Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Øvre Gunnaråsen 4 A

Egen garasje med elektrisk portåpner

Velkommen

Romslig gang ønsker deg velkommen inn

Gang med bod og vaskerom til venstre

Bod

Vaskerom

Pent og velholdt kjøkken

Pent og velholdt kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue

Romslig stue med sofakrok og spiseplass

De store vinduene gir mye naturlig lys og fin utsikt

Sofakrok

Stue

Spisestuedel ved kjøkken

Spisestue

Ut fra stuen er det en romslig terrasse

Flott utsikt mot fjorden

Utsikt

Romslig og pent bad med hvite fliser

Bad

Bad

Hovedsoverom

Godt med garderobeskap

Soverom 2 med garderobeplass

Fasade

Plantegning

Sætre

Øvre Gunnaråsen 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Sætre: Pen og velholdt 3-roms eierleilighet med flott fjordutsikt - Barnevennlig område - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk. Kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettshall med helsestudio og ungdomsklubb. Treningssenter (Trento) ligger i kort avstand fra boligen. Ca. 10 minutters gange til Sætre sentrum som byr på et hyggelig uteliv med diverse serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter. Sætre nærsenter med matbutikk, cafe, blomsterforretning m.m.

Bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo i umiddelbar nærhet. ca. 15 minutter med bil til Røyken togstasjon.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL samt diverse ungdomstilbud i Sætre sentrum og ved Sætre idrettshall. Marka med flotte turområder sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Sætre Barneskole og Grytnes ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehage.

Adkomst

Fra Asker/Oslo: Følg Røykenveien retning Røyken.Følg så videre RV 23 (Oslofjordforbindelsen ) ta av ned til Sætre sentrum og ta til høyre i rundkjøring retning Sætre. Ta så til høyre i rundkjøringen i Sætre sentrum og følg denne veien til Langsethveien som tar av til høyre. Følg denne veien oppover og ta til høyre etter ca 200 meter. Følg da Nedre Gunnaråsen oppover og ta stikkvei oppover i krysset nedre gunnaråsen/øvre gunnaråsen. Boligen ligger så på venstre hånd etter ca 50 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

1149m2

KR-kode

161826

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Gunnaråsen 4 A, 3475 Sætre

Gnr. 1, bnr. 406, snr. 1 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.149,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Parkering for en bil i egen garasje under leiligheten samt en oppstillingsplass utenfor garasjen. En oppmerket gjesteparkering som følger leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 92 kvm: Entré/gang, omkledningsrom, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 bod på terrasse samt en bod i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.Ved garasjen er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Taket består av valmtakkonstruksjon i tre samt yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Terrasse i trekonstruksjon ved inngang. Støpt gulv i leiligheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Rekkverk på veranda er noe lavt og har fått tilstandsgrad 2.

- Brennbart materiale er for nær feieluke ved pipe.

- Noe slitt dør til utebod - tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig eierleilighet med god beliggenhet i barnevennlige og rolige omgivelser. Fine uteplasser.

Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig gang. Til venstre er det en egen bod samt eget vaskerom. God plass til garderobeskap i gangen. Videre inn er det to soverom. Hovedsoverommet er romslig med mye garderobeskap.

Kjøkkenet er originalt men velholdt og har innredning med lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate samt oppvaskbenk med 2 stålkummer.

Ventilator med utblåsning via sentralavtrekk.

Romslig stue med god plass til spiseavdeling og sofakrok. Utgang til stor terrasse med flott utsikt mot fjorden. Egen bod på terrassen.

Badet er originalt og har hvite, fine fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom og bad. Peisovn i stue. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til seksjonering er det ikke gjort endringer etter ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst en rettighet for naboeiendom Øvre Gunnaråsen 6 (gnr.1, bnr.575) Disse har veirett over sameiets tomt frem til sin eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 130/500.

Styreleder er Eivind Nordskog telefon 99619077.

Heide Meissner fungerer som kasserer for sameiet.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Ifølge kasserer er det ikke foretatt noe vedlikehold utenom normal vedlikehold de senere år, eller planlagt spesielle oppgraderinger per 22.02.2018.

Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler i sameiet ifølge kasserer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunestyrevedtak datert 16.06.2015.

Reguleringsplan for del av Gunnaråsen med tilhørende reguleringsbestemmelser er også gjeldende for området.

I henhold til kommunestyrevedtaket gjøres kommuneplanens arealdels bestemmelser gjeldende foran reguleringsplanens bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Ifølge kommunen er det ikke registrert feiing på denne eiendommen dog ifølge kasserer kommer det feier fra kommunen for kontroll og feiing. Megler har ikke fått noe avklaring på dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 21 m3 vann. Dette er et lavt forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold (ikke seksjonens egen veranda), felles bygningsforsikring og renovasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Depositum til sameiet kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Syd
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Sætre 1.3 km
Kongsdelene kapell 2.6 km
Killingholmsundet 3.1 km
Oscarsborg festning 4.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Røyken 16.2 km
Bussholdeplass Grytnes 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætrehallen 0.7 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 1 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 2.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 15.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 1 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Frogn videregående skole 12.9 km
Røyken videregående skole 15.5 km

Barnehager

Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r) 1.4 km
Slingrebekken barnehage (1-6 år) 1.8 km
Ødegården barnehage (0-6 år) 5.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 16.3 km
Postkontor Coop Extra Sætre 1.4 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 16.2 km
Apotek Boots apotek Sætre 1.4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 16.3 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 17.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 20.1 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.4 km
Kiosk/video Storkiosken Burhan Sahin 1.1 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 1.3 km
Bensin YX Sætre 1.4 km
Bensin YX Klokkarstua 8.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Syd 1427 546

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?