Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen! Denne nyrenoverte leiligheten må du ikke gå glipp av!

Kjøkken med integrerte hvitevarer - godt med skap og benkeplass

Godt med plass til spisestue og annen innredning - fri utsikt fra begge vinduene

Godt med plass til spisestue og annen innredning - fri utsikt fra begge vinduene

Godt med plass til spisestue og annen innredning - fri utsikt fra begge vinduene

Bad nr. 1 - Helfliset med smakfull innredning - Varmekabler i gulv - samsvarserklæring medfølger

Bad nr. 1 - Helfliset med smakfull innredning - Varmekabler i gulv

Hovedsoverom - nært tilknyttet til bad nr. 1

Tv-stue med tilgang til 2 soverom, bad og privat takterrasse

Tv-stue - mye lysinnslipp og direkte utgang til takterrasse

Tv-stue - mye lysinnslipp og direkte utgang til takterrasse - godt med plass til sittegrupper og annet interiør

Tv-stue - godt med plass til innredning

Soverom nr. 2

Bad nr. 2: Nydelig helfliset med gode kvaliteter

Bad nr. 2: Nydelig helfliset med gode kvaliteter

Bad nr. 2: Nydelig helfliset med gode kvaliteter

Fra takterrassen

Fasade og hagen - nytt gjerde mot naboen - nymalt i 2017

Fasade - Nymalt i 2017

Tiltalende felles entré

Porttelefon med kamera

Plantegning 2. etasje

Plantegning øverste etasje

Laksevåg

Øvre Stadionveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Laksevåg: Nyrenovert 5-roms toppleilighet over 2 plan med takterrasse, gode kvaliteter og fantastisk utsikt! Må sees!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet med bra solforhold og fin utsikt. Kort gangavstand til barneskole (ny skole under bygging) og butikker. Kort vei til Laksevåg senter og Oasen i Fyllingsdalen. Grensende mot nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet og kort vei til adkomst mot Løvstakken. Kort kjøretid til sentrum, 20 min. gangavstand til Bergen sentrum. Alt i alt et meget sentralt og populært bo-område.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Damsgård skole

1-10 kl. Holen skole

8-10 kl. Lynghaug skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Vgs. Metis privatistskole

Bhg. Den Internasjonale barnehagen (0-6 år)

Bhg. Laksevåg barnehage (0-6 år)

Bhg. Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Laksevåg og oppover Fyllingsveien mot Melkeplassen. Ta inn ved Damsgård skole og deretter første vei opp til venstre. Huset ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1930

Soverom

3

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

498m2

KR-kode

7917221

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Stadionveien 1, 5161 Laksevåg

Gnr. 154, bnr. 263, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 498 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal - foruten terrassedekke som tilhører leiligheten i underetasjen.

Opparbeidet med murer, trapper, terrassedekker, plen og diverse prydbusker mm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom 2.etg:

Entre/ gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken: 45 kvm

Primærrom 3.etg:

Trapp, loftstue, bad/vaskerom og 2 soverom: 44 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren. Disse er på 3 kvm og 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018, utført av Takstmann Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk og direkte på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Reisverk av trekonstruksjoner (laftet plank og stolpekonstruksjoner). Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Valmtak med konstruksjon av tresperrer.Tekket med sutak, lekter og glaserte teglstein. Renner og nedløp av plast.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass.

Innerdører: Hvite fylling dørblad.

Entrédør: Slett hvit huntonittdørblad i B-30/ 35 DB (brann/ lydkrav) kvalitet.

Ytterdør: Formpresset huntonittdørblad med felt av isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er renovert i 2017/2018 og innehar meget gode kvaliteter på alt fra kjøkken, bad, gulv, elektrisk og rør. Her kan du flytte rett inn med ro i sjelen.

2. etasje: Åpen stue- og kjøkken løsning som gir et luftig og god romfølelse. Godt med plass til sittegruppe, spisebord og annet interiør. Fantastisk utsikt og godt med lysinnslipp fra nye vinduer.

Ikea-kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap og benkeplass for matlaging. Vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Platetopp m/induksjon

- kjøleskap og fryser

- Oppvaskmaskin

Bad: Helt nytt bad i 2017. Lyst og delikat med god atmosfære. Nedsenket

dusjsone og godt med skapplass. Fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Innfelte

spotlights i himling. Termostatstyrte varmekabler i gulvet.

Inneholder:

- Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel

- Servant med møblement/speil og belysning

- Vegghengt toalett

- Dusjvegg av glass

- Elektrisk avtrekksventil

Stort soverom malt i rolige tidsriktige farger - godt med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annen innredning.

Loftet består av en stor og lys tv-stue som er tilknyttet 2 romslige soverom og nytt bad fra 2017 - utgang til privat takterrasse.

Generelt: Leiligheten har vært igjennom omfattende renovering og fremstår som ny - Arbeidet er gjennomført av fagfolk og det foreligger samsvarserklæring på godkjenningene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1930

Kommunen opplyser etter henvendelse at de ikke finner ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det må antas at dette ikke foreligger. Det foreligger en ferdigattest datert 25.03.1980 angående installering av bad/wc.

Det foreligger igangsettingstillatelse datert 14.11.2017 for endring av bolig. Denne omhandler ombygging til 5 leiligheter.

Selger opplyser at det er rekvirert Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for leilighetene og at papirene ble sendt inn til kommunene den 28.02.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 900407, tinglyst 16.10.1928, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten er vanskelig å tyde, men omhandler mest sannsynlig gjerdeplikt.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er under seksjonering og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med planlagt sameiebrøk 30/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård ikrafttrådt 01.07.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Vei støy - gul sone 47,7 %

Vei støy - Rød sone 52,3 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gbnr. 154/23 - tilbygg til tomannsbolig

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det taes forbehold om at eiendommen blir seksjonert samt at det blir utstedt ferdigattest for eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt da eiendommen er under seksjonering - disse vil bli beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgiftene er ikke fastsatt. Det vil være opp til sameiet og sette disse. Kostnader som må fordeles er felles bygningsforsikring, festeavgift, strøm og vedlikehold av fellesareal evt. tv-avtale/bredbånd og rengjøring av fellesareal. Normalt ligger fellesutgiftene for denne størrelse leilighet på 400,- til 800,- i mnd - men dette blir opp til sameiet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 1.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?