Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Øvrefoss 6 G!

God plass for både sofa og spisebord

Stuen

Stue

Titt, titt!

Stuen

Flotte originale tregulv

Vinduer i rekke slipper inn godt med naturlig lys

Utsyn mot den rolige bakgården fra kjøkkenvinduet

Sovealkove

Kjøkken

Praktisk innredet kjøkken

Alkoven har skyvedør

Snitt fra kjøkkenet

Stemning

Badet har plass til vaskemaskin

Bad

Entrèen

Entrè

Planskisse

Fasaden

Tvers over over gaten finner en hyggelig servering

Hyggelig forretninger i nærområdet

Snitt fra det nærliggende gatemiljøet

Sommer på Paulus Plass

Nærområdet - tilbaketrukne Paulus plass

Grünerløkka - Olaf Ryes Plass

Sofienbergparken - den grønne lungen mange setter pris på!

Bydelen har et rikt utvalg av servering, kort vei til ferske varer

Vulkan med bl.a den populære Mathallen

Grünerløkka

Øvrefoss 6 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Grünerløkka: Smart, snerten og lekker leil. Romslig alkove. Tilbaketrukket bel. i pop. boområde. V.v. & fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 098,-
Fellesgjeld:
Kr 97 012,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øvrefoss er en rolig og tilbaketrukket gate på populære Grünerløkka. De klassiske bygårdene preger det nærliggende gatemiljøet. Bakgården er pent opparbeidet med bed, sittegrupper og belagt med heller/asfalt. Gårdsrommet deles med den øvrige bebyggelsen i kvartalet noe som er med på å skape en herlig, grønn lunge rett utenfor inngangsdøren. Enveiskjørt gate.

Beliggenheten er meget sentral og attraktiv på Grünerløkka. Her finnes alt av hyggelige kafeer, restauranter, en rekke spennende detaljforretninger, gallerier og øvrige servicetilbud en måtte trenge i det daglige. Ellers har man flere treningssentre i nærheten. Området har de siste årene vært i vekst med blant annet Ringnes Park med kino og senter her finner bl.a. kolonialforretning som har søndagsåpent. I tillegg er det kort vei til koselige parkområder som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden, samt trivelige turmuligheter langs Akerselvas bredd.

Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet både i form av buss (fra Sannergata) og trikk (fra Birkelunden) med forbindelser til hele byen. Veien er også kort om man spaserer til Oslo sentrum hvor alt av tilbud en søker i hovedstadens hovedpulsåre.

Kunsthøyskolen er i nærheten og kan tilby en rekke spennende kunstutstillinger og forestillinger. Rett nedenfor langs Akerselva finner en også Vulkan, et nytt og spennende kulturområde, med bl.a. den mye omtalte Mathallen, Dansens Hus og Blå.

Her finner du kombinasjonen av fredelige omgivelser og det urbane "løkka" livet.

Velkommen til Øvrefoss 6 G!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

For deg som kommer med kollektiv transport, stig av trikken på Birkelunden eller gå av på bussholderplassen som heter Sannergata.

Inngang via bakgården.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 97 012,-

Totalpris

Kr 2 847 012,-

Felleskostnader

Kr 3 098,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1939

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

511m2

KR-kode

421726

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvrefoss 6 G, 0550 Oslo

Gnr. 228, bnr. 595 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1202, aksjenummer 5 i A/S Øvre Foss, org.nr. 934 858 735.

Tomten

Eiet tomt på 777,4 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet bakgård med asfalterte veier, plen med sittegrupper og prydbusker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm - 2.etg.: Entrè, bad, kjøkken, stue med sovealkove (uten vindu).

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2017 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong. Pusset og malt fasade.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt på vinduene pga. alderen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å kunne få presentere en romslig, delikat og pen leilighet på Grünerløkka. Kort vei til rekreasjon langs Akerselva. Pene originale tregulv som er pusset og lakkert. Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Sovealkove med stor garderobeløsning. Pent flislagt bad med fliser i delikate toner. Rehabilitert i regi av aksjelaget i 09.

