Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Østlia 48

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

loftsstue

loftsstue

bad 3. etg

bad 3. etg

bad 2. etg

bad 2. etg

entré

hall

soverom

soverom

soverom

soverom

inngangsparti

balkong

balkong

fasade

fasade

fasade

kart

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar

Østlia 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Hamar: Meget tiltalende 5-roms selveiet endeleilighet over 2 plan - Barnevennlig beliggenhet på Smeby

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 627,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på et barnevennlig og bilfritt boligtun. Flotte friluftsområder og lysløyper rett ved i Klukhagan og Frøbergsberget. Kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og offentlig kommunikasjon. Barnevennlig skolevei gjennom rolig boligfelt. Ny nærbutikk (KIWI) er under oppføring. Ca. 3 km til Hamar og kjøpesenteret CC Stadion.

Barnehager og skoler

Solvang barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen (rv222) ut av sentrum. Ved Børstad tar man av til venstre i lyskryss, opp Nic. Hellands gate. Denne går over i Stafsbergvegen. Følg veien ca. 1,3 km og ta av til høyre inn på Østlia. Ta så umiddelbart til venstre inn på sameiets område. Merket gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 627,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

109m2

Tomt

9068m2

KR-kode

65188

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østlia 48, 2319 Hamar

Gnr. 4, bnr. 133, snr. 24 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.068,9 kvm som tilhører sameiet.

Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gårdsplasser og tilførselsveier, samt en velutrustet kvartalslekeplass.

Parkering

Carport i fellesrekke medfølger. Gjesteparkering på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad: 67 kvm

Tredje etasje:

Trapperom, gangareal, stue, bad og soverom: 38 kvm

Sekundærrom:

Andre etasje:

Bod/teknisk rom: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles uthus og 1 carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 03.04.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er fundamentert på isolert ringmur og betongplate på mark, yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Taket er tekket med betongtakstein.

Etasjeskille mellom 1 og 2 etg. er i betongelement ( Daladekke). Vegger har 20 cm isolasjon og vindtetting. Det er innvendig utlekting til rørføringer og 5 cm isolasjon. Bad er prefabrikkert.

Byggene skal være levert etter TEK 10 standard.

Takstrapport fra takstmann følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen, praktisk og innholdsrik familiebolig med en meget god standard og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble oppført i 2015 og holder en moderne standard. Lys stue med åpen løsning inn mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med hvite høyglans-fronter og benkeplate i heltre eik. Hvitevarer medfølger ikke. God plass til spisestuemøblement mellom stuen og kjøkkenet. Fra stuen utgang til sydvendt balkong med gode solforhold. Fin og fri utsikt over omkringliggende områder og bakenforliggende landskap. Romslig og koselig loftsstue. 2 gode og velutsyrte bad, ett i hver etasje. Praktisk med bod i begge etasjer.

Dette er en fullgod og bekvem familiebolig med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Denne bør sees! Velkommen på visning!

Oppvarming

Vann til luft oppvarmingssystem. Vannbåren gulvvarme på baderommene. Radiator på soverom i tredje etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 721057, tinglyst 28.08.2014, type heftelse: Servitutten omhandler Eidisva Energi sin rett til å ha en nettstasjon plassert på sameiets grunn.

Dagboknr 87053, tinglyst 30.01.2015, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring tinglyst i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

Dagboknr 877540, tinglyst 24.09.2015, type heftelse: Servitutten omhandler allmennhetens rett til bruk av kvartalslekeplass som er plassert på sameiets grunn.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solvangtunet boligsameie, med sameiebrøk 71/3654.

Sameiet består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Hold av en hund eller en katt er tillatt. Sameiets retningslinjer må følges og dyreholdet kan ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 073600 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I forbindelse med ny jernbanetrassé gjennom Hamar har Hamar kommune igangsatt arbeid med 20150001 kommunedelplan jernbane.

Eiendommen berøres i et av de alternativene som er under utredning (eventuell tunnelføring i forbindelse med alternativ Øst).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Eiendomsskatten er kr 7.140 for 2018.

Fellesutgiftene er kr 3.627,- pr. mnd. og inkluderer: Forvaltning, drift og løpende vedlikehold, kabel-TV, felles bygningsforsikring, fjernvarme og renovasjon samt avsetning til vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Felleskostnadene er inndelt slik:

Felleskostnader kr. 1.978,-

Kabel-TV kr 549,-

Vedlikeholdsfond kr 1.100,-

Innbetalingen til vedlikeholdsfondet ble innført 01.01.2017 og skal vare til 31.12.2018. Dvs. at felleskostnadene vil bli nedjustert med kr 1.100,- fra januar 2019.

Sameiet holder på med utvendig maling av bygningsmassen, det er årsaken til opprettelsen av dette fondet.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.542.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Klukehagen
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hamar domkirke 2.6 km
Hamar sjukehus 2.5 km
Høgskolen 2.7 km
Hamar Kulturhus 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.7 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Lottenvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vang gras 0.8 km
Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 1.8 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 2.8 km
Treningssenter Espern express 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Solvang skole (1-7 kl.) 1 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.9 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hamar katedralskole 2.7 km
Storhamar videregående skole 3.8 km

Barnehager

Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km
Klukhagan barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kårtorp barnehage (2-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Olrud City 2.2 km
Kjøpesenter Torghjørnet 2.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.3 km
Postkontor Coop Obs! Olrud 2.4 km
Apotek Apotek 1 Olrud 2.4 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 2.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 12 km
Dagligvare Kiwi Vienveien 1.1 km
Dagligvare Spar Sannerud 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.4 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 44,7 %
Gj.snittalder kvinner 48,7 %
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Klukehagen 861 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: XXX av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?