Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 280 000,- for kr 1 280 000,-

Velkommen til Øvre Eikervei 106 C

Fasade

Høydefoto

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Høydefoto fra feltet med pilmarkering av leiligheten

Inngangsparti

Stue med elveutsikt

Stue med peisovn

Stue

Stue

Stue

Peisovn i stue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Profilert kjøkkeninnredning

God plass til stort spisebord på kjøkken

Flislagt bad med klosett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Garderoberom/bod ved inngangsparti

Plantegning

Fasade

Fantastisk beliggenhet rett ved elvebredden

Sommerbilde tatt av selger

Sommerbilde tatt av selger

Sommerbilde tatt av selger

Lekeplass på feltet

Høydefoto

Høydefoto

Gulskogen

Øvre Eikervei 106 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 280 000,-

Gulskogen: Tiltalende 3-roms endeleilighet rett ved elvebredden - Trappefri adkomst - Solrikt - Balkong - Båtplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 391,-
Fellesgjeld:
Kr 1 307 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligehten ligger helt nede ved elvebredden. Et rolig og behagelig område rett ovenfor Sølvfastøya. Usjenert balkong med fantastisk utsikt. Blokken ligger i enden og lengst vest nærmest elven, den desidert beste beliggenheten på

området. Det er kort vei til skoler, barnehager, Drammen sentrum med alt av servicetilbud, Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark. Det er fine tur- og fiskemuligheter på Sølfastøya og langs elva. Busskommunikasjon i Øvre Eikervei mot Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger mot Drammen, Asker, Sandvika og Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Videregående skoler og høyskolesenterer/kunnskapsparken på Strømsø.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 307 000,-

Totalpris

Kr 2 587 000,-

Felleskostnader

Kr 10 391,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

49760m2

KR-kode

201847

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 106 C, 3048 Drammen

Gnr. 104, bnr. 37, i Drammen kommune.

Andelsnr. 67, Elvekanten borettslag, org.nr. 988 930 946

Tomten

Felles eiet tomt som tilhører borettslaget. Tomten har grusveier med adkomst til boenhetene og plantet med plen, busker og diverse blomster.

Parkering

Fast p-plass på borettslagets parkeringsområde. Gjesteparkering.

Det er planer om oppføring av garasjer men ikke til alle beboere. For ytterligere info ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier på borettslagets område.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder:

Primærrom 62 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue

Sekundærrom: 3 kvm: Garderobe/bod.

Balkong:

Overbygd balkong på ca 6.5 kvm med adkomst fra stue og hage.

Eier har kjøpt båtplass på bryggeanlegget. Denne plassen kan om ønskelig overføres til ny eier.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er en flermannsbolig som strekker seg over to plan, og er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate/fundament.

Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med normal bruksslitasje som må påregnes.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte flater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, samt vitrinedører med spotter.

Integrert oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator over komfyr.

Flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

Bad:

Flislagt bad med heldekkende servant med over- og underskap, speilskap, gulvmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskmaskin og tørketrommel.

Varmekabler i gulv.

Generelt:

Frittstående vedovn i stue.

En nyere 3-roms leilighet med fantastisk internbeliggenhet i første rekke mot elven. Må oppleves!

Oppvarming

Peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk med panelovner.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett (vei), bestemmelse om bygge og gravearebeider, elektriske ledninger og fri ferdsel for allmenheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvekanten borettslag.

Borettslaget består av 70 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Påkostninger siste år: Vedlikehold av terrassedører 2016, utskiftning av inngangsdører, reparasjon av takrenner og kontroll av el-anlegg i 2017 samt termografering av yttervegger i 2017.

Planlagte påkostninger: bygging av garasje. Kostnad pr. andel omtrent 130.000,- til 160.000,-. Anbud skal innhentes og det vurderes bygget garasjerekker med mulighet for innredning av loft og strømuttak for el-bil mot tilleggskostnader. Garasjelaget er delt inn i to faser. Første runde med ca 40 plasser og mulighet for å kjøpe seg inn, og runde to med omtrent 30 plasser. Det vil bli tatt opp felles lån som hefter i boligen ved opparbeidelse av garasje.

Hjemmeside: www.elvekantenbrl.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Stormoen Teglverk datert 25.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.2005. Kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ingen forkjøprett.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.391,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, strøm i fellesarealer, kabel-tv, snørydding, gressklipping, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.023,-

Lån leiligheter: 7.069,-

Kabel-tv: 299,-

Det betales renter og avdrag på lån.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.900 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.588.059,- Av dette beløpet utgjør kr 1.307.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 1 km
Tinghus 2.6 km
Fylkeshuset 3.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Stormoen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 2.4 km
Treningssenter CrossFit Drammen 2.2 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2.4 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.8 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 3.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 5.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.5 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år år) 1.1 km
Tellus barnehage (0-5 år år) 1.2 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.8 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Meny Gulskogen 1.7 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 1.8 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1.9 km
Bensin Shell Svingen 2.1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?