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløp når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 11815, tinglyst 15.09.1964:

Erklæring/avtale. Bestemmelser om hvordan garasjer på eiendommen skal være oppført. Kommunen gis rett til å ha transformatorstasjon på eiendommen og rett til adkomst til denne for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Østerbo, med sameiebrøk .

Sameiet består av 18 seksjoner.

Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det planlagt rehabilitering av fasader og vinduer, hvilket skal finansieres ved låneopptak og oppsparte midler.

I forbindelse med tidligere salg i sameiet er det avdekket at det i forbindelse med seksjonering av sameiet i 1985 ble seksjonert feil eiere til feil seksjonsnummer (ble seksjonert speilvendt). Styret har iflg. styreformann valgt å ikke gjøre noen reseksjonering, men la det stå som i dag da leilighetene er like og har lik eierbrøk. Kjøper bør informere sin långiver om dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kommunen har forkjøpsrett ved salg, men har ved dette salget fraskrevet seg forkjøpsretten.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

Det er regulert turvei/sykkelvei på området foran balkongen. Se reguleringskart og konferer gjerne med megler.

Det er planlagt utbygging på industriområdet på motsatt side av Cecilie Thoresens vei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor oppnevnt advokat er selger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.749,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, festeavgift, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste og snørydding.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene for garasjen er kr. 5000,- pr. år

Da leiligheten er et dødsbo har ikke selger kjennskap til øvrige utgifter knyttet til leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.765.549,-.

Av dette beløpet utgjør kr 68.293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nylænde

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.9 km
Abildsø kirke 1.3 km
Bergkrystallen 1.5 km
Brattlikollen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.6 km
Bussholdeplass Gina Krogs vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.1 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.8 km
Lambertseter videregående skole 0.6 km
Holtet videregående skole 2.5 km

Barnehager

Tyrihans barnehage (2-5 år) 0.5 km
Knausen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Nylænde barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.6 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.2 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,1 år
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 19810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nylænde 1554 869

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?