Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Velkommen til Øvre Eikervei 136

Fasade

Terrasse og hageflekk

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Utsikt fra hagen

Fasade

Plantegning

Gulskogen / Pukerud - Lys og pen 2-roms leilighet med balkong og garasje. IN ordning. Ikke forkjøpsrett

Øvre Eikervei 136

Vis på kart

Prisantydning

Kr 990 000,-

Gulskogen / Pukerud - Lys og pen 2-roms leilighet med balkong og garasje. IN ordning. Ikke forkjøpsrett: Gulskogen / Pukerud - Lys og pen 2-roms leilighet med balkong og garasje. IN ordning. Ikke forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 018,-
Fellesgjeld:
Kr 658 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nyere borettslag som ligger fint til helt nede ved elvebredden. Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Det er også bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine turmuligheter på Sølfastøya og langs elva.

Bussholdeplass like ved leiligheten med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. 36 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges et lite stykke før man ser de "nye" leilighetskompleksene på høyre side. Nr 136 er siste blokken. Det er trappefri adkomst til leiligheten. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 658 000,-

Totalpris

Kr 1 648 000,-

Felleskostnader

Kr 8 018,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2515m2

KR-kode

2018413

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 136, 3048 Drammen

Gnr. 102, bnr. 96 i Drammen kommune.

Andelsnr. 6, Sølfastøya Elvepark Borettslag, org.nr. 888 234 802

Tomten

Eiet tomt på 2515 kvm som tilhører borettslaget.

Opparbeidet med asfaltert adkomst og gangstier. Nede ved elva er tomta pent beplantet med gressplen og prydbusker.

Parkering

Borettslaget har en garasjeplass til hver leilighet i et låst garasjeanlegg. Garasjeplass blir tildelt ved salg. For tildeling av garasjeplass påløpet et gebyr til forretningsfører (OBOS) på kr. 697,-. Borettslaget har i tillegg 19 ekstra p-plasser til leie, dissse plassene følger ikke leilighetene ved salg og tildeles etter venteliste-prinsipp.

Forøvrig meget god kapasitet for gjesteparkering på asfaltert parkeringsområde med oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Øvre Eikervei som er en offentlig vei. Interne adkomstveier vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 54 kvm

Bruksareal: 50 kvm

Primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré/gang soverom, flislagt bad, stue og kjøkken: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i tilknytning til garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjnisje, servant i seksjon, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til terrasse og hageflekk.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Grå høyglansinnredning med plater over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Åpen løsning mot stuen.

En lys og pen 2-roms leilighet som er malt opp sommeren 2018. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulvet. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2009 fra Drammen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet i alle leiligheter i borettslaget iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er tilknyttet Sølfastøya Elvepark Borettslag som består av 72 andeler/leiligheter i Øvre Eiker vei 130, 132, 134 og 136. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører for borettslaget. Kopi av borettslagets årsoppgave, regnskap, budsjett kan fås v/henv. megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ifølge forretningsfører ingen forkjøpsrett.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Borettslaget har eget regelverk ang. dyrehold. Kopi kan fås v/henv. megler.

Borettslaget har bygningsforsikring i IF med polisenummer 560582.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember hvert år.

Planlagte påkostninger: Kun løpende vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (bolig) datert 29.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplanens arealdel datert 26.02.2008

Eiendommen er også regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Øvre Eikervei (friluftsområde land) datert 29.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.018,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla. renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjonsgebyrer, kommunale avgifter, heisdrift m.v.

Felleskostnadene pr. måned fordeles iflg. forretningsfører slik:

Renter/avdrag lån: kr. 5.059,-.

Fellesutgifter garasjeanlegg: kr. 180,-.

Internett og TV: kr. 384,-.

Dugnad: kr. 75,-.

Vedlikehold: kr. 200,-.

Øvrige felleskostnader: kr. 2.120,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh pr. år.

Viken Fibernett leverer tv-signaler og nett, grunnpakke og grunnhastighet er inkludert i de faste månedlige felleskostnadene som betales. TV-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.649.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 658.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Pukerud 0.1 km*
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 4.4 km
Buskerud sentralsykehus 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Gml. Pukerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Ytterkollen grus 3.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 3.1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 2.3 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 3.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 3.7 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 4.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 3 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker (0-5 år) 1.9 km
Tellus barnehage (0-5 år) 2 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3 km
Kjøpesenter Torget Vest 5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 2.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.8 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 2.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 4.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 2.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 2.9 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 2.9 km
Bensin Shell Svingen 3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning. 1 visning er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?