Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 150 000,- for kr 1 150 000,-

Åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til platting

Stue

Stue

Stue og spiseplass

Stue og kjøkken

Spiseplass og kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med god skapplass

Bad

Bad

Fasade og platting

Platting

Platting og hageflekk

Entre med skyvedørsgarderobe

Collage

Plantegning

Fasade

Fasade

Uteområde

Pukerud

Øvre Eikervei 90 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Pukerud: Pukerud - Pen 2-roms på bakkeplan. Egen parkering og vestvendt platting. Ikke forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 370,-
Fellesgjeld:
Kr 864 632,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et borettslag som ligger helt ved elvebredden. Blokken ligger like ovenfor Sølfastøya med flotte friarealer, natursti, lekeplass, naturområder og store plenarealer for ball lek og annen aktivitet. Bade -og fiskemuligheter på Sølfastøya. Det er kort vei til skoler, barnehager, Drammen sentrum med alt av servicetilbud. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen idrettspark ligger ca. 3 kilometer unna. Det er fine turmuligheter på Sølfastøya og langs elva. Busskommunikasjon i Øvre Eikervei mot Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger mot Oslo.

Bussholdeplass like ved leiligheten med kommunikasjon til Drammen og Mjøndalen. Togstasjon på Gulskogen med avganger innover mot Asker og Oslo. 36 minutter med tog fra Drammen Stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen fra Drammen stasjon. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: http://rodskog.drammen.kommune.no.

Gulskogen skole (1. - 10. trinn), ny og moderne ungdomsskole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste over barnehager i Drammen kommune, se www.drammen.kommune.no.

Adkomst

Fra Strømsø følger man Nedre Eikervei mot Mjøndalen. Når man kommer til rundkjøringa ved Landfalløya og Gulskogen gård kjører man rett frem. Man kommer da inn i Øvre Eikervei. Denne veien følges et lite stykke før man ser de "nye" leilighetskompleksene på høyre side. Nr 90 ligger ved parkeringsplassene i starten av boligfeltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 864 632,-

Totalpris

Kr 2 014 632,-

Felleskostnader

Kr 7 370,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

54m2

KR-kode

20.18524

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Eikervei 90 b, 3048 Drammen

Gnr. 104, bnr. 37 i Drammen kommune.

Andelsnr. 10 i Elvekanten borettslag, org.nr. 988 930 946

Tomten

Felles eiet tomt som tilhører borettslaget. Tomten har grusveier med adkomst til boenhetene og plantet med plen, busker og diverse blomster.

Parkering

1 fast parkering på biloppstillingsplass medfølger boligen. Merket 90 B

Det skal settes opp garasjer i borettslaget. Denne boligen har ikke kjøpt seg inn og det er for sent å kjøpe seg inn i dette prosjektet nå men det vil være mulig å kjøpe seg garasjeplass i neste prosjekt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier på området.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Entre, gang, bad, kjøkken, stue og soverom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 1.etasje i bygning fra 2005 med ett soverom. Leiligheten fremstår i generelt god stand med alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Bad fra og kjøkken fra byggeår. Utvendig bod i felles rekke."

Videre er det kommentert at kjøkkeninnredning fremstår med alders og bruksslitasje og at det er registrert en tidligere fuktskade på parkett på soverom (grunnet vanning av potteplante).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet på bakkeplan med to terrasser.

Entre med skyvedørsgarderobe, parkett på gulv, malte flater på vegger og tak. Sikringskap med automatsikringer.

Stue med åpen kjøkkenløsning hvor parketten er fra 2018, malte flater på vegger og tak. Ikea kjøkkeninnredning med fliser over benk, komfyr og kjøleskap fra 2015. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har hvit innredning med speilskap over servant. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte flater i tak. Vaskemaskin medfølger i salget. WC og dusj. Fin innredning over vaskemaskin med benkeplass.

Soverom med 2 garderobeskap. Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malte flater i tak.

Overbygget platting med adkomst til hage. Plenklipper medfølger.

1 utebod på ca. 5 kvm

1 fast parkering på biloppstillingsplass, merket 90 b, medfølger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett (vei), bestemmelse om bygge og gravearebeider, elektriske ledninger og fri ferdsel for allmenheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvekanten borettslag.

Borettslaget består av 70 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Påkostninger siste år: Vedlikehold av terrassedører 2016, utskiftning av inngangsdører, reparasjon av takrenner og kontroll av el-anlegg i 2017 samt termografering av yttervegger i 2017.

Planlagte påkostninger: bygging av garasje. Kostnad pr. andel omtrent 130.000,- til 160.000,-. Garasjelaget er delt inn i to faser. Første runde med ca 40 plasser og mulighet for å kjøpe seg inn utgått, og runde to med omtrent 30 plasser. Det vil bli tatt opp felles lån som hefter i boligen ved opparbeidelse av garasje.

Hjemmeside: www.elvekantenbrl.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Stormoen Teglverk datert 25.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.2005. Kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ingen forkjøpsrett!

Diverse

- Leiligheten selges som del av dødsbo og arvinger/selger har liten eller ingen kjennskap til faktiske forhold vedr. boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.370,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, strøm i fellesarealer, kabel-tv, snørydding, gressklipping, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.331,-

Lån leiligheter: 4.740,-

Kabel-TV: 299,-

Det betales renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Boligen er et dødsbo og arvinder har følgelig ikke oversikt over løpende kostnader ved eiendommen. Kabel-TV er inkludert i felleskostnader (Grunnpakke).

Strømkostnader vil variere etter forbruk og antall personer som bor i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.015.664,-. Av dette beløpet utgjør kr 864.632,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?