Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 215 000,- for kr 1 215 000,-

Arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet på Moa

Østre Aspehaug 10 presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen

Stue med gode vindusflater

Stue

Stue

Stue mot kjøkken

Stue

Kjøkken med barløsning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Arealeffektivt kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer

Barløsning på stue

Kjøkken med barløsning

Bad

Bad

Integrert garderobe

Sovealkove

Inngangsparti - leiligheten ligger i høy 1.etg

Fritt og fin beliggenhet

Fasade

Floorplan letterhead - Østre Aspehaug 10 - 1. Etasje - 3D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - Østre Aspehaug 10 - 1. Etasje - 2D Floor Plan-2

BUD MOTTATT! Moa

Østre Aspehaug 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

BUD MOTTATT! Moa: Leilighet med pen standard - sentral og tilbaketrukket beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 364,-
Fellesgjeld:
Kr 49 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
24 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Aspehaugen, ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med kort vei til handelssentrum på Moa, kollektivtransport, skoler og barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.3 km

1-7 kl. Åse skole 1.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.2 km

Borgund vidaregåande skole 1 km

Spjelkavik videregående skole 1.2 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.3 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.8 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør østover fra Moa, ta til høyre i rundkjøringen ved Esso Spjelkavik, og så til høyrde igjen ved første avkjørsel rett over veien for Bare Fint/Garderobemannen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagt kart for nærmere beskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 000,-

Totalpris

Kr 1 039 000,-

Felleskostnader

Kr 1 364,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1981

Soverom

1

Primærrom

24m2

Bruksareal

27m2

Tomt

33364m2

KR-kode

761819

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Aspehaug 10, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 203, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 41,

Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023

Tomten

Eiet tomt på 33.364 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte trafikkarealer, garasjeanlegg, gangveier, lekeareal etc. Avmerkede parkeringsplasser.

Parkering

Biloppstillingsplass, samt gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Private veier inne på borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 24 kvm

Primærrom:

1. etg.: Stue/kjøkken og bad.: 24 kvm

Sekundærrom:

1. etg.: Sovealkove/bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen ei flettverksbod på 2,5 kvm og ei tett bod på 2,5 kvm, samt ei skapbod og sykkelbod. Begge ligger i kjelleretg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i oppført i betong-/murkonstruksjoner med fasadeplater/teglstein på fasader.

Vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass fra rehabiliteringen samt stuevindu fra byggeår.

Nyere finèrhoveddør til leiligheten.

Betong etg skille.

Betong grunnmur.

Borettslaget har i 2006/07 gjennomført større rehabilitering - det er her foretatt utskifting av fasader/

vinduer/balkongdører samt hoveddør til leilighetene etc.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv leilighet beliggende sentralt og tilbaketrukket på Moa.

Leiligheten ligger i etablert boligområde like sydøst for Moabyen.

Leiligheten er innvendig oppusset i ca 2009/10.

Kjøkken med innredning i mørk beisa utførelse, integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Fliser over kjøkkenbenk. Stålventilator.

Smart barløsning på kjøkken.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet har vegghengt wc, dusjnisje og servant. Opplegg for vaskemaskin. Spotter i himling.

Leiligheten har laminat på gulv, malte tapetserte veggflater. Malte himlinger.

Porttlf.

Rør i rør system.

Spotter i himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt for Brl. Denne servitutten gjelder bestemmelse vedrørende teknisk anlegg. Dato 15.08.1980 med dagboknr. 4785 og vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Det er tinglyst to servitutter for eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om veg. Dato 26.01.1965 med dagboknr. 300415 og bestemmelse om veg. Dato 13.12.1965 med dagboknr. 306329. Disse vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Trappevask blir utført av eget rengjøringsbyrå.

Generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn. De som har dyr fra tidligere godkjennelse får beholde disse. Denne godkjennelse gjelder ikke hvis dyret utgår(nyanskaffelse)

Foretatt påkostninger de senere år: utskifting av fasader/vinduer/balkongdører i 2006/2007.

Borettslaget har i senere tid skiftet utgangsdører, lagt inn fiberanlegg Canal Digital, samt fått ordning med vaskebyrå for å vaske fellesarealene. Oppussing av ganger og skiftet belegg.

Planlagte påkostninger: Ingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for område BK1 Spjelkavik, stadfestet av fylkesmannen den 07.08.1974 med tilhørende reg.bestemmelser datert 07.08.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Barstoler og veggfeste til TV kan medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.364,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmesterordning, forretningsførsel, kabel - tv, renter og avdrag på felles lån etc. .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 128,-

Avdrag kr 138,-

Driftsutgifter kr 751,-

Canal Digital kr 347,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 347,- pr. mnd. som er inkl. i fellesutg. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.040.059,- Av dette beløpet utgjør kr 49.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?