Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Fasade

Østre Aspehaug 13 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue med utgang til balkong

Lys stue med utgang til balkong

Fra stuen

Romslig stue

Stue med gode lysforhold

God plass til spisestue i stuen

Hvitmalt kjøkkeninnredning fra Norema

Kjøkken og praktisk vaskerom

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass i kjøkken

Detalj fra kjøkken

Flislagt bad med dusj, vegghengt wc, innredning og speil

Pent bad med innredning og dusj - gulvvarme

Flislagt bad med innredning, speil og vegghengt wc

Dusj i bad

Gang med garderobeskap

Gang

Hyggelig balkong

Balkong med kunstgress

Hyggelig overbygd balkong

Hovedsoverom

Fra det største soverommet med garderobeskap

Soverom

Fra soverom

Detalj

Soverom

3 D plantegning

2 D plantegning

Fasade, leiligheten ligger i 2. etasje

Fasade inngangsparti

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg

Fra området med grøntarealer og lekeplass

BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 2. etasje|Balkong på 8 m2|Garasje

Østre Aspehaug 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 2. etasje|Balkong på 8 m2|Garasje: BUD MOTTATT! Moa/Aspehaugen - Lys og pen 4-roms andelsleilighet i 2. etasje|Balkong på 8 m2|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 014,-
Fellesgjeld:
Kr 172 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Aspehaugen med gangavstand til kjøpesentrene på Moa, svømmehall, kino, golfbane, treningsstudio, bakeri og cafeer mv. Gangavstand til bussterminalen på Moa. Flotte turområder rundt Lillevannet og på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe eneboliger/flermannsboliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1 km

1-7 kl. Åse skole 1.7 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1 km

Borgund vidaregåande skole 1.1 km

Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km

Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa, tTa til høyre i rundkjøring ved Esso. Følg hovedveg mot Spjelkavik og ta til høyre ved Vika Terrasse. Ta rett fram mellom garasjeanlegg og blokken ligger på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 172 000,-

Totalpris

Kr 2 722 000,-

Felleskostnader

Kr 4 014,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

33364m2

KR-kode

7618122

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Aspehaug 13, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 203 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 95, Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023.

Tomten

Eiet tomt på 33.364 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte trafikkarealer, garasjeanlegg,

gangveier, lekeareal etc.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca 14 kvm. Vippeport i tre. Garajsen er merket med H0403. Det mangler nøkkel til garasjen. For øvrig gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

2.etasje: Gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue og 3 soverom. 92 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og fin leilighet som ligger i 2. etasje med kun ei trapp opp.

Leiligheten har i hovedsak nymalte vegger og tak i 2018.

Gang har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap med skyvedører.

Stue med laminat på gulv, mlate vegger og malt tak. Pipe, men ildsted er ikke montert. Det er utgang fra stue til nordvestvend balkong på 8 m2 med dekke av kunstgress. Lås på terrassedør er defekt.

Stort kjøkken med laminat på gulv og malte vegger og tak. Hvitmalt Norema kjøkkeninnredning fra ca 2012 med laminat benkeplate. Ventilator fungerer ikke og oppvaskmaskin er defekt. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger. Spiseplass i kjøkken.

Dør fra kjøkken til vaskerom som har vinyl på gulv, malte vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin.

Pent bad som har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Bad er overflateoppusset i 2008. Baderomsinnredning med servant, speil med lys over, vegghengt wc og dusjvegger. Spot i tak.

3 soverom som har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap i et soverom.

Hvitmalte innvendige fyllingsdører.

3 stk. kjellerboder som er merket med H0203.

Fellesbod til sykler.

Tekniske installasjoner:

Porttelefon.

I all hovedsak skrusikringer fra byggeår. Ny måler i 2018.

120 l varmtvannstank fra 2001 i kjøkkenbenk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på gulv på bad. Pipe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger imidlertid ferdigattest på fasadeendringer/rehabilitering av fasader datert 29.03.2007

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt for borettslagetl. Denne servitutten gjelder bestemmelsevedrørende teknisk anlegg. Tinglyst 15.08.1980 med dagboknr. 4785 og vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten. Det er tinglyst to servitutter for eiendommens rettigheter: Bestemmelse om veg. Dato 26.01.1965 med dagboknr. 300415 og bestemmelse om veg. Dato 13.12.1965 med dagboknr. 306329. Disse vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt over flere blokker med 16 leiligheter i hver blokk.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Formann i borettslaget er : Roar Gjelstenli Mob.: 99646751

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har vaktmestertjeneste og trappevask.

Dyrehold: Det er generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader/vinduer, balkongdører, samt hoveddører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av drenering vedr. vanninntrengning garasjeanlegg, vedlikehold av gulvbelegg, nedvask av blokker, vedlikehold asfalt mv .

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for delområde BK1, Spjelkavik i reguleringsplan for Spjelkavik sentrum stadfestet 5. juni 1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.014,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, vask av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, kabel-TV, internett og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det må påregnes 3 % økning i fellesutgifter fra 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader: 2.708,-

Avdrag u IN ordning: 498,-

Renter u IN ordning: 461,-

Canal Digital: 347,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. /6.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, som er inkludert i felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.723.032,- Av dette beløpet utgjør kr 172.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.3 km
Åse 3.5 km
Vegsundet 4.3 km
Indre Hatlane 4.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.7 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Borgund vidaregåande skole 1.1 km
Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.3 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.8 km
Bensin Circle K Moa 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?