Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Østre Aspehaug 12 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med peis og utgang til balkong

Stue med plass til både spisestue og sofagruppe - peisovn

Stue med peisovn

Stue med gode lysforhold

Stue

Del av stuen med plass til spisestue

Lekkert kjøkken som har godt med skapplass og integrerte hvitevarer

Spiseplass ved vinduet i kjøkken

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Moderne bad med innredning og vegghengt wc

Innredning med speil i bad og vegghengt wc

Dusj i bad - ledspotter i tak

Del av bad med opplegg for vaskemaskin

Gang

Gang med garderobeskap

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap

Soverom med garderobe

Soverom med garderobe

Hyggelig balkong med utsikt

Balkong

Utsikt fra balkongen

Garasjeanlegg - 1 garasje tilhører leiligheten

Flotte grøntarealer og lekeplass

Flott grøntarealer på Aspehaugen med kort vei til Moa

Fasade inngangsparti

Floorplan letterhead - Østre Aspehaug 12 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

2 D plantegning

BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Oppusset 4-roms andelsleilighet|Garasje|Balkong på 8 kvm.|Sentral beliggenhet

Østre Aspehaug 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Oppusset 4-roms andelsleilighet|Garasje|Balkong på 8 kvm.|Sentral beliggenhet: BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Oppusset 4-roms andelsleilighet|Garasje|Balkong på 8 kvm.|Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 014,-
Fellesgjeld:
Kr 174 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Aspehaugen med gangavstand til kjøpesentrene på Moa, svømmehall, kino, golfbane, treningsstudio, bakeri og cafeer mv. Gangavstand til bussterminalen på Moa. Flotte turområder rundt Lillevannet og på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe eneboliger/flermannsboliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1 km

1-7 kl. Åse skole 1.7 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 1.1 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Bhg. Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Bhg. Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen

Adkomst

Fra Moa. Ta til høyre i rundkjøring ved Esso. Følg hovedveg mot Spjelkavik og ta til høyre ved Vika Terrasse. Ta rett fram mellom garasjeanlegg, Blokken ligger øst i feltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 174 000,-

Totalpris

Kr 2 874 000,-

Felleskostnader

Kr 4 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

92m2

Tomt

33364m2

KR-kode

761867

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Aspehaug 12, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 203, andel nr. 207 i Ålesund kommune.

Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023

Tomten

Borettslagets tomt er på 33.364 kvm og er en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte parkeringsområder, garasjeanlegg, gangveier, lekeareal etc.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca 14 kvm. Vippeport i tre. For øvrig gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

2. etasje 90 kvm: Hall, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.

Sekundærrom: 2 kvm: Innvendig bod

Boder: 5 kvm: 3 boder i underetasjen.

I tillegg er der fellesrom for blokka.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 30.04.2018 utført av Frode Mauren v/Møretakst.

Standard

Meget tiltalende leilighet beliggende i 2.etasje med sydvendt balkong og utsikt.

Leiligheten er oppusset i 2010.

Gang har laminat på gulv, tapet på vegger og malt tak. Garderobeskap.

Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer:

Kjøl og fryseskap, stål komfyr fra Whirlpool, koketopp, oppvaskmaskin og microovn. Ventilator. Godt med skapplass, laminat benkeplater og fliser over kjøkkenbenk. Integrert strykebrett i innredning. Ny heat injection varmtvannstank montert i kjøkken. Spotskinne i tak. Plass til spisebord ved vinduet.

Tidligere wc/bad/vaskerom er slått sammen til et stort pent flislagt bad. Baderomsinnredning og speil, dusjkabinett og vegghengt wc. Vaskesøyle og skyllekar i egen sone, og med led spotter i tak. Alt arbeid på badet er utført av fagfolk. Gulvvarme.

Lys stue som har laminat på gulv, tapet på vegger og malt tak. Peisovn. Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong på ca. 8 kvm.

Soverommene har laminat på gulv, tapet/malte vegger og malte tak.

Hovedsoverom med gode garderober, samt walk in closet.

Nyere hvite profilerte innerdører.

Nytt rør i rør system 2010.

Delvis fornyet elektrisk anlegg. Krussikringer og noen automatsikringer.

Porttelefon.

Pr. i dag er det montert trappeheis i oppgangen, men den tilhører ikke denne leiligheten.

Oppvarming

Peisovn på stue. Varmekabler i gulv i bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.5.81.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Innpussing av kjellervinduer og slemming av grunnmur.

2) Bedre klemming av topplist på grunnmurplater.

3) Fullføring av adkomstveger.

Dette er utført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt for Brl. Denne servitutten gjelder bestemmelse vedrørende teknisk anlegg. Tinglyst 15.08.1980 med dagboknr. 4785 og vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Det er tinglyst to servitutter for eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om veg. Dato 26.01.1965 med dagboknr. 300415 og bestemmelse om veg. Dato 13.12.1965 med dagboknr. 306329. Disse vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt over flere blokker med 16 leiligheter i hver blokk.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Formann i borettslaget er : Roar Gjelstenli Mob.: 99646751

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Borettslaget har vaktmestertjeneste

Dyrehold: Det er generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader/vinduer, balkongdører, samt hoveddører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av drenering vedr. vanninntrengning garasjeanlegg, vedlikehold av gulvbelegg, nedvask av blokker, vedlikehold asfalt mv .

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Leiligheten har vært forhåndsutlyst, kfr. megler for nærmere informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for delområde BK1, Spjelkavik i reguleringsplan for Spjelkavik sentrum stadfestet 5. juni 1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.014,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, kabel-TV, internett og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 461,-

Avdrag kr 498,-

Driftsutgifter kr 2.708,-

Canal Digital kr 347,-

Strømforbruk har tilsvart ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internet og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på eiers forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til evt. øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.881.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 174.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.3 km
Åse 3.5 km
Vegsundet 4.3 km
Indre Hatlane 4.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.7 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Borgund vidaregåande skole 1.1 km
Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.3 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.8 km
Bensin Circle K Moa 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?