Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 950 000,- for kr 950 000,-

fasade

gang

gang

stue

stue

stue

stue

stue

fasade

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

soverom

fasade

kart

3Dplan

2Dplan

Hamar

Østregate 102 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 950 000,-

Hamar: 4-roms andelsleilighet med sentral og god beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 761,-
Fellesgjeld:
Kr 1 021 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i Østbyen rett ved Hamar bysentrum. Området er bestående av variert bebyggelse med større villaer og mindre blokkbebyggelse. Det er gangavstand til sentrum med handlegater, cafèer, restauranter, kino, Hamar kulturhus, treningssentrene Espern, Actic og Fønix, samt kjøpesenteret CC Hamar. Flott sandstrand og aktivitetsområde (Koigen) rett på nedsiden av sentrum. Derfra går det tursti langs etter mjøsstranda via Domkirkeodden og helt til Jessnesstranda. Kun noen få kvartal fra Hamar jernbanestasjon.

Barnehager og skoler

Rollsløkka banreskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Strandgata på nedsiden av Stortorget, følg Strandgata sydover retning jernbanestasjonen. Rett før stasjonen ta til venstre oppover Parkgata. Ta så tredje vei til høyre inn Østre gate. Borettslaget ligger på venstre side av veien etter noen hundre meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 021 000,-

Totalpris

Kr 1 971 000,-

Felleskostnader

Kr 9 761,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1935

Soverom

3

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

1010m2

KR-kode

651823

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østregate 102 C, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 321 i Hamar kommune.

Andelsnr. 10210 i Østregate 102/104 borettslag, org.nr. 986 840 893

Tomten

Eiet tomt på 1.010 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er 12 parkeringsplasser i bakgården som leies ut av borettslaget etter ventelisteordning. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Kjøkken, stue, bad, wc og 3 soverom: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, hvorav en er i kjelleren og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Per Johnny Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong, fasader forblendet med teglstein. Saltak/valmet takkonstruksjon tekket med taksteinsplater.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Østregate 102 C!

Romslig leilighet i høy 1.etasje med 3 soverom. Åpen peis i stuen. Leiligheten ligger sentralt i Hamar med nærhet til det meste.

Eksempler på materialvalg som er benyttet i leiligheten: Gulv med parkett, fliser og våtromsbelegg på bad. Vegger med malt panel, tynnplater og våtromsbelegg. Tak med malt betong.

1.etasje:

Romslig flislagt entre/gang. Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaringsplass. Over og underskap, fliser i benkerygg. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Laminerte skrog og benkeplate. Baderom med eget separat toalettrom. Badet har baderomsinnredning med hvit profilerte fronter med speil og belysning over. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Stor og luftig stue. Leiligheten har tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget garderoberom.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.

Det er behov for rehabilitering av pipeløpet og det er derfor ikke tillatt å benytte peisen som er montert i stuen. Borettslaget har ingen planer p.t. om å gjennomføre rehabiliteringen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østregate 102/104 borettslag.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Men det er krav om at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte.

Det ble ikke planlagt noen større utbedringer i 2017.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 19.10.2011 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i verneklasse 1 kommunedelplanen, datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.761,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, a konto brensen, vedlikehold, kabel-tv, kapitalkostnader med mer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

A konto brensel 1.040,-

Felleskostnader 3.443,-

Vedlikehold 90,-

Kabel-TV avg. 228,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 4.960,-

Estimert strømforbruk for tilsvarende leiligheter er cirka 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.972.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.021.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Østbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Høgskolen 1 km
Tjuvholmen 1.1 km
Skibladnerbrygga 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Østregate 92 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.7 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 1.1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.6 km
Treningssenter Espern treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.4 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Storhamar videregående skole 3.1 km
Hamar katedralskole 3 km

Barnehager

Hamarbarnehagen 0.2 km
Briskebyen familiebarnehage 0.6 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grand Varehus 0.5 km
Kjøpesenter CC Mart'n 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 1.8 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.7 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 11 km
Dagligvare Spar Grandsenteret 0.5 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Torggaten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin st1 Hamar 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Vikingskipet 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 %
Gj.snittalder kvinner 52,7 %
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 534
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Østbyen 587 389

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?