Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 025 000,- for kr 4 025 000,-

Velkommen til Øvre Storgate 111

Elven

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Entré

Soverom

Soverom

Innvendig bod

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Utsikt

Koselig tursti

Nærområdet

Elven

Poulær tursti rett på utsiden av leiligheten

Plantegning

Hotvet - Meget pen 3-roms topp- og endeleilighet med solrik vestvendt balkong. Heis, elveutsikt og gangavstand til sentrum.

Øvre Storgate 111

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Hotvet - Meget pen 3-roms topp- og endeleilighet med solrik vestvendt balkong. Heis, elveutsikt og gangavstand til sentrum.: Hotvet - Meget pen 3-roms topp- og endeleilighet med solrik vestvendt balkong. Heis, elveutsikt og gangavstand til sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 664,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiets eiendom ligger sjeldent flott til like ved elvebredden, hvor det fra leiligheten er elveutsikt og meget gode solforhold.

Veletablert og attraktivt boområde i populært boligprosjekt fra 1999-2002. Et idyllisk, rolig og skjermet bomiljø. Elveparken langs elva er dermed i umiddelbar nærhet, så vel som praktisk avstand til marka med fine turmuligheter sommer som vinter. Fra eiendommen er det praktisk avstand til sentrum (ca. 15 minutters gange/1,5 km til Bragernes Torg) med alle servicetilbud/butikker og offentlig kommunikasjon. Til bykjernen kan man fra leiligheten gå langs Øvre Storgate, hvor mesteparten av gaten er en brosteinsbelagt miljøgate. På begge sider av gaten her ligger en mengde verneverdige eiendommer med historisk sus. Gaten går så over i den populære strandpromenaden rundt sentrum, med gangbroen Ypsilon over til Union Brygge med Papirbredden og kunnskapsparken.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen og Gulskogen stasjon med ca. 35 min. med tog til Oslo. 15 min. med tog til Asker. Flytoget fra Drammen stasjon.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole; www.drammen.kommune.no/oren. Børresen ungdomskole; www.drammen.kommune.no/borresen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden - i praktisk gangavstand - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum kjøres Øvre Strandgate, langs Drammenselven oppover i retning mot Åssiden. Ved rundkjøringen før Hamborgstrømtunnelen tas det inn til venstre inn i Øvre Storgate. Følg Øvre Storgate oppover langs elva og eiendommen er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 664,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2000

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

71m2

Tomt

3574m2

KR-kode

2018405

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Storgate 111, 3018 Drammen

Gnr. 115, bnr. 996, snr. 54 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.574 kvm som er pent opparbeidedet med gressplen, beplantninger og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og felles parkeringsplass.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med elektrisk markise. Montert utvendig varmelampe. Hyggelig utsikt mot elven og gode solforhold.

Parkering

Utvendig fast biloppstillingplass samt gjesteparkering. Det legges opp ladepunkt for elbil i høst i regi av sameiet.

Nåværende eier leier 2 garasjeplasser for kr 400,- pr mnd. Selger vil være behjelpelig med å gi kontaktinformasjon til utleierne av garasjeplasser, men gir ingen garanti for plass eller prisnivå.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 77 kvm

Bruksareal: 71 kvm

Primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 4. etasje som topp- og endeleilighet og inneholder entré, flislagt bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong: 69 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten har innvendig bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Fliser på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Skoskap medfølger ikke.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne, ny servant med underskap, speil med lys, høyskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Hyller og garderobeløsning.

Soverom1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap. Velux takvindu med solskjerming.

Soverom2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap. Velux takvindu med solskjerming. Rommet er oppusset i 2017.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Utgang til vestvendt solrik balkong. Montert varmelampe samt elektrisk markise.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Pen kjøkkeninnredning i hvit høyglans og heltre benkeplate som er pusset og beiset i 2018. Integrerte hvitevarer fra Miele og Electrolux. Åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppusset opp i 2010.

En lys og arealeffektiv leilighet med god planløsning og som holder en god standard. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 09.08.00 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler adkomstrett.

Seksjonering tinglyst: 03.12.1999.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet boligsameiet Hotvet Strand B3, med sameiebrøk 70/4270 Sameiet har organisasjonsnummer 983530605

Boligsameiet består av totalt 54 leiligheter fordelt på tre bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er Hans Kristian Hansen

Sameiet har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring 86380834

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Dyrehold er tillatt, men kan ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hotvedt Dampsag datert 24.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 6.400,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr 2.664,- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold av fellesanliggende; trappe- og gangvask, plenklipping, snømåking, strøm fellesarealer, grunnpakke kabel-tv og internett, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold, honorar til forretningsfører, revisor og styret.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene

Selgers strømforbruk utgjør ca. 13.300 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.850.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Tinghus 0.2 km
Fylkeshuset 0.8 km
Buskerud sentralsykehus 1.1 km
Drammens teater 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Hamborgstrøm 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 0.1 km
Treningssenter MOOV treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2.1 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 0.5 km
Drammen videregående skole 2.3 km

Barnehager

Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.6 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 0.6 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 1.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.1 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.6 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.8 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.9 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.1 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 0.5 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 1.3 km
Bensin Esso Tiger Park 1.1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 38,8 %
Andel kvinner 61,2 %
Gj.snittalder menn 59,7 år
Gj.snittalder kvinner 67,8 år
Husholdninger med barn 5,9 %
Husholdninger uten barn 94,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 610
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 3 459 287

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, 2 visninger er inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?