Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 710 000,- for kr 1 710 000,-

Sjarmerende loftsleilighet med innredet hems (2 soverom på hemsen).

Øvre Torggate 2 - spennende loftsleilighet med hems

Åpen kjøkken/stue løsning gir en god romfølelse i leiligheten

Stue

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Trivelig spiseplass

Bad/vaskerom. Innredet med dusjnisje, tolaett og servan. Opplegg for vaskemaskin

Dusjnisje på badet.

Hovedsoverom

Soverom på hemsen

Soverom/kontor på hemsen

Oppgang til leiligheten

En av fellesterrassene på over 50 kvm.

Øvre Torggate 2

3.etg.

4.etg (hems)

Kart

Sentrum - Stilig eierleilighet med spennende planløsning. Innredet hems.

Øvre Torggate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Sentrum - Stilig eierleilighet med spennende planløsning. Innredet hems. : Sentrum - Stilig eierleilighet med spennende planløsning. Innredet hems.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 266,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Larvik sentrum med Torget, Bøkeskogen og alle fasiliteter i nærheten.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Direkte fra Øvre Torggate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Felleskostnader

Kr 1 266,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

676m2

KR-kode

2318136

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Torggate 2, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2537, snr. 14 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 676,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert og skjermet bakgård.

Parkering

Det er 5 parkeringsplasser i gårdsrom. 2 av disse plassene disponeres av næringsseksjonen. De resterende plassene er felles for leilighetene. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal

tømmeordning. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

3.etasje: Entrem stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.: 54 kvm

Det er noe lite lysinnslipp i entre/stue/kjøkken ihht. de krav som settes for oppholdsrom.

4.etasje: Gang, 2 soverom,: 14 kvm

Ingen av soverommene i 4.etasje oppfyller kravene til soverom.

Soverom har for lite areal ihht. de krav som settes for oppholdsrom. Ikke målbart areal v/takvinduer pga. lav takhøyde (under 190 cm) v/høyeste punkt. Vinduene på de to soverommene har heller ikke godkjent rømningsvei.

Takstmann har valgt å sette begge soverom som P-rom i rapport selv om de ikke er godkjent ihht. manglende krav.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod. Tinglyst som tilleggsdel til leiligheten i følge seksjoneringen. Bod og felles arealer er ikke med i arealberegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode i følge takstmann:

Betong/tegl og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon er ukjent. Det er tekket med takstein.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2012 - Pusset opp/renovert og gjort om romløsninger

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Eldre vinduer og innerdører, noe slitasje

Innvendige trapper - Noe vanskelig å benytte, smal og bratt

VVS - VV-tank fra 1998, manglende sluk/vannføler v/vv-tank

Noe etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2 og TG:3). Det må sies at de fleste konstruksjoner/byggevarer som

har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.

Tilstandsrapporten dat. 28.08.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 3.etasje vendt mot bakgården. Callinganlegg.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Heltre plank

Vegger: Panel, malte flater

Himling: Panel

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen (ny induksjonstopp fra 2015).

CTC VV-tank på 115 liter fra 1998.

Felles veranda i 2.etasje på 26 kvm samt felles takterrasse i 3. etasje på hele 54 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ombygging til leiligheter godkjent 1999.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest for hele bygget foreligger fra 13.06.2017.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan utleies . Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Øvre Torggate 2, med sameiebrøk 50/1032.

Sameiet består av 16 seksjoner hvorav 14 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Kuba Norge AS, tlf. 33 30 43 33.

Styreleder: Lars Erik Wold - mob 97579080.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Styret utarbeider en vedlikeholdsplan for fellesarealene inkludert vinduer samt septiktank mot kommunen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015 avsatt til: sentrumsformål.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred. Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel og kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Det pågår reguleringsarbeid for Kvartal 27 (Faugstad og Micasa).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 5.829,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er installert vannmåler.

Fellesutgiftene er kr 1.266,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, ytere vedlikehold, rehold og strøm fellesarealer.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Bøkeskogen
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Bøkkerfjellet 0.3 km
Rådhuset 0.4 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.5 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.7 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Larvik sentrumsterminal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.8 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.1 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.7 km
Sandefjord videregående skole 16.4 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.4 km
Villa Kulla Barnehage 0.9 km
Bakkebygrenda barnehage (2-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøkestredet 0.2 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 0.3 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.4 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.6 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.2 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.2 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 0.1 km
Kiosk/video Sara's Cafe og Minibakeri 0.1 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.7 km
Bensin Shell Storgaten 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48
Andel kvinner 52
Gj.snittalder menn 47,2 år
Gj.snittalder kvinner 52,8 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Bøkeskogen 450 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?