Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Endeleilighet med utsikt mot syd, nord og vest

Østre Aspehaug 14 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Stor romslig stue

Stue

Stue med peisovn

Stue med utgang til sydvestvendt balkong

Stue

Stue

Stue med peisovn

Stue

Utsikt mot vest fra stue

Overbygget og skjermet balkong

Overbygget balkong med fin utsikt og gode solforhold

Overbygget balkong med gode solforhold

Overbygget og skjermet balkong

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Bad

Bad

Wc-rom

Vaskerom med adkomst fra gang og kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Gang med god plass til garderobe

Adkomst

Fasade syd

Floorplan letterhead - Østre Aspehaug 14 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Østre Aspehaug 14 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Moa

Østre Aspehaug 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Moa: 4-romsleilighet i 2.etg med garasje og sydvestvendt solrik balkong. Flott plassering i området.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 272,-
Fellesgjeld:
Kr 182 823,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Aspehaugen med gangavstand til kjøpesentrene på Moa, svømmehall, kino, golfbane, treningsstudio, bakeri og cafeer mv. Gangavstand til bussterminalen på Moa. Flotte turområder rundt Lillevannet og på Emblemsfjellet i gangavstand fra eiendommen.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe eneboliger/flermannsboliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1 km

1-7 kl. Åse skole 1.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.9 km

Borgund vidaregåande skole 1.1 km

Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km

Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Moa, kjør mot Spjelkavik. Ta til høyre ved Vika Terrasse. Gjesterparkeringsplass ved garasjene. Følg garasjeanlegget mot vest. Boligblokken ligger til venstre ved "rundkjøringen" Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 823,-

Totalpris

Kr 2 732 823,-

Felleskostnader

Kr 4 272,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

99m2

Tomt

33364m2

KR-kode

7618160

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Aspehaug 14, 6010 Ålesund

Gnr. 25, bnr. 203, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 155,

Borettslaget Aspehaugen AL, org.nr. 954 004 023

Tomten

Eiet tomt på 33.364,4 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med plener og beplanting, asfalterte parkeringsområder, garasjeanlegg, gangveier, lekeareal etc.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca 14 kvm. Vippeport i tre. For øvrig gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc og vaskerom.: 97 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder i u.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-/murkonstruksjoner med fasadeplater/teglstein på fasader.

Vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass fra rehabiliteringen, mens fast stuevindu fra byggeår. Finèrhoveddør til leiligheten fra 2008. Betong etg skille. Betong grunnmur.

Felles trappegangen er oppusset i 2016/17.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

(LES RAPPORTEN SAMT SELGERS EGENERKLÆRING NØYE, OG FÅ FREM DET SOM AVVIKER FRA BYGGETS ALDER OG NORMALE FORVENTNINGER.)

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor leilighet med god planløsning beliggende lengst sydvest på Aspehaugen. Leiligheten er sydvestvendt og har gode solforhold. Skjermet beliggenhet ut av området med utsikt mot grøntareal og eneboligområde. Utgang fra stue til solrik overbygget balkong på ca 8 kvm.

Stue med peisovn. God plass til flere sittegrupper og spisestue.

Kjøkken med kjøkkeinnredning med fornyet fronter i 2011. Plass til kjøkkenbord. Flisplater over kjøkkenbenk.

Bad av eldre dato, med vinyl på gulv, gulvvarme. Tapetserte veggflater. Badekar.

WC rom med vinyl på gulv, tapetserte vegger. WC og servant.

Vaskerom med vinyl på gulv og gulvvarme. Tapetserte veggflater. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom med garderobeskap.

De 2 øvrige soverommene ligger vegg i vegg med hovedsoverom - se plantegning.

Leiligheten har vinyl på gulv, malte tapetserte veggflater og malte himlinger.

Nyere malte fyllingsdører.

Porttlf.

Garasje

Trappeheis i oppgangen.

Ny strømmåler i 2018.

Peisovn i stue fra 2011.

120 l varmtvannstank fra 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue, gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.5.81.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Innpussing av kjellervinduer og slemming av grunnmur.

2) Bedre klemming av topplist på grunnmurplater.

3) Fullføring av adkomstveger.

Dette er utført.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. fasadeendring/rehabilitering datert 29.03.2007.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt for Brl. Denne servitutten gjelder bestemmelse vedrørende teknisk anlegg. Tinglyst 15.08.1980 med dagboknr. 4785 og vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.

Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt over flere blokker med 16 leiligheter i hver blokk.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Formann i borettslaget er : Roar Gjelstenli Mob.: 99646751

Borettslaget har vaktmestertjeneste

Dyrehold: Det er generelt forbud mot inntak av dyr. Styret kan likevel godkjenne dyr, men da utifra spesielle hensyn.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av fasader/vinduer, balkongdører, samt hoveddører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: Vedlikehold av drenering vedr. vanninntrengning garasjeanlegg, vedlikehold av gulvbelegg, nedvask av blokker, vedlikehold asfalt mv

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsbestemmelser knyttet til reguleringsplan for delområde BK1, Spjelkavik i reguleringsplan for Spjelkavik sentrum stadfestet 5. juni 1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.272,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesareal, vask av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, kabel-TV, internett og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 493,-

Avdrag kr 533,-

Driftsutgifter kr 2.899,-

Canal Digital kr 347,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.740.911,- Av dette beløpet utgjør kr 182.823,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.3 km
Åse 3.5 km
Vegsundet 4.3 km
Indre Hatlane 4.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.7 km
Bussholdeplass Spjelkavik sentrum 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa Golfsenter 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 0.7 km
Treningssenter Stamina Moa 1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Borgund vidaregåande skole 1.1 km
Spjelkavik videregående skole 1.5 km

Barnehager

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.7 km
Brisk barnehage (3-5 år) 1.1 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 0.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3.7 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 0.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.3 km
Dagligvare Eurospar Moa 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.8 km
Bensin Circle K Moa 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?