Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 800 000,- for kr 8 800 000,-

Moderne kjøkkeninnredning i lyse slette fronter

Fasade - Øvre Kalfarlien 25

Fasade

Fasade - solrike uteareal

Solrike uteareal

Utsikt fra eiendommen

God plass til flere sittegrupper i hagen

Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold

Stor hage med gode solforhold

Pent opparbeidet uteområder

Pent opparbeidet uteområder med gode solforhold

Stor og solrik terrasse

Flott utsikt fra eiendommen

Usjenert hage med gode solforhold

Luftig stue med store vindusflater

Stue

Parkett på gulv i stue - slette vegger og himlinger i lyse fargevalg

Stor og luftig stue med inndeling for både spisestue, salong og tv-stue

Store vindusflater gir svært gode lys og utsiktsforhold i boligen

Ildsted i stue

Ildsted i stue gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager

Stue

Inndeling for både spisestue, tv-stue og salong

Stue

Fra stue

Tilbaketrukket tv-stue

Tv-stue

Romslig kjøkken med spiseplass

Gjennomført kjøkken med hvitevarer av høy kvalitet

Kjøkken

Romslig entré og hall

Hall og entré - store innebygde garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter

Hall og entré

Entré

Stilfull entré med store innebygde garderobeskap

Hall med gode oppbevaringsmuligheter

Vegghengt toalett

Tidløst og stilfullt baderom med eksklusiv baderomsinnredning

Badekar og praktisk separat dusjhjørne

Tidløst og stilfullt baderom

Detaljbilde baderom

Fra bad og stue i underetasjen

Moderne og stilfullt baderom i underetasjen

Stilfullt og moderne baderom i underetasjen

Trappeoppgang til underetasjen

Fra boligens underetasje

Fra underetasje

Underetasjen er inneredet som en separat leilighet

Fra stue og soverom i underetasjen

Innredet stue i underetasje

Romslig og lyst soverom

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng - store innebygde garderobeskap

Fra soverom

Romslig og lyst soverom med store garderobeskap

Detaljbilde fra soverom

Lyst og luftig soverom

Luftig og lyst soverom

Eiendommen er beliggende høyt og fritt i terrenget - gode solforhold

Hellebelagt uteområde med gode solforhold

Utsikt

Skjermet hage med gode solforhold

Skjermet hage med gode utsikt og solforhold

Områdebilde

Oversiktsbilde - Kalfaret

Bakside av bolig

Oversiktsbilde over nærområdet

Oversiktsbilde av bolig

Inngangsparti - steinbelagt oppkjørsel med plass til flere biler

Pent opparbeidet inngangsparti

Flott steinbelagt oppkjørsel med parkering for flere biler

Plantegning

Plantegning

Kalfaret - Praktfull og ærverdig leilighet - høy standard på innredning og utstyr - parkering - solrike uteareal

Øvre Kalfarlien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Kalfaret - Praktfull og ærverdig leilighet - høy standard på innredning og utstyr - parkering - solrike uteareal: Kalfaret - Praktfull og ærverdig leilighet - høy standard på innredning og utstyr - parkering - solrike uteareal

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Praktfull og ærverdig leilighet med en flott sørvestvendt beliggenhet i attraktive Fjellsiden. Gode sol og utsiktsforhold fra eiendommen, med en stor tomt som er pent opparbeidet med en solrik terrasse, samt hellebelagte uteareal og treplatting med gode solforhold.

Området har i lang tid vært et av Bergens mest ettertraktede boligområder. Det er kunbeboertrafikk i gaten ved boligen, da dette er en blindvei. Området er således meget rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bergen sentrum med alle fasiliteter. Haukeland Sykehus, Odontologen og utdanningsinstitusjoner som UIB, HDH HIB og BI er innenfor gang/sykkelavstand.

Foruten kort vei til byen har man også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nabolaget. Byens mest populære turløype, Fjellveien, ligger like ovenfor boligen. Her kan man spasere i retning Sandviken, på veien finner man et av Fløibanens stoppesteder hvor man lett kommer seg til Fløiens turområder. I motsatt retning finner man Svartediktet, Isdalen og Ulriken. Skansemyren er også et naturlig mål for søndagsturen med fasiliteter som strandvolleyballbaner, basket- og løpebane, slengdisser, trampoliner og klatremuligheter. Det er forøvrig effektiv adkomst til turområder via små stier/ gangveier fra boligen og helt fram til der bebyggelsen stopper. Leiligheten ligger i et område hovedsakelig bebygget med villaer og flermannsboliger. Rolig, tilbaketrukket, dog sentralt - velkommen til Øvre Kalfarlien.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Kalfaret og ta til venstre ved skilt Kalfarlien like ved Gamle Kalvedalsvei. Følg Kalfarlien til man får skilt Øvre Kalfarlien på høyre hånd. Kjør inn Øvre Kalfarlien og ta til høyre hvor veien deler seg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1914

