Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 812 500,- for kr 1 812 500,-

Leiligheten har en koselig balkong med flott utsikt og gode solforhold

Velkommen til Østre Aspehaug 14 her presentert av eiendomsmegler Anita Giske

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med plass til kjøkkenbord

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom med stor garderobe

Gang

Gang

Bad

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Koselig balkong med gode solforhold

Detaljer balkong

Flott utsikt fra balkong

Østre Aspehaug 14

Østre Aspehaug

Østre Aspehaug 14 - 4. Etasje - 3D

Østre Aspehaug 14 - 4. Etasje - 2D

Fellesareal for borettsalget

Østre Aspehaug 14

BUD MOTTATT! Moa - Flott 2 - romsleilighet med solrik balkong - flott utsikt - garasje

Østre Aspehaug 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

BUD MOTTATT! Moa - Flott 2 - romsleilighet med solrik balkong - flott utsikt - garasje: BUD MOTTATT! Moa - Flott 2 - romsleilighet med solrik balkong - flott utsikt - garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 526,-
Fellesgjeld:
Kr 103 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

2-roms andelsleilighet beliggende i 4 etasje i et meget populært og attraktivt borettslag. Meget sentral beliggenhet og praktfull utsikt og svært gode sol og lys forhold. Gangavstand til senterene på Moa med alt av butikker samt Kino og svømmehall. Ellers kort avstand til skoler, barnehager og bussforbindelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1 km

1-7 kl. Åse skole 1.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.9 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 1.1 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Bhg. Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Bhg. Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligblokkene ligger like øst for senterene på Moa, adkomst til parkeringsplass via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 000,-

Totalpris

Kr 1 953 000,-

Felleskostnader

Kr 2 526,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1981

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

57321m2

KR-kode

761896

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Aspehaugen 14, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 203 i Ålesund kommune.

Andelsnr. 67.

Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023

Tomten

Eiet tomt på 57.321 kvm som tilhører hele borettslaget - inkludert Vestre Aspehaug. Tomten er flott opparbeidet med store grøntområder, asfalterte gangstier og parkeringsarealer og lekeplass.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca 14 kvm. Vippeport i tre. For øvrig gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Leilighet 49 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 49 kvm: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott leilighet beliggende i 4.etasje med balkong.

Leiligheten har laminat/laminatflis på gulv. Malte tapetserte veggflater. Malte himlinger i stue/kjøkken og soverom.

I gang er det flislagt gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.

Kjøkkeninnredning fra 2008 er malt glatt. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Komfyr er ny fra 2018. Stålventilator over platetopp.

Bad har flislagt gulv med varmekabler. Tapetserte veggflater. Fliser lagt i ca 2008/09. Innredning med servant. Wc. Nytt dusjkabinett i 2017. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Det er utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca 14 kvm.

Malte glatte innvendige dører.

Tekniske innstilasjoner:

Porttelefon.

Garderobeskap.

Krussikinger. Ny måler er montert i 2018, ny panelovn i stue med APP styring.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.5.81.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Innpussing av kjellervinduer og slemming av grunnmur.

2) Bedre klemming av topplist på grunnmurplater.

3) Fullføring av adkomstveger.

Dette er utført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt for Brl. Denne servitutten gjelder bestemmelse vedrørende teknisk anlegg. Tinglyst 15.08.1980 med dagboknr. 4785 og vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Det er tinglyst to servitutter for eiendommens rettigheter:

Bestemmelse om veg. Dato 26.01.1965 med dagboknr. 300415 og bestemmelse om veg. Dato 13.12.1965 med dagboknr. 306329. Disse vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt over flere blokker med 16 leiligheter i hver blokk.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Formann i borettslaget er : Roar Gjelstenli Mob.: 99646751

Borettslaget har vaktmestertjeneste

Dyrehold: Det er generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader/vinduer, balkongdører, samt hoveddører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av drenering vedr. vanninntrengning garasjeanlegg, vedlikehold av gulvbelegg, nedvask av blokker, vedlikehold asfalt mv .

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for delområde BK1, Spjelkavik i reguleringsplan for Spjelkavik sentrum stadfestet 5. juni 1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.526,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, vask av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, kabel-TV, internett og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert. 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostander: 1.609,-

Avdrag u IN ordning: 296,-

Renter u IN ordning: 274,-

Canal Digital: 347,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskotnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.954.532,- Av dette beløpet utgjør kr 103.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.3 km
Åse 3.5 km
Vegsundet 4.3 km
Indre Hatlane 4.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.7 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 1.1 km
Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.3 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.8 km
Bensin Circle K Moa 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?