Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med walk-in closet

Bad

Gang

Balkong

Balkong

Fasade

Plantegning

SVILAND

Øvramarka 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

SVILAND: Flott toppleilighet med god planløsning og høy standard! Heis og parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 267,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sviland er kjent for sin nærhet og balansegang mellom by og natur.

Her har man flotte turområder som Melsheia, Arboret, Vedafjell, Hagafjell o.l. Bade- og fiskeplasser mangler det heller ikke på i Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet eller Seldalsvatnet!

Man har også gåavstand til barneskole fra leiligheten.

Bmxbanen ligger like ved Sviland stadion. Sport4you ligger like ved Sviland barneskole.

En kort biltur unna har man E39 og Sandnes Sentrum.

Ellers finnes også busstopp rett nedenfor i veien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sviland skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Sviland FUS barnehage (0-6 år)

Bhg. Austrått barnehage (0-6 år)

Bhg. Vatnekrossen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Noredalsveien fra Hana og ta til høyre opp mot Sviland og Arboreet på Svilandveien. Følg veien og ta første til høyre ved det nye boligfeltet.

Øvremarka er så første til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 267,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

45m2

Tomt

3760m2

KR-kode

3616134

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvramarka 2, 4337 Sandnes

Gnr. 24, bnr. 256, snr. 23 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.760 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Egen fast parkering i sameiets felles lukkede garasjeanlegg.

Ellers gjesteparkering eller etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private

stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

P-rom beskrivelse:

3.etg: Gang, bad, stue/ kjøkken og soverom.

S-rom: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca 5.5 kvm.

Balkongen er på ca 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra våtromsrapport datert 07.12.17 utført av Takstingeniør: Knut Morten Stokka.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konklusjonen fra takstmann er at leiligheten har liten slitasje.

Våtromsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en nyere og tiltalende leilighet på Sviland med 1 soverom og god planløsning. Leiligheten ble oppført i 2014 og har følgende standard og innhold:

3.etg:

Rommelig gang med fliser på gulv og gode garderobemuligheter.

Helfliset bad med lekker innredning. God skapplass, vegghengt toalett og stedbygget dusj med glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel.

Videre kommer man inn til stuen som har store vindusflater ut mot balkongen.

Flott kjøkken i hvit utførelse med god skapplass og integrert induksjonstopp og ovn. Takhøye skap og fliser mellom over- og underskap for et penere utseende og lettere rengjøring.

Soverommet er av god størrelse med inngang til bod som kan brukes som walk-in closet.

Leiligheten har fjernvarme, balansert ventilasjon og moderne brannalarm system.

Er du på jakt etter en prisgunstig 2-roms selveierleilighet med god standard?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 312632, tinglyst: 15.04.2014: Bestemmelse om seksjonering m.m.

Dagboknr 490535, tinglyst: 17.06.2014: Bestemmelse iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i velforening.

Fellesarealer ivaretas og vedlikeholdes av velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvramarka, med sameiebrøk 45/2238.

Sameiet består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Sandnes, tlf. 51 84 95 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styrets planer:

Styret ønsker en økning på kr. 1000,- per boenhet for å bygge opp buffer til når utvendig vedlikehold starter, men settes på vent grunnet regler i lovverk/vedtektene. Styret holder på å sjekke opp i avtaler som kan reforhandles eller byttes ut, for å få ned kostnadene i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2005 107 godkjent 27.05.2008, sist revidert 12.02.16. I henhold til detaljregulering under arbeid med plan nr 2014 104 er det planer om å bygge ut næringsområde i kort avstand fra leiligheten til bl.a nærbutikk/dagligvarebutikk. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Andel fellesformue pr. 31.12.16 kr. 7.633,-

Andel fellesgjeld pr. 31.12.16 kr. 3.403,-

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.500,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Dette er inkludert i fellesutgifter.

Fellesutgiftene er kr 2267,- pr. mnd. og inkluderer: Blant annet TV-Pakke, forsikring av bygg, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesområderog fjernvarme.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1421 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.739.149,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Sviland
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 7.5 km
Krossens Havremølle 8.4 km
Kino 1 Sandnes 7 km
Sandnes kulturhus 7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.5 km
Sentralstasjon Stavanger 23.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 8.5 km
Bussholdeplass Skårlandkrossen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sviland stadion 2.8 km
Idrettsanlegg Høyland (skole) akt.anlegg 5.7 km
Treningssenter Elixia Hana 5.4 km
Treningssenter City Gym Sandnes 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sviland skole (1-7 kl.) 1.1 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 8.3 km
Gand videregående skole 8 km
Vågen videregående skole 6.5 km

Barnehager

Sviland FUS barnehage (0-6 år) 1.1 km
Austrått barnehage (0-6 år) 5.1 km
Vatnekrossen barnehage (0-6 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 6.6 km
Kjøpesenter Bystasjonen 8.3 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 5.4 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 8.5 km
Apotek Apotek 1 Maxi 6.6 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 8.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 11 km
Dagligvare Spar Hana 4.2 km
Dagligvare Coop Extra Hana Skut 4.7 km
Kiosk/video Bua 5.6 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 7.8 km
Bensin Statoil Service Hana 4.5 km
Bensin Shell Select Rovik 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Sviland 693 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 32.415,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?