Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Øvre Torggate 12

Innglasset balkong

Stue

Spiseplass

Stue

Stue

Spiseplass

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Bad

Wc

Soverom

Omkledningsrom

Balkong

Utsikt

Fasade

Plantegning

Bragernes sentrum - Meget pen toppleilighet med innglasset balkong og garasje. Stille og rolig gate.

Øvre Torggate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Bragernes sentrum - Meget pen toppleilighet med innglasset balkong og garasje. Stille og rolig gate. : Bragernes sentrum - Meget pen toppleilighet med innglasset balkong og garasje. Stille og rolig gate.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 598,-
Fellesgjeld:
Kr 256 148,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentrum, med alt Drammen sentrum har å by på. Gågaten og kjøpesentre, kino, restauranter, uteliv og teater innen "tøffelavstand". Samtidig som det er sentralt ligger boligen skjermet fra sentrum.

Det er kort vei både til elvepark med badestrand og flotte markaområder. Rett over brua (kun noen få minutters gange) ligger jernbanestasjonen med avganger for lokaltok, InterCity tog og Flytog. Det er ca. 40 minutter fra man låser leilighetsdøra, til man går ut på Karl Johans Gate.

En herlig kombinasjon av sentralitet og avskjermet bomiljø.

Barnehager og skoler

Det er 7-8 minutters gangavstand til Papirbredden, med høyskolesenter.

Adkomst

Følg Øvre Torggate mot Drammen Teater og Gamle Kirkeplass. Eiendommen er beliggende på høyre siden etter ca 200 meter fra torget.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 256 148,-

Totalpris

Kr 3 746 148,-

Felleskostnader

Kr 4 598,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

78m2

Tomt

2131m2

KR-kode

2018354

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Torggate 12, 3017 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1282, snr. 61 i Drammen kommune.

Andelsnr. 5, Sentrum borettslag, org.nr. 850304602

Tomten

Pene fellesarealer i bakgården som er hellelagt og med sittegrupper.

Egen solrik balkong som er innglasset.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjekjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 80 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger som toppleilighet i 3. etasje og inneholder entre, omkledningsrom, flislagt bad, wc, stue, kjøkken og soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på veger, malt tak. Skoskap.

Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt tak. Garderobeløsning. Vindu.

Wc: Fliser på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt tak. Vegghengt wc, servant med underskap og overskap med speildører.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjnisje, servant med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset opp i 2012.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Pen hvit Ikea innredning med integrert hvitevarer av god kvalitet. Induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskuff. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppusset i 2016.

Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Utgang til solrik balkong som er innglasset.

Soverom: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, malt tak.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som meget pen.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1987. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 2707, tinglyst 23.03.87: Bestemmelse om adkomstrett.

Dagboknr 3919, tinglyst 28.04.87: Erklæring/avtale vedr trafestasjon/kiosk.

Dagboknr 9268, tinglyst 22.09.87: Panterett til sameiet på kr 100.000,-.

Dagboknr 9268, tinglyst 22.09.87: Erklæring/bruksrett vedr bruksrett til gårdsrom, drift og vedlikehold av heis, fortauer osv. Avtale som gjelder mellom sameiet og borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sentrum borettslag. Borettslaget består av 34 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse av styret.

Borettslaget er en del av sameiet Øvre Toreggate/Haugesgate.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for kvartalene: Gamle Kirkeplass - Haugesgate - St. Olavsgate - Øvre Torggate datert 28.11.85.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.598,- pr. mnd. og inkluderer grunnpakke tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, drift/vedlikehold av fellesdeler, renhold av fellesarealer, forsikring av bygning, forretningsførsel, kommunale avgifter, etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 6.700 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.753.380,-. Av dette beløpet utgjør kr 256.148,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 2
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Drammens teater 0.1 km
Bragernes Torg 0.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.2 km
Rådhuset 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Torget Vest 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.2 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.1 km
Treningssenter EVO Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km
Drammen videregående skole 1.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

Barnehager

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km
Dampsentralen barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.2 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.1 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.2 km
Bensin Esso Tiger Park 0.5 km
Bensin Circle K Bragernes 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 51,7 år
Husholdninger med barn 5
Husholdninger uten barn 95
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 2 240 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?