Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Øvrefoss 8 D. En lys og pen leilighet med sovealkove og eget kjøkken

Stue med pent tregulv og lysmalte vegger

Stue med pent tregulv

Stue med sovealkove

Stue med plass til spisestue eller kontorplass eller musikkhjørne

Sovealkove

Kjøkken - kort vei til butikken om du skulle mangle noe mens du står og kokkelerer

Kjøkken - pen IKEA innredning

Kjøkken med IKEA innredning. Godt med skap- og skuffeplass

Kjøkken med spiseplass

Pent bad oppusset i 2009 i regi av aksjelaget

Entré/gang

Fasade - indre gård

Fasade - nyoppusset i 2018

Langs Akerselva

Ringnes park med bl.a. kino og treningssenter

Olaf Ryes plass

Birkelunden

Grünerhagen

Sofienbergparken

Planskisse

Grünerløkka

Øvrefoss 8 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Grünerløkka: Koselig 1-roms leilighet i høy 1. etasje midt i smørøyet!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 904,-
Fellesgjeld:
Kr 198 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Øvrefoss ligger midt i Smørøyet på populære Grünerløkka. Klassiske bygårder preger det nærliggende gatemiljøet. Bakgården er pent opparbeidet med bed, sittegrupper og belagt med heller/asfalt. Gårdsrommet deles med den øvrige bebyggelsen i kvartalet noe som er med på å skape en herlig, grønn lunge rett utenfor inngangsdøren. Enveiskjørt gate.

På Grünerløkka finnes alt av hyggelige kafeer, restauranter, en rekke spennende detaljforretninger, gallerier og øvrige servicetilbud en måtte trenge i det daglige. Ellers har man flere treningssentre i nærheten. Området har de siste årene vært i vekst med blant annet Ringnes Park med kino og senter hvor man finner bl.a. kolonialforretning som har søndagsåpent. I tillegg er det kort vei til koselige parkområder som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Alexander Kiellands plass, Birkelunden, samt trivelige turmuligheter langs Akerselvas bredde.

Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet både i form av buss (fra Sannergata) og trikk (fra Birkelunden) med forbindelser til hele byen. Veien er også kort om man spaserer til Oslo sentrum hvor alt av tilbud en søker i hovedstadens hovedpulsåre.

Kunsthøyskolen er i nærheten og kan tilby en rekke spennende kunstutstillinger og forestillinger. Rett nedenfor langs Akerselva finner en også Vulkan, et spennende kulturområde, med bl.a. den mye omtalte Mathallen, Dansens Hus og Blå.

Her finner du kombinasjonen av fredelige omgivelser og det urbane "løkka" livet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 198 000,-

Totalpris

Kr 2 998 000,-

Felleskostnader

Kr 2 904,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1938

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

777m2

KR-kode

2318161

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvrefoss 8 D, 0555 Oslo

Gnr. 228, bnr. 597 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4, aksjenummer. 4,

Øvrefoss 8 AS, org.nr. 933 100 529

Tomten

Eiet tomt på 777 kvm som tilhører aksjelaget.

Pent opparbeidet indre gårdsrom med gangstier, gressplen, prydbusker og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken og stue med alkove: 33 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 2,5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 1.11.2018 utført av Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk med 5 etasjer og kjeller. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gårdsplass.

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere med oppforet tregulv.

Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt.

Flatt tak i betongkonstruksjon tekket med folie.

Støpte trapper belagt med skiferheller og malte murvegger mellom etasjene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nydelig 1-roms leilighet med adskilt sovealkove. Leiligheten holder en bra standard og er lys og trivelig.

I oppholdsrommene er det nydelige originale tregulv som er slipt og lutet. Alle veggflater ble malt i 2018.

Innholdsrikt kjøkken med godt med både benk-, skap- og skuffeplass. Her får du også plass til et lite kjøkkenbord.

Badet er renovert i regi av aksjelaget i 2008/09. Da ble også soil- og vannrør byttet.

Det er montert svingbare dusjdører i herdet glass, downlights i himling og servant med skap under og speilskap over. Vaskemaskinen medfølger. Toalettet er vegghengt med innbygget sisterne.

Entréen har innebygget garderobeskap og plass til heng og sko.

Fasade oppusset i 2018.

Automatsikringer.

Sentralvarme

Nye vinduer med energiglass fra 2018.

Dørtelefon.

Kabel-tv.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer og varme i gulv på badet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 21.1.1942, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledninger, vaskeri, varme- og varmtvannsanlegg, felles gårdsplass mv.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre.

Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Foss 8 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold kan tillates etter søknad til styret før anskaffelse/innflytting.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018: Fasaderehabilitering, vindusutskifting og balkongmontering.

2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.

2010: Nye avfallsbrønner.

2008-2009: Total rehabilitering av soilrør og baderom.

2003: Oppussing av alle trapperom.

Planlagte påkostninger:

Ingen vedtatte.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.904,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Renter og avdrag kr 720,-

Bad og varmtvannsbereder kr 636,-

Felleskostnader kr 1.548,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på 199,- kr pr mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har en avgift på 639,- kr pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.009.306,-

Av dette beløpet utgjør kr 198.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 4
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.2 km
Birkelunden 0.3 km
Alexander Kiellands plass 0.4 km
Ilatrappen 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Sannergata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter Gym Ila 0.2 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 0.2 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.2 km
Waldemars barnehage (0-6 år) 0.4 km
Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.2 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sannergata 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Thv. Meyersgate 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca A. Kiellandsplass 0.3 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 4 1112 768

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl fellesgjeld og mva.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: alle inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Ingrid Gogstad-Andersen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig avd. Tønsberg
Les mer om megler

Lurer du på noe?