Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Fasader

Noe av utsikten fra balkong, en kan se blått hav i horisonten på fine dager

Stue

Spisestue

Fra kjøkken mot stue

Stor solrik balkong

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Fasader

Floorplan letterhead - Ovre Stokkavei 44 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ovre Stokkavei 44 - Level 1 - 3D Floor Plan - Copy

Eiganes med utsikt

Øvre Stokkavei 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Eiganes med utsikt: stor leilighet i 6. etg. med 3 soverom, solvendt diger (innglasset) balkong og bra planløsning

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 690,-
Fellesgjeld:
Kr 203 121,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Populært og veldig attraktivt i etablert boligområde på Eiganes. Meget kjekk plass å bo, med noen av Stavangers fineste tur og rekreasjonsområder i 5-10 min. gangavstand. Særdeles fin plassering på bygget, solvendt og med fin utsikt.

Rett i nærheten er det post i butikk og HelgøMeny. Stavanger sentrum er innen gangavstand. Lille og Store Stokkavatn, samt Mosvannsparken tilbyr noe for de fleste!

Bussholdeplass rett ved daglivarebutikkene. Dette er en kjekk plass å bo!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eiganes skole 0.3 km

8-10 kl. Kannik skole 1.5 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 3.1 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 1.3 km

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsga1te.5 km

Bhg. Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.8 km

Bhg. Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 203 121,-

Totalpris

Kr 4 303 121,-

Felleskostnader

Kr 3 690,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

6

Byggeår

1972

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

139m2

Tomt

5224m2

KR-kode

351824

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Stokkavei 44, 4023 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 1419, snr. 28, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.224 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, stue, kjøkken, soverom/kontor.: 104 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller: 4 kvm

Bod og innglasset balkong.: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og god leilighet plassert i 6. etasje i det populær Øvre Stokkavei 44. Her har en flott og en meget bra og solvendt plassering med sol fra rundt kl. 12 sommerstid til sen kveld. Her ser en solnedgangen.

For noen år siden utvidet sameiet balkongene og glasset disse inn. Disse blir som en ekstra stue for mange, og innglassingen gjør at en også kan nyte både tidlig vårsol og sen høst uten å fryse. Glassene kan åpnes og flyttes etter ønske. Dette kan demonstreres på visningen. Det er ellers montert rullegardiner bak glassfeltene og lagt teppe på gulvet. En veldig fin ekstra dimensjon til en ellers meget bra og romslig leilighet.

Denne flott plasserte og solvendte blokkleiligheten har en god planløsning, med bra med plass og nok rom for de fleste som flytter fra enebolig. Viktig å nevne er 3 soverom hvorav det ene er vegg- i-vegg med stuen og passer som kontor, TV-rom eller liten spisestue dersom en ikke trenger 3 soverom permanent disponibelt. Ellers vil vi fremheve separat bad og vaskerom, og separat stue og kjøkken som gode momenter mange vil sette pris på.

Fin åpen stue god plass til sittegrupper og spisestue.

Separat kjøkkene i eik med bra skap- og benkeplass, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøkkenbord.

Badet er fliselagt, i eldre oppbygning med dusjsnisje og vask i seksjon.

Eget toalettrom og separat vaskerom.

Bad og vaskerom er eldre og fungerer fint for eier. Dog er levetid teknisk sett utgått.

Parkett på gulv i beboelsesrom.

Lagringsplass er det bra med i egen bod i underetasjen, samt en innvendig bod i leiligheten.

Sameiet har et fellesrom med kjøkken og terrasse i underetasjen som beboerne kan leie.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.1972. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Trapper skal ha håndlister i henhold til byggeforskriftene kap. 46:1.

2. Rekkverk på balkonger må føres opp minst til 90 cm. høyde (stålrør).

3. Tilfluktsrommet, merking og utstyr må utføres etter sivilforsvarets forskrifter.

Det antas at dette er utført da det er sameiet som har hovedansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, utover sameiets panterett i seksjonen på NOK 30.000.- ( gjelder likt for alle leil. i sameiet)

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Stokkavei 44, med sameiebrøk 1/35.

Sameiet består av 1 blokk med 7 etasjer og 35 leiligheter.

Forretningsfører er Bate boligbyggelag, tlf. 51 84 95 00.

Foretatt påkostninger de senere år: Innglassing av balkonger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 580. Det er ikke reguleringsbestemmelser til denne planen.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Dimensjon på komfyr innvendig er noe mindre enn vanlig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.978,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Felleskostnadene er kr 3.690,- pr. mnd. og inkluderer Get TV pakke og basis internett, bygningsforsikring, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer mv.

Felleskostnadene fordeles slik:

À-konto lån kr. 1.640-.

Driftsutgifter kr. 2.050,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

En gang i året, i mars, er månedlig kostnad høyere da det betales et gebyr for IN-avtale. I mars 2017 utgjorde dette kr. 500.- i påslag den måneden.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

-Flyttegebyr til sameiet kr. 1.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.413.520,-.

Av dette beløpet utgjør kr 203.121,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Eiganes 3
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.7 km
Tjensvollkrysset 1.1 km
Hermetikkfagskolen 1.3 km
Stavanger Forum 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.8 km
Sentralstasjon Stavanger 2.6 km
Bussholdeplass Stokka terrasse 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestbanen 0.6 km
Idrettsanlegg Vikingbanen 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.9 km
Treningssenter SATS Tasta 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Eiganes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
St. Svithun videregående skole 1.3 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1.5 km

Barnehager

Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.7 km
Misjonsbarnehagen Lasse Liten bhg. (0-5 år) 0.8 km
Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Tasta Senter 2.9 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.1 km*
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.8 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.7 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.1 km*
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1 km
Bensin Uno-X Madlaveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 46 %
Gj.snittalder kvinner 50,5 %
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 273
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eiganes 3 1098 591

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?