Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 100 000,- for kr 1 100 000,-

Koselig kveldstemning i leiligheten

Koselig kveldstemning i leiligheten

Lys og moderne stue med nytt gulv

Balkong med flott utsikt

Balkong med fin utsikt

Utsikt

Lys og moderne stue med nytt gulv

Soverom

Soverom

Soverom med fin utsikt

Garderobe på soverom.

Gang med stor plass

Stor gang

Detalj

Lys og moderne stue med nytt gulv

Lys og moderne stue med nytt gulv

Lys og moderne stue med nytt gulv

Koselig kveldstemning i leiligheten

Koselig kveldstemning i leiligheten

Koselig kveldstemning i leiligheten

Koselig kveldstemning i leiligheten

Koselig kveldstemning med fin utsikt

Profilert kjøkken

Koselig kveldstemning i leiligheten

Flott profilert kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Koselig kveldstemning i leiligheten

Bad

Bad

Romslig bad

Romslig bad

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt mot "Knabben"

Fasade

Fasade

Koselig uteplass med flott utsikt

Felles parkeringsplass, garasje under.

Fellesområde

Plantegning

Gulskogen/Pukerud

Øvre Eikervei 132

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Gulskogen/Pukerud: Meget pen 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong og garasje - Heis - Oppusset 2017 - IN ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 502,-
Fellesgjeld:
Kr 847 334,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyere borettslag som ligger helt ved elvebredden. Blokken ligger like ovenfor Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Det er kort vei til skoler, barnehager, Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine turmuligheter på Sølfastøya og langs elva. Busskommunikasjon i Øvre Eikervei mot Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger mot Oslo.

Bussholdeplass like ved leiligheten med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. 36 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Videregående skoler og høyskolesenterer/kunnskapsparken på Strømsø.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges et lite stykke før man ser de "nye" leilighetskompleksene på høyre side. Nr 132 er på høyre side med adkomst fra gjesteparkeringen/garasjen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 847 334,-

Totalpris

Kr 1 947 334,-

Felleskostnader

Kr 8 502,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

2514m2

KR-kode

20187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 130, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 99 i Drammen kommune.

Andelsnr. 49, Sølfastøya Elvepark Borettslag, org.nr. 888 234 802

Tomten

Eiet tomt på 2.514 kvm som tilhører borrettslaget. Pent opparbeidet tomt med plen, busker og diverse annen beplantning.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles, låst garasjeanlegg. 1 plass tilhører leiligheten. Forøvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser, asfaltert p-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.: 49 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Grunnmur av betong.

Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende

bindingsverk. Utvendig stående kledning.

Flatt tak med papp/folietekking. Vinduer med isolerglass. Heve/skyvedør. Standard utgangsdør. Etasjeskiller av støpt betong/elementer.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og delikat 2-roms leilighet med utsikt mot Drammenselven. Leiligheten ligger i 4 etg.

Leiligheten er blitt oppusset i 2017 med nytt gulv i : Soverom, gang, stue og kjøkken.

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette vil gjøre at mnd felleskostnader blir vesentlig lavere om deler av fellesgjelden innbetales.

Leiligheten inneholder:

Gang med mulighet for garderobeløsning.

Bad: Stort pent bad med wc, vask i seksjon og dusjløsning med to innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Lys og pen stue med nyere gulv, utgang til fin balkong med flott utsyn som er takoverbygd. Her er det mye ettermiddag og kveldssol. Stuen er lys og pen og har åpen kjøkken løsning. Kjøkkenet har profilert innredning samtidig som det er praktisk, lyst og pent. Plass til lite spisebord.

Soverommet er stort og har plass til dobbeltseng samt at det har garderobeskap.

Bod i kjeller på ca 4 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 05.05.2009 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Sølfastøya Elvepark Borettslag som består av 72 andeler/leiligheter fordelt på husnumre Øvre Eiker vei 130, 132, 134 og 136. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for borettslaget. Kopi av borettslagets årsoppgave, regnskap, budsjett kan fås v/henv. megler.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Styreleder er Wenche Ødeskaug.

Borettslaget praktiserer ifølge forretningsfører ingen forkjøpsrett.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Reptiler er forbudt. Borettslaget har eget regelverk ang. dyrehold. Kopi kan fås v/henv. megler.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF med polisenummer 560582.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember hvert år.

Planlagte påkostninger: Kun løpende vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (bolig) datert 29.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanens arealdel datert 26.02.2008

Eiendommen er også regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (friluftsområde land) datert 29.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt. Ingen forkjøpsrett.

Diverse

Lampe i stuen samt speil på vegg i gangen, stue og bad følger ikke med i handelen. Det samme gjelder skatebord på hylle i gamgenm samø bøker på hylle i gangen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.502,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, forr. fører honorar, kabel- tv og internett (standardpakke), styrehonorar, strøm fellesarealer, honorar til konsulenter, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon) nedbetaling av andel fellesgjeld og renter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutg. garasje 180,-

Internett 384,-

Vedlikehold 200,-

Felleskostnader 2.039,-

Dugnad 75,-

Kapitalkostnad lån: 5.624,-

Det er vaktmestertjeneste i borettslaget.

Kabel-tv er levert av parabol anlegg via borettslaget. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Internett er levert via egen avtale med borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Det er Canal digital som leverer TV og Telenor leverer internett. Tv koster ca kr 338,- pr mnd.

Selgers strømforbruk utgjør ca.kr 10.500,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.948.943,- Av dette beløpet utgjør kr 847.334,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 4.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.8 km
Drammens museum 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Pukerud stasjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.8 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 3.2 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.2 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 3.4 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 3.5 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Torget Vest 5 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 2.9 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 2.9 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 2.9 km
Bensin Shell Svingen 2.9 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 802 391

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?