Soverom

3

Primærrom

141m2

Bruksareal

141m2

Tomt

683m2

KR-kode

7918201

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Kalfarlien 25, 5022 Bergen

Gnr. 166, bnr. 1215, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 683 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men det foreligger sameieavtale som regulerer bruken:

Seksjonen disponerer øvre del av hagen på vestsiden og nordsiden av huset. (Seksjon 2 har naturlig gangrett til kjellerinngang. Sameieavtale kan fåes ved henvendelse megler.)

Parkering

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass for 2-3 biler på boligens nordside, ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:

1.etasje 114 kvm

U.etasje 27 kvm

Primærrom:

1.etasje:

114 kvm: Stue (33,4 m²), tv-stue (10,3 m²), kjøkken (12,8 m²), bad (5,0m2), soverom 2 (10,3 m²), soverom 3 (18,0 m²), mellomgang og gang/entré.

Underetasje:

27 kvm: Bad (2,8 m²), soverom 1 (11,6 m²) og tv-stue/trappegang.

I tillegg disponerer leiligheten to innvendige boder på tilsammen 12 kvm, samt en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjoner. Uttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med glassert teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eksklusiv leilighet/halvpart av horrisontalt delt tomannsbolig i populære Kalfaret. Boligen er vesentlig oppgardert i senere år og fremstår med høy standard på innredning og utstyr.

Luftige rom med høyt under himling og store vindusflater som gir gunstige lys-/utsiktsforhold. Fra biloppstillingsplassen like ved inngangsparti kommer man inn i stor entre/hall med gode garderobeløsninger. Trivelig og luftig stue med glassvegg mot tv-stue/bibliotek - her er det peis og utgang til terrasse/hage. Stilfull kjøkkeninnredning fra HTH med høy kvalitet - god plass til spisebord og utgang til terrasse/hage.

To delikate bad med flott utførelse og baderomsinnredning fra Kvänum i 1.etasje - montert badekar og dusj. Det er 3 soverom i leiligheten i tillegg til en koselig tv-stue i underetasjen.

Av kvaliteter kan nevnes fliser og parkett på alle gulv. Lyse fargevalg på vegger og himling. Kvalitetsfliser fra Fired Earth på alle gulv i underetasjen samt på begge bad.

God bodplass i kjeller. Felles vaskerom.

Pent opparbeidet uteareal med terrasser og hager, leiligheten disponerer også bod og sykkelparkering ved treplatting.

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i 1.etg (stue). Ellers i hovedsak elektrisk oppvarming og varmekabler på begge bad, kjøkken, hall/entré samt tvstue

og soverom i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1914.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 901189-1, tinglyst 31.10.1911, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 29089-1, tinglyst 16.10.1997, type heftelse: Seksjonering.

Dagboknr 29089-2, tinglyst 16.10.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 137/274.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Bruksenhetene må ikke nyttes slik at de er til unødig eller urimelig ulempe for den andre seksjon. Vedlikeholdet av den enkelte seksjon påhviler den enkelte sameier, unnlater denne å foreta det vedlikeholdet som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper kan den annen sameier sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Ref. sameieavtale - denne kan sees ved henvendelse megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Kdp Fjellsiden Sør datert 19.02.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at de holder på å legge inn fiber fra Canal Digital i disse dager.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.609 pr år.

Det er ikke faste måndelige utgifter i sameiet. Felles bygningsforsikring og evt. andre fellesutgifter blir fordelt utfra regning og behov. Disse deles i to etter sameiebrøk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Kalfarlien
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Hansaparken 0.3 km
Bellevue 0.7 km
Byporten 1 km
Kunst- og designhøgskolen i Bergen 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.2 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 1.2 km
Bussholdeplass Kalfarlien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svartediket idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 1.6 km
Treningssenter Fitness First 1.3 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.5 km
Haukeland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.9 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.9 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Danielsen videregående skole 1.1 km
Bergen katedralskole 1.1 km

Barnehager

Kalfarveien barnehage (0-6 år) 0.4 km
Fagertun barnehage (0-5 år) 0.5 km
Nubben barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Xhibition 1.3 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.1 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Xhibition 1.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Hansaparken 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Marken 1.1 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Jernbanestasjonen 1.2 km
Bensin Circle K Viken 3.2 km
Bensin Esso Kanalveien 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 498
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kalfarlien 456 192

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?