Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-
 

Velkommen til Østreheimsveien 38!

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Entre

Entre

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen

Garasjeplass med el-bil lader

Garasjeplass med el-bil lader

Fasade

Fasade

Marka rett ved

Grefsenkleiva

Linderudkollen

Trollvann

Lilloseter

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

Årvoll/Grefsenkleiva

Østreheimsveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Årvoll/Grefsenkleiva: Meget lys og hyggelig 3-roms selveier med heis og garasjeplass med el-bil lader.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 712,-
Fellesgjeld:
Kr 4 746,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har fredelig og meget hyggelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Årvoll, i en vei med lite gjennomgangstrafikk. Sameiet er "nærmeste nabo" med Lillomarka.

Rett utenfor døren finnes fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter! Her finner du lysløype med brede turstier og grusveier innover i marka. Herifra kan du legge skituren til koselige Linderudkollen eller populære Lilloseter. Grefsenkollen alpinsenter ligger kun to minutters gange fra boligen. Om sommeren kan området by på flotte muligheter for sykkel, løping og spaserturer. I tillegg ligger det flotte bade- og fiskevann rett innenfor markagrensen.

Årvoll senter er en kort gåtur unna, med Rema 1000, apotek, frisør og koselig kaffe- og isbar. Også gangavstand til Tonsenhagen Torg med Kiwi og kafeen Kaffehjørnet.

Til tross for at Årvoll ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel med nærhet til grønne omgivelser!

Barnehager og skoler

Skoler:

Tonsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.2 km

Vollebekk skole (1-10kl.) ca 2.1 km.

Bjerke videregående skole, ca. 2.8 km

Kuben videregående skole, ca. 4.5 km

Barnehager:

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.1 km

Sletta barnehage (1-6 år), ca. 0,5 km

Skauen barnehage (3-6 år) ca. 0.5 km

Kilden barnehage (1-6 år), ca. 0,5 kvm

Tonsenhagen barnehage (1-6 år), ca. 1,0 km)

Kolåsbakken barnehage (1-6 år, ca. 1,0 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 4 746,-

Totalpris

Kr 4 504 746,-

Felleskostnader

Kr 2 712,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

3958m2

KR-kode

391822

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østreheimsveien 38, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 68, snr. 41 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.958,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

En plass (nr 41) i felles, lukket garasjeanlegg. El-bil lader på plassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 7,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering fra byggeår. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl og panel. Betongtrapper med fliser samt belegg i gangene. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasjen til 3.etasje med en kapasitet på 8 personer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Hvite, formpressede innerdører. Dør med glassfelt til stuen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Østreheimsveien 38!

En pen og moderne 3-roms med balkong, heis og garasje i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Egen el-lader på garasjeplassen.

Leiligheten holder gjennomgående god standard og ble bygget i 2004. Leiligheten er beliggende helt opp i marka grensen som byr på utallige turmuligheter både sommer og vinterstid.

Entré:

Med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Stue/kjøkken:

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. En arealeffektiv planløsning med kjøkkenet tilbaketrukket fra stuen.

Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny komfyr og kjøkkenvifte i 2018.

Soverom1:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap.

Soverom 2:

Stort barnerom med god plass til 2 enkelt senger. Garderobeskap.

Bad/wc:

Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Vaskemaskin medfølger. Hel servantplate med servantskap. Speil og overskap. Downlight. Toalett. Mekanisk avtrekk. Hjørnedusj med glassvegger/dører.

Balkong:

Østvendt balkong i betongkonstruksjon med trefliser på ca. 7,5 m2 med utgang fra stuen.

Rekkverk i stål og glass. Det er utelys og dobbel stikkontakt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 11.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale vedr. idrettsplasser og skibakker og erklæring/avtale vedr. vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Østreheim Boligsameie, med sameiebrøk 63/3172.

Sameiet består av 46 seksjoner.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23891020.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3964 datert 07.03.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 16.08.2018.

Tomt bak Østreheimsvieen 36-38, mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva), er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage.

Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.712,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Selger betaler kr 369,- pr mnd for internett. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.3 km
Bjerke travbane 1.7 km
Aker sykehus 2.7 km
Storokrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 7.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.8 km
Bussholdeplass Stig 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjerke videregående skole 3 km
Kuben videregående skole 4.6 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.2 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.6 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.8 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.8 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.8 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.8 km
Kiosk/video En til Pizza 1.4 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?