Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 430 000,- for kr 1 430 000,-

Velkommen til Øvre Bøkeligate 48!

Fasade

Fasade

Overbygget balkong med gode solforhold

Overbygget balkong med "sjøgløtt"

Gang

Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong

Stue

Lyst og praktisk kjøkken

Plass til spisebord på kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkken

Lyst og romslig hovedsoverom

Hovedsoverommet har garderobeskap

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant i innredning.

Badet har belegg på gulv, malte flater på vegger og himling. Varmekabler i gulv.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

Bøkelia - Fin 4 roms andelsleilighet i 2. etasje - Sentral beliggenhet - Sentralfyring - Solrik veranda med sjøgløtt

Øvre Bøkeligate 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 470 000,-

Bøkelia - Fin 4 roms andelsleilighet i 2. etasje - Sentral beliggenhet - Sentralfyring - Solrik veranda med sjøgløtt: Bøkelia - Fin 4 roms andelsleilighet i 2. etasje - Sentral beliggenhet - Sentralfyring - Solrik veranda med sjøgløtt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 470 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 465,-
Fellesgjeld:
Kr 118 689,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet med Bøkeskogen som nærmeste nabo. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Bøkeskogen. Kort vei til Vestmarka og Farris. Leiligheten ligger i gangavstand til alle sentrums fasiliteter samt Indre havn. Stille gate uten gjennomgangstrafikk.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Øvre Bøkeligate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 470 000,-

Fellesgjeld

Kr 118 689,-

Totalpris

Kr 1 588 689,-

Felleskostnader

Kr 4 465,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

2346m2

KR-kode

2317178

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Bøkeligate 48, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2437 i Larvik kommune.

Andelsnr. 9, Øvre Bøkligt. 24 Borettslag, org.nr. 953 365 669

Tomten

Eiet tomt på 2.346,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesarealer som grenser inn mot Bøkeskogen. Opparbeidet med plen og utebord med benker.

Parkering

Noen biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, kjøkken stue, 3 soverom: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2017 utført av Contaxt AS.

Standard

Lys og pen 4-roms andelsleilighet beliggende i 2 etasje i et etablert borettslag i øvre del av Bøkelia nær Larvik Sentrum og Bøkeskogen.

Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av tre soverom, gang, romslig stue med utgang til overbygget balkong, kjøkken og bad.

Overflateoppussing er foretatt den senere tid og leiligheten fremstår lys og trivelig. På gulvene er det benyttet parkett, tregulv, belegg og tepper, mens det på veggene er tapet.

Kjøkken: Pent lyst kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med flis over benkplate. Oppvaskmaskin medfølger. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling. Innredet med dusjnisje, toalett og servant i innredning. Varmekabler i gulv. Vegghengt varmtvannstank.

Oppvarming

Sentralfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt for byggeåret. Bygningen er byggeanmeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 3797, tinglyst 01.11.1962, type heftelse: Kommunes rett til å vedlikeholde luftledninger, stolper og kabler som er nødvendig for elektrisitetsforskyningene. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Bøkligt. 24 Borettslag .

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00

Styreleder er Berit Olafsen, tlf. 95 02 72 30

Dugnad må påregnes.

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet vinduer ut mot Bøkeskogen

Planlagte påkostninger:

Installasjon av heis er under planlegging.

Ny drenering av vegg mot Øvre Bøkeligate.

Oppgradering av elektrisk.

Skifte vinduer mot Øvre Bøkeligate.

Forprosjekt heis, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling, 12.12.2016, Håkon Jakobsen fra Larvik Boligbyggelag er prosjektleder. Søknad om midler er sendt Husbanken.

Styreleder opplyser at videre fremgang blir tatt opp på ekstraordinær generalforsamling som blir avholdt på senhøst i år.

Heisprosjektet samt vedlikeholdsplan er ikke formelt vedtatt og borettslaget har derfor ikke oversikt over kostnadene og hvordan dette fordeles.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan Larvik by avsatt til: Bolig, jernbane i tunnel.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Larvik by vil bli vedtatt høsten 2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 4, Kvartal 27, (Faugstad og Micasa), Håkons gate 42 gbnr. 3020/886, Solhaug gbnr. 2011/4, Brannvaktsgate 5, Indre Havn, områdeplan, Larvik gjestehavn, Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.465,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/internett, forsikring på bygningen, trappevask, strøm fellesarealer og annen drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det betales i tillegg a-konto strøm på kr 300,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.589.748,- Av dette beløpet utgjør kr 118.689,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Bøkelia
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkkerfjellet 0.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.6 km
Fritzøe Museum 0.7 km
Rådhuset 0.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Fritzøe brygge 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 1 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.4 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.6 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.9 km
Sky skole (1-7 kl.) 3.2 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.9 km
Sandefjord videregående skole 19.1 km

Barnehager

Leikvang barnehage 0.8 km
Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.8 km
Villa Kulla Barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøkestredet 0.4 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.6 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.6 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 0.5 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.6 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.6 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Bøkelia 630 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?