Øvre Eikervei 130

Eiendommen

Øvre Eikervei 130, 3048 Drammen

Andel/leil.nr. 70 i Sølfastøya Elvepark Borettslag, org.nr. 888 234 802

Gnr. 102, bnr. 99 i Drammen kommune

Tomten

Leiligheten har egen og flott, usjenert veranda med utgang fra stuen.

Utover dette andel av felles tomt for hele borettslaget, som er opparbeidet med asfaltert adkomst og gangstier. Nede ved elva er tomta pent beplantet med gressplen og prydbusker.

Parkering

Borettslaget har en garasjeplass til hver leilighet i et låst garasjeanlegg. Garasjeplass blir tildelt ved salg. For tildeling av garasjeplass påløpet et gebyr til forretningsfører (OBOS) på kr. 697,-. Borettslaget har i tillegg 19 ekstra p-plasser til leie, dissse plassene følger ikke leilighetene ved salg og tildeles etter venteliste-prinsipp.

Forøvrig meget god kapasitet for gjesteparkering på asfaltert parkeringsområde med oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Øvre Eikervei som er en offentlig vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

P-Rom: 50 kvm.: Entre, to soverom, baderom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.18 uttført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heis, og inneholder:

Entre: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Innvendige persienner. Skyvedør til stuen.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Skyvedøsgarderobe. Skyvedør til entre.

Baderom: Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Flott utsikt og utgang til deilig veranda.

Kjellerbod.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Boligblokk oppført over fire etasjer i betongelementer og utvendig kledd med trevirke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten, som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer/konkluderer takstmann med at det er en pen leilighet med normal alders- og bruksslitasje på overflater og innredninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet som holder en normal god standard.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulvet. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2009 fra Drammen Kommune. Kopi kan fås v/henv. megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet i alle leiligheter i borettslaget iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Sølfastøya Elvepark Borettslag som består av 72 andeler/leiligheter i Øvre Eiker vei 130, 132, 134 og 136. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for borettslaget. Kopi av borettslagets årsoppgave, regnskap, budsjett kan fås v/henv. megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ifølge forretningsfører ingen forkjøpsrett.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Borettslaget har eget regelverk ang. dyrehold. Kopi kan fås v/henv. megler.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF med polisenummer 560582.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember hvert år.

Planlagte påkostninger: Kun løpende vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (bolig) datert 29.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanens arealdel datert 26.02.2008

Eiendommen er også regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (friluftsområde land) datert 29.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Verditakst: kr. 1.050.000,-.

Lånetakst: kr. 900.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 8.849,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla. renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjonsgebyrer, kommunale avgifter, heisdrift m.v.

Felleskostnadene pr. måned fordeles iflg. forretningsfører slik:

Renter/avdrag lån: kr. 5.931,-.

Fellesutgifter garasjeanlegg: kr. 180,-.

Internett og TV: kr. 384,-.

Dugnad: kr. 75,-.

Vedlikehold: kr. 200,-.

Øvrige felleskostnader: kr. 2.079,-.

Av betalte felleskostnader i 2017 var kr. 30.119,- fradragsberettiget på selvangivelsen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh pr. år.

Viken Fibernett leverer tv-signaler og nett, grunnpakke og grunnhastighet er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene som betales. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 1.978.507,-. Av dette beløpet utgjør kr 876.948,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,75 % prrovisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon utgjør kr. 35.000,-. Grunnhonorar: kr 12.500,-. Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.