Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 180 000,- for kr 3 180 000,-

Velkommen til Øvre Storgate 109!

Solrik terrasse med kveldssol frem til ca 21:30 midtsommers

Elveutsikt fra leiligheten

Stue

Stue

Tiltalende kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer

Bra med skap- og benkeplass på kjøkken

Soverom med skyvedørsgarderobe

Bad

Kjøkken

Soverom

Soverom

Spiseplass ved kjøkken

Flislagt bad med nyere baderomsinnredning

Bad med opplegg til vaskemaskin

Soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Entré

x

Hotvet Strand - Pen 2-roms eierleilighet i toppetasje m/ flott elveutsikt og solrik vestvendt terrasse - Garasje

Øvre Storgate 109

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Hotvet Strand - Pen 2-roms eierleilighet i toppetasje m/ flott elveutsikt og solrik vestvendt terrasse - Garasje: Hotvet Strand - Pen 2-roms eierleilighet i toppetasje m/ flott elveutsikt og solrik vestvendt terrasse - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 263,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiets eiendom ligger sjeldent flott til like ved elvebredden, hvor det fra leiligheten er elveutsikt og meget gode solforhold med kveldssol frem til ca kl. 21:30 midtsommers. Beliggenheten bør oppleves!

Veletablert og attraktivt boområde i nyere boligprosjekt fra 1999-2002. Et idyllisk, rolig og skjermet bomiljø. Elveparken langs elva er dermed i umiddelbar nærhet, så vel som praktisk avstand til marka med fine turmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det praktisk avstand til sentrum (ca. 15 minutters gange/1,5 km til Bragernes Torg) med alle servicetilbud/butikker og offentlig kommunikasjon. Til bykjernen kan man fra leiligheten gå langs Øvre Storgate, hvor mesteparten av gaten er en brosteinsbelagt miljøgate. På begge sider av gaten her ligger en mengde verneverdige eiendommer med historisk sus. Gaten går så over i den populære strandpromenaden rundt sentrum, med gangbroen Ypsilon over til Union Brygge med Papirbredden og kunnskapsparken.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen og Gulskogen stasjon med ca. 35 min. med tog til Oslo. 15 min. med tog til Asker. Flytoget fra Drammen stasjon.

Barnehager og skoler

Diverse barnehager på Bragernes. Flytende skolegrenser i Drammen. De fleste videregående skoler ligger i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, nå status som Universitet.

Adkomst

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 263,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2000

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

60m2

Tomt

3574m2

KR-kode

2018382

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Storgate 109, 3018 Drammen

Gnr. 115, bnr. 996, snr. 38 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.574 kvm.

Pent opparbeidede og hyggelige fellesarealer med gressplen, beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og felles parkeringsplass.

Parkering

Pakering for en bil i garasje med mulighet for el-bil ladning (ifølge eier koster det ikke noe for tilkobling av ellbillader kun for strøm man benytter.)

Forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder:

Primærrom 56 kvm:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom.

Sekundærrom 4 kvm:

Bod/kontor.

Balkong:

Balkong på ca. 9 kvm. med flilslagt gulv og markise.

Balkongen er vestvendt og har sol fra ca 14:00 - 21:30 midtsommers.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4.4 kvm i byggets 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.18 utført av Hilleren takst

Standard

Gulv:

1-stavs eikeparkett fra 2016 i alle oppholdsrom med unntak av fliser på bad. Forøvrig belegg i bod/kontor.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Lyst og tiltalende kjøkken fra 2013 med hvit glatt innredning med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin kjøleskap og fryser. Kjøkkenventilator over komfyr.

God plass til spisebord ved kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår (2000) med klosett, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med underskap og speilskap (nytt i 2014). Varmekabler i gulv.

Generelt:

*Porttelefon.

*Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom.

* En meget tiltalende leilighet som har blitt betydelig oppgradert i senere år. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.18 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler adkomstrett.

Seksjonering tinglyst: 03.12.1999.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet boligsameiet Hotvet Strand B3, med sameiebrøk 120/4270 Sameiet har organisasjonsnummer 983530605

Boligsameiet består av totalt 54 leiligheter fordelt på tre bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Hans Kristian Hansen

Regnskapet for 2016 viste et overskudd på kr 624.955,- Opptjent egenkapital i utløpet av 2016 var på 4.200.907,-

Sameiet har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring 86380834

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hotvedt Dampsag datert 24.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:

Vegghylle ved spisebord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.263,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesanliggende; trappe- og gangvask, plenklipping, snømåking, strøm fellesarealer, grunnpakke kabel-tv og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, honorar til forretningsfører, revisor og styret.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett. Grunnplakke er inkludert i fellesutgiftene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Vann/avløp: Kr. 6.935,- pr. år (2017), fordelt over to terminer. Det er installert egen vannmåler i leiligheten vannmåler slik at avgiften vil variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjon: Kr. 2.667,- pr. år (2018), fordelt over to terminer. Felles renovasjonsløsning med sameiet forøvirg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Tinghus 0.1 km
Fylkeshuset 0.7 km
Buskerud sentralsykehus 1.2 km
Drammens teater 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Hamborgstrøm 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 0.2 km
Treningssenter MOOV treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.6 km
Drammen videregående skole 2.2 km

Barnehager

Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.7 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 1.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.7 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.6 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.7 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 1.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 1.2 km
Bensin Esso Tiger Park 1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 38,8 %
Andel kvinner 61,2 %
Gj.snittalder menn 59,7 år
Gj.snittalder kvinner 67,8 år
Husholdninger med barn 5,9 %
Husholdninger uten barn 94,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 610
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 3 459 287

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?