Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 235 000,- for kr 3 235 000,-

Velkommen til Østreheimsveien 36! En pen og moderne 2-roms fra 2004 - heis og garasje

Parketten i stue, gang og kjøkken er fra 2016

Vegger i entré, stue, kjøkken og soverom ble malt våren 2017

Stue

En romslig og arealeffektiv planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord

Spiseplass

Åpen stue/kjøkkenløsning

Hvitevarer medfølger handelen

Kjøkken fra 2004

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Soverom med god plass til dobbeltseng

Sov

Soverommet med tilhørende måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen - ny i 2017

Soverom

Romslig baderom med god lagringsplass og opplegg for vaskemaskin

Baderom med gulvvarme

Praktisk og adskilt entré med god lagringsplass i måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen - ny i 2017

Romslig og solrik balkong - sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20:00 sommerstid

Utsyn

Utsyn

Fasade

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg

Lilloseter sportsstue med servering - åpent alle dager utenom mandag og fredag - nå kveldsåpent frem til 20:30 onsdag og torsdag

Isdammen vinter

Grefsenkleiva

Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek

Trollvann vinter

Trollvannstua

Plantegning

Årvoll - Pen og moderne 2-roms med solrik balkong - heis og garasje - Rett ved markagrensen og kort gange til kollektivtrafikk!

Østreheimsveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Årvoll - Pen og moderne 2-roms med solrik balkong - heis og garasje - Rett ved markagrensen og kort gange til kollektivtrafikk!: Årvoll - Pen og moderne 2-roms med solrik balkong - heis og garasje - Rett ved markagrensen og kort gange til kollektivtrafikk!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 198,-
Fellesgjeld:
Kr 3 842,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk. Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka.

Rett utenfor døren finnes fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Her finner du lysløype med brede turstier og grusveier innover i marka. Herifra kan du legge skituren til koselige Linderudkollen eller populære Lilloseter. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer. I tillegg ligger det flotte bade- og fiskevann rett innenfor markagrensen.

Årvoll senter er en kort gåtur unna, med Rema 1000, apotek, frisør og koselig kaffe- og isbar. Også gangavstand til Tonsenhagen Torg med Kiwi og kafeen Kaffehjørnet.

Til tross for at Årvoll ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med nærhet til grønne omgivelser!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10kl.) ca 2.1 km.

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 842,-

Totalpris

Kr 3 303 842,-

Felleskostnader

Kr 2 198,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

3958m2

KR-kode

39173

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østreheimsveien 36, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 68, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.958,7 kvm.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garsjeplass i lukket felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

4. etasje primærrom: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

I tillegg disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 3,5 kvm.

Det er også felles sykkelbod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Drenering, vinduer og dører fra byggeår 2004.

Panelfasadene ble sist malt i 2017.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal.

Utdrag fra generell beskrivelse av bygningen og leiligheten:

- Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt.

- Oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt.

- Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt i lyse farger. Det er god innredning over innredninger, overflater og utstyr.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe slitasjeskader nederst på døren til badet.

- Noe brukslitasje på treflisene på balkong.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Østreheimsveien 36!

En pen og moderne 2-roms med solrik balkong, heis og garasje i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Leiligheten holder gjennomgående god standard og ble bygget i 2004. Leiligheten er beliggende helt opp i marka grensen som byr på utallige turmuligheter både sommer og vinterstid. Fra boligen er det kort gange til 31-bussen med avganger døgnet rundt. Et godt utleieobjekt!

Entré:

Separat entré med eikeparkett og måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med god lagringsplass.

Stue/kjøkken:

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. En arealeffektiv planløsning med kjøkkenet tilbaketrukket fra stuen.

Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Eikeparkett ny i 2017.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal i Bjørk med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.

Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin.

Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Måltilpasset skyvedørsgarderobe fra garderobemannen med god lagringsplass, ny i 2017.

Bad:

Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Hel servantplate med servantskap. Speil, høyskap og overskap. Mekanisk avtrekk og hjørnedusj med glassvegger/dører.

Balkong:

Sydvendt balkong med trefliser på ca. 7,5 kvm med utgang fra stuen. Rekkverk i stål og glass. Utelys og dobbel stikkontakt.

Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20:00 sommerstid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet med panelovner. Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale vedr. idrettsplasser og skibakker og erklæring/avtale vedr. vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østreheim Boligsameie, med sameiebrøk 51/3172.

Sameiet består av 46 seksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23891020.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.03.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 16.08.2018.

Tomt bak Østreheimsvieen 36-38, mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva), er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage.

Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager.

Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.198,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.700,-pr. år. / 5.735 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 289,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.392.591,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.3 km
Bjerke travbane 1.9 km
Aker sykehus 2.7 km
Storokrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.8 km
Bussholdeplass Stig 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 4.6 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.7 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.8 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.8 km
Kiosk/video En til Pizza 1.4 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 47.600,-

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?