Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 725 000,- for kr 3 725 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen til Øvre Lasken vei 26

Stor og lys stue med utgang til balkong

Store skyvedører mot balkong sikrer godt med lys

Stue - plass til stor salong

Kjøkken med spiseplass

Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Nydelig, flislgt bad med dusj med utslagsdører, vegghengt toalett og heldekkende servant

Toalettrom

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2

Entré/gang med garderobeskap og bod

Balkong med glassgelender

Stor balkong

1 garasjeplass i garasjekjeller

Planskisse

Kart

Lasken/Haukerød

Øvre Lasken vei 26 - Snr 1 - Leilighet H0101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Lasken/Haukerød: Lekker nyoppført Tre-roms leilighet på 88 kvm med sydvendt solrik terrasse - Garasjekjeller og heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på populære Lasken, ca 3 km fra sentrum. Dette er et veletablert og rolig sted å bo. Området byr på et uvanlig stort mangfold av tilbud. Fotball, håndball, friidrett og diverse interessante messer og utstillinger i Runarhallen, for å nevne noe. Vinterstid er oppkjørte langrennsløyper i området, og akebakker like ved. Samme sted er det fine turområder og friluftsområder resten av året. Behagelig gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning. Noen hundre meter unna ligger Pindsle med et svært variert tilbud av forretninger. Sandefjord sentrum er lett tilgjengelig, noen få minutters kjøring eller en kort sykkeltur fra området. God kollektivforbindelse, både til Sandefjord sentrum og til nabobyer. Med kort vei til E-18 ligger boligen særdeles praktisk til for de som pendler. Kun få minutters kjøring til Sandefjord Lufthavn Torp.

Barnehager og skoler

Haukerød Barneskole og Bugården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

1148m2

KR-kode

23.18198

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 162, bnr. 34, snr. 1 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Tomten er opparbeidet med asfaltert vei til garasjeanlegg og på gangstier.

Parkering

Leiligheten har biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. I garasjeanlegget er det avsatt en HC-tilpasset parkering for sameiet.

Leiligheten har også en sportsbod i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruksareal: ca. 88 kvm. Bruksarealet angir boarealet inklusive innvendige boder og garderober.

P-rom: Ca. 88 kvm Følgende rom er medregnet i prosjektets primærrom: Alle rom i leiligheten inklusive innvendige boder og garderober.

Se vedlagte plantegning for å se planløsningen på leiligheten.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighetsbygget oppføres i henhold til den seneste byggtekniske forskriften (TEK10). Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold samt livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet er dette kreves. Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet. Bygget er oppført i to etasjer over parkeringskjeller.

Bæresystemer/fumdamentering: Bygget er fundamentert på fast masse med såler og fundamenter i betong. Yttervegger i parkeringskjeller i betong med isolasjon. Etasjeskiller over parkeringskjeller betongelementer.

Yttervegger/Fasader:

Yttervegger i 1. og 2. etasje i 198mm stenderverk, med Royalimpregnert kledning i farge RB.10 brun (tilsvarende Jotun 676 tjærebrun) etter fasadetegninger. Det lektes ut innvendig med 50mm slik total isolasjonstykkelse blir 25 cm.

Yttertak:

Takkonstruksjon av takstoler i tre. Isoleres i henhold til krav i TEK10. Det legges Isola Mestertekk eller PVC takfolie på ferdig undertak. Valmet tak med utvendige takrenner i lys grå farge.

Standard

Leiligheten er splitter ny og er ikke tatt i bruk, den er holdt ii lyse farger med god planløsning og med gjennomgående god boligstandard.

Innvendig flater:

Gulv: En stavs eik parkett og fliser på bad.

Vegger: Sparklet og malt gips og fliser på bad.

Himlinger: Sparklede hvite himlinger.

Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Eventuelle innkassing/nedforinger er sparklet og malt.

Kjøkken:

Innredning: Kvik kjøkken type Linea White. Laminat benkeplate. Høye overskap med foring til tak. Dør- og skuffedemping. Hvit sokkel.

Fullintegrert hvitevarepakke fra AEG: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt.

Bad:

Flislagte bad med gulvvarme. Downlights i himling.

Baderomsmøbel Hvit. Heldekkende hvit servant i kompositt-materiale. Ett-greps armatur. Speil med lys. Dusjvegger 90x90 cm i herdet glass. Rettvinklet og innover slående. Vegghengt wc.

Nisje med skyvedørsfronter til vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder.

Gjestetoalett:

Belegg på gulv, sparklet og malt gips på vegger.

Hvit servant. Ett-greps armatur. Vegghengt wc.

Oppvarming

Gulvvarme på bad.

Ventilasjonsanlegg.

Elektriske panelovner på soverommene

og i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Øvre Laskenvei 26.

Eierseksjonssameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er ikke valgt ennå men det er kommet inn forslag å innhente tilbud fra advokat Kari Lise Bjølgerud.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Regulering

Deler av eiendommen inngår i reguleringsplan for Laskenområdet med formål bolig.

Resterende del av boligen ligger i uregulert område, og kommuneplanens bestemmelser er da gjeldende. Kommuneplanbestemmelsene kan lastes ned fra Sandefjord kommunes nettsider.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er umøblert. På bildene er det benyttet digital styling for å vise noen av rommene med møbler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.100,- pr. mnd. og er ment å dekke drift og avsetning til vedlikehold.

Det er valgt et styre og det vil være styrets oppgave å vurdere hvilke tjenester sameiet skal benytte.

Dette er ikke vedtatt ennå.

Kommunale avgifter vil utgjøre ca kr 9.300,- pr år.

Da leiligheten er ubrukt så kjenner man ikke til strømforbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Skjelberg-lasken
Kirkesogn Bugården

Steder i nærheten

Nygård 0.9 km
Lasken 1 km
Rådhuset (Hjertnes) 3 km
Breidablikk 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 7.9 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 2.6 km
Buss Øvre Laskenvei 23 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Runarhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Haukerød Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter EVO Sandefjord Vest 2.1 km
Treningssenter Pro Gym Sandefjord 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Haukerød skole (1-7 kl.) 0.3 km
Moe skole (1-10 kl.) 0.8 km
Mosserød skole (1-7 kl.) 1.6 km
Mokollen skole (1-10 kl.) 2.2 km
Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sandefjord videregående skole 2.6 km
Skagerak International School 5.9 km

Barnehager

Veslehaven bhg. Hundremeterskogen (0-5 år) 0.4 km
Veslehaven barnehage (0-5 år) 0.5 km
Haukerød bhg. og opplæringssenter (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 3.5 km
Kjøpesenter Nordbyen 12.2 km
Postkontor / post i butikk Joker Haukerød 0.7 km
Postkontor / post i butikk Plantasjen Sandefjord (pib) 1.1 km
Apotek Pindsle apotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 2.1 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Kiwi Laskentunet 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Pindsle 0.5 km
Kiosk Mix Bjørnars Snarkjøp 0.7 km
Kiosk Pyramiden Mat 0.7 km
Bensinstasjon Circle K Haukerød 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 835
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandefjord 45266 20843
Grunnkrets: Skjelberg-lasken 660 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 47.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?