Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Velkommen til Øvre Eikervei 132

Leiligheten er beliggende i toppetasjen med heis til etasjeplan

Fasade

Solrik balkong med sol fra ca 13:00 - 22:00 midtsommers

Balkong

Elveutsikt fra balkongen

Inngangsparti fra svalgang - Leiligheten er beliggende i enden av bygget

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue / kjøkken

Stue / spisestue

Spisestue med utgang til solrik balkong

Profilert kjøkkeninnredning hvor hvitevarer kan følge med etter nærmere avtale med eier

Kjøkken

Flislagt bad med gulvvarme

Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin

Veggmontert klosett og dusjhjørne med folderdører i glass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Godt med skapplass på soveorm

Gang

Gang

Plantegning

Hyggelig fellesområde

Umiddelbar nærhet til Drammenselva

Fellesområde

Godt med biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom. Til leiligheten medfølger det en garasjeplass

Gulskogen / Pukerud - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet med balkong og garasje - IN ordning - Ikke forkjøpsrett

Øvre Eikervei 132

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Gulskogen / Pukerud - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet med balkong og garasje - IN ordning - Ikke forkjøpsrett : Gulskogen / Pukerud - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet med balkong og garasje - IN ordning - Ikke forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 286,-
Fellesgjeld:
Kr 991 613,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyere borettslag som ligger fint til helt nede ved elvebredden. Fra balkongen er det flott utsikt mot elva og mot Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Det er også bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine turmuligheter på Sølfastøya og langs elva.

Bussholdeplass like ved leiligheten med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. 36 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Videregående skoler og høyskolesenterer/kunnskapsparken på Strømsø.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges et lite stykke før man ser de "nye" leilighetskompleksene på høyre side. Nr 132 er på venstre side med adkomst fra gjesteparkeringen/garasjen. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 991 613,-

Totalpris

Kr 2 281 613,-

Felleskostnader

Kr 10 286,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

2515m2

KR-kode

2018227

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 132, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 99 i Drammen kommune.

Andelsnr. 48 i Sølfastøya Elvepark Borettslag, org.nr. 888 234 802

Tomten

Eiet tomt på 2515 kvm som tilhører borettslaget.

Opparbeidet med asfaltert adkomst og gangstier. Nede ved elva er tomta pent beplantet med gressplen og prydbusker.

Parkering

Borettslaget har en garasjeplass til hver leilighet i et låst garasjeanlegg. Garasjeplass blir tildelt ved salg. For tildeling av garasjeplass påløpet et gebyr til forretningsfører (OBOS) på kr. 697,-. Borettslaget har i tillegg 19 ekstra p-plasser til leie, dissse plassene følger ikke leilighetene ved salg og tildeles etter venteliste-prinsipp.

Forøvrig meget god kapasitet for gjesteparkering på asfaltert parkeringsområde med oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Øvre Eikervei som er en offentlig vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Leiligheten er beliggende i 4. etasje /toppetasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom 65 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Balkong:

Leiligheten har en ovebygd balkong på ca 6,5 kvm med meget gode solforhold (sol fra ca. 13:00 - 22:00 midtsommers)

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Boligblokk oppført over fire etasjer i betongelementer og utvendig kledd med trevirke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten, som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer/konkluderer takstmann med at det leiligheten fremstår i generelt god stand med forventet alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med laminert benkeplate og utslagsvask i stål. Fliser over benk.

Hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Bad:

Flislagt bad med servant med underskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskemaskin.

Varmekabler i gulv. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulvet. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet i alle leiligheter i borettslaget iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Sølfastøya Elvepark Borettslag som består av 72 andeler/leiligheter i Øvre Eiker vei 130, 132, 134 og 136. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for borettslaget. Kopi av borettslagets årsoppgave, regnskap, budsjett kan fås v/henv. megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ifølge forretningsfører ingen forkjøpsrett.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Borettslaget har eget regelverk ang. dyrehold. Kopi kan fås v/henv. megler.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF med polisenummer 560582.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember hvert år.

Planlagte påkostninger: Kun løpende vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (bolig) datert 29.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015

Eiendommen er også regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (friluftsområde land) datert 29.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 10.286,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla. renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjonsgebyrer, kommunale avgifter, tv/Internett, heisdrift m.v.

Felleskostnadene pr. måned fordeles iflg. forretningsfører slik:

Renter/avdrag lån: kr. 6.743,-.

Fellesutgifter garasjeanlegg: kr. 180,-.

Internett og TV: kr. 384,-.

Dugnad: kr. 75,-.

Vedlikehold: kr. 200,-.

Øvrige felleskostnader: kr. 2.704,-.

Av betalte felleskostnader i 2017 var kr. 34.238,- fradragsberettiget på selvangivelsen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000 kwh /15.000 kwh pr. år.

Viken Fibernett leverer tv-signaler og nett, grunnpakke og grunnhastighet er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene som betales. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.282.645 Av dette beløpet utgjør kr 991.613,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 0.1 km*
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 4.3 km
Buskerud sentralsykehus 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Pukerud stasjon 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.8 km
Idrettsanlegg Ytterkollen grus 3.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.2 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 3.2 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år) 1.9 km
Tellus barnehage (0-5 år) 1.9 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Torget Vest 5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.7 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 2.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 2.7 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 2.9 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 2.9 km
Bensin Shell Svingen 2.9 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 visning er inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?