Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 590 000,- for kr 2 590 000,-

Velkommen til Østre Breivik 24 B - Presentert av Espen Skarbø i Eiendomsmegler Krogsveen

Terrasse

God plass til en koselig sittegruppe

Terrasse

Hyggelig terrasse med adkomst fra stuen

Åpen løsning mot kjøkken

Praktisk og arealeffektivt kjøkken

Detaljbilde fra stue

Detaljbilde av moderne gasspeis

Stue med peis

Stue med utgang til terrasse

Stue fra kjøkken

Stue og spisestuedel fra kjøkken

Moderne kjøkken

Åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Entre med skyvedørsgarderobe

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Romslig og innbydende hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverommet har godt med skap-plass

Barne-/soverom

Eierleilighetens andre soverom

Pent baderom med lys innredning

Badet har dusjhjørne og vegghengt toalett

Servant med underskap

Meget romslig vaskerom med gode oppbevringsmuligheter

Floorplan letterhead - Østre Breivik 24 B - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Østre Breivik 24 B - 1. Etasje - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT! - 3 roms eierleilighet|2 carporter|Stor markterrasse|Trappefri adomst|2 sov

Østre Breivik 24 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

BUD MOTTATT! - 3 roms eierleilighet|2 carporter|Stor markterrasse|Trappefri adomst|2 sov: BUD MOTTATT! - 3 roms eierleilighet|2 carporter|Stor markterrasse|Trappefri adomst|2 sov

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 267,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms eierleilighet beliggende i Østre Breivik. Leiligheten liggeri et etablert boligområde nord for Moa, med gangavstand til busstopp, treningssenter og dagligvarebutikk. Nærområdet består for det meste av frittliggende eneboliger og næringsbygg. Gode solforhold i sommerhalåret med sol fra ca. 08:00 - 20:00/21:00.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.9 km

1-7 kl. Åse skole 2.7 km

1-7 kl. Lerstad skole 3.7 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 5.6 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 1.7 km

Borgund vidaregåande skole 1.2 km

Spjelkavik videregående skole 1.4 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.6 km

Fremmerholen bh (3-5 år) 1.1 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Om du følger Lerstadveien østover mot Olsvika, og passerer Ålesund Bil AS på høyre hånd, og deretter tar du av første avkjørsel ned Østre Breivik mellom Staples og Dyrebutikken. Deretter tar du av første til venstre og igjen andre til høyre, så får du eiendommen på høyre hånd like etter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 267,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

108m2

KR-kode

711837

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre Breivik 24 B, 6018 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 499, snr. 1, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 108,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I tillegg kommer andel i sameiets fellestomt med 1/4-del av 614 kvm.

Parkering

Carport på ca 19 kvm. Selger har bygd tak mellom carport og bolig som i praksis utgjør enda en carport (denne går ikke under ferdigattesten). I tillegg er det gruset parkering og gårdsplass like ved boligen, samt en asfaltert parkeringsplass på oppsiden mot nord. Eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal/offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet: 67 kvm

Bod/carport: 5 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etg (63 kvm): Entrè/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Bod ved carport: 5 kvm

Bod/teknisk rom i Leilighet: 4 kvm

Carport har ikke målbart areal, men

parkeringsareal er målt til ca 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne.

Standard

Nyere 3-roms eierleilighet med trappefri adkomst.

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

Gulvene i leiligheten har parkett på oppholdsrom som stue og kjøkken samt begge soverommene. I entrè, bad og bod/teknisk rom er det lagt flis med varmekabler.

Veggene i leiligheten er sparkla og malte veggplater av gips. Listefritt ved vinduer som gir et moderne og ekslusivt preg. Himlinger er sparklet og malte gipsplater. Listefri løsning også mot tak.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite matte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Det er lagt decorplate over benk. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fris. Ventilator. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Taklamper på stue (2 stk), entrè og soverom medløger ikke i handelen.

Bad har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og mlate plater i himling. Dusjløsning med dusjdører/vegger i glass. Veggfestet toalett. Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer. Speil med innfelt lys.

Skyvedørsgarderobe i entre.

Hvite garderobeskap på soverommene samt ekstra skap med skyvedører på hovedsoverom.

Rør i rør på vannrør.

Det er montert gasspeis på stue. Felles gasstank med egen måler på forbruk. Det er også montert uttak på terrassen og fremført gass til kjøkken.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré, bad og bod/teknisk rom. Leiligheten har gasspeis med felles gasstank, og egen måler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattesten ble gitt har selger bygget terrasse med rekkverk, og satt opp en levegg. I tillegg er det bygget tak mellom hus og carport, som kan benyttes som en ekstra carport. Dette omfattes ikke av ferdigattesten og anses som mindre tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seksjonering på sameiets eiendom. Dagboknr 1063526-1/200, tinglyst 06.12.2013, type heftelse: Seksjonering

Overnevnte vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Oppgitt månedskostnad er kostnad til forsikring delt opp over 12 mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik datert 13.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.200,- pr. år. og inkluderer: Forsikring av felles bygningsmasse (ikke innbo).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.812,- pr år.

Kommunale avgifter utgjør for denne leiligheten kr 7.024,- pr. år (2017), og faktureres over to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.422,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Breivika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 3.8 km
Vegsundet 5.3 km
Indre Hatlane 5.4 km
Ytre Hatlane 6.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 25.8 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.9 km
Bussholdeplass Volvo 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 1.2 km
Idrettsanlegg Herd kunstgress 1.8 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.7 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 3.7 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Borgund vidaregåande skole 1.2 km
Spjelkavik videregående skole 1.4 km

Barnehager

Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.6 km
Fremmerholen barnehage (3-5 år) 1.1 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.1 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.3 km
Postkontor Meny Lerstad 4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.3 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.1 km
Dagligvare Kiwi Breivika 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Breivika 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1 km
Bensin Circle K Moa 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,3 %
Andel kvinner 45,7 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 2253
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Breivika 481 199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?