Godt med vinduer, lyse vegg- og gulvflater samt god takhøyde skaper et luftig og lyst inntrykk!

En perfekt leilighet til deg som liker å bo sentralt men også tilbaketrukkent.

Leiligheten innehar:

Entré:

Lys entré med mulighet for lagringsplass. Originale tregulv og lyse vegger. Plass for oppheng av fot- og yttertøy. Innvendig bod som gir godt med oppbevaring.

Stue:

Romslig og luftig stue med store og nye vinduer som slipper inn godt med lys. I stuen har du god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør at en har ulike møbleringsalternativer. Originale tregulv, lysmalte vegger.

Fondvegg er malt. Plassbygget bokhylle.

Sovealkove:

Romslig sovealkove med god plass til dobbeltseng med nattbord. God oppbevaringsmulighet i stor skaprekke.

Kjøkken:

Pen hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate, splashbackplater mellom overskap og benk. Plass for stekeovn og kjøleskap. Innebygget oppvaskmaskin og ventilator. Et godt arbeidskjøkken for deg som liker å kokkelere. Kjøkkenet er fra kjøkkenfabrikanten IKEA. Vindu som vender mot det trivelige og grønne bakgården! «Frokostbar» - et ypperlig sted å ta dagens første kaffekopp på! Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad:

Delikat og stilrent flislagt bad. Rehabilitert i regi av boligselskapet i 2009. Dusjhjørne med praktiske dører i glass (innslående, hvilket sparer plass), wc, servant med underskap. Speilskap med spotter. Det er opplegg for vaskemaskin (toppmater)

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

Hyggelig og grønn bakgård – en grønn lunge i den varme årstiden!

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i husleien.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.10.1938, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, felles gårdsrom, vann og kloakkledninger m.m

Servituttene vil følge eiendommen.

Det er på eiendommen tinglyst 1 rettighet som omhandler bestemmelser om bruk av gårdsrom.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Foss 8 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter samtykke og må ikke være til sjenanse for andre.

Foretatte påkostninger de senere år:

2014: Oljefyr byttet ut med fjernvarme

2013: Vedlikehold av fasade

2011: Tekking av brannbalkonger mot Markveien

2010: Installert nye avfallsbrønner

2007 - 2009: Baderomsrehabilitering

2001: Vedlikehold og maling av vinduer

2000: Nye entredører til alle leilighetene

1999: Nederste del av fasaden malt

1998: Oppgradering av eksisterende kabelanlegg

1997: Oppgradering av elektriske anlegg

Planlagte påkostninger:

Det planlegges å etablere balkonger, styret arbeider med saken og er igang med anbudsrunde og er godkjent i kommunens plan- og bygningsetat.

Det blir ekstraordinært generalforsamling i slutten av februar d.å. for kartlegging av prosessen videre med balkongutbygging. Avstemming av balkongprosjektet blir foretatt da.

Økning i andel fellesgjeld og månedlig kostnader må påregnes.

Ellers er det påregnlig med normalt vedlikehold.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 02.11.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste månedene.

Leiligheten er vasket ned og overtas slik den fremstår på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.098,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann (fjernvarme), kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, felles forsikring og forretningsførsel m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.122,-

Trappevask kr 141,-

Kabel-tvanlegg 253,-

Bad/varmtvannsbereder 582,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 253,- pr. mnd. (inkludert i husleien)

Kollektiv internett avtale er nylig inngått hos LYnet 150 mbps for 249,- pr.mnd.

TV fra RiksTV kan kjøpes via Lynet individuelt for 169-199,- pr. beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.819,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.280,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (2.750.000,-) er kr 2.858.111,-

Av dette beløpet utgjør kr 97.012,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 6.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 4
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.3 km
Alexander Kiellands plass 0.5 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Sannergata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km
Treningssenter Gym Ila 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 0.1 km
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.1 km*
Waldemars barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sannergata 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.1 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.3 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 4 1065 784

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,81% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?