Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 990 000,- for kr 3 990 000,-

Leiligheten ligger i toppetasjen

Lys stue med store vinduer

Stue

God plass til stuemøblement

Stue

Stue

Stue

Pent kjøkken i tidløse farger

Kjøkken med god skapplass og plass til spisebord

Kjøkkenet har plass til spisebord

Hall/gang sett fra stue

Fra inngangspartiet mot soverom, stue, bod og bad

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng

Hovedsoverom

Leilighetens andre soverom

Bad 1 - Flislagt bad med vegghengt toalett og dusjkabinett

Bad nr 1

Dusjkabinett på bad 1

Pent baderom med lys innredning - bad nr. 1

Baderomsinnredning på bad nr. 1

Leilighetens andre bad med opplegg for vaskemasking/tørketrommel

Badet har vegghengt toalett og egen dusjsone

Bad/wc/vaskerom

Egen veranda med gode utsiktsforhold

Veranda

God plass for utemøbler

Veranda

Entrè

Adkomst til leiligheten via heis

Adkomst

Fasade nord

Fasade

Fasade

Fasade nord med inngangsparti og svalganger

Fellesareal, svalganger og heis/inngangsparti mot nord

Detaljbilde

Detaljbilde

Velkommen til Øvrevollen 3

Adkomst til parkeringshall

2D tegning Øvrevollen 3

3D tegning Øvrevollen 3

Collage

Moa/Øvrevollen - Attraktiv 3 roms selveier med balkong, heis og garasjeplass. 2 bad.

Øvrevollen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Moa/Øvrevollen - Attraktiv 3 roms selveier med balkong, heis og garasjeplass. 2 bad.: Moa/Øvrevollen - Attraktiv 3 roms selveier med balkong, heis og garasjeplass. 2 bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 506,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde like øst fra butikksenterene på Moa. Nærområdet er i stor grad de senere år blitt utbygget med boligblokker og delte boliger. Gangavstand til Moa med alle fasiliteter. Gode bussforbindelser like ved eiendommen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.2 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 1 km

Borgund vidaregåande skole 0.7 km

Spjelkavik videregående skole 0.9 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.3 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 0.4 km

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Moa og kjører østover mot Fremmerholen, kjører du forbi bensinstasjonen Esso på høyre side, da har du Øvrevollen på venstre hånd. Ta så av første avkjøring til venstre. Ta så til venstre igjen og blokken ligger som andre blokk på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil for nærmere veg- og områdebeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 3 506,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

94m2

Tomt

2152m2

KR-kode

711893

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvrevollen 3, 6018 Ålesund

Gnr. 36, bnr. 169, snr. 19. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.152 kvm som tilhører sameiet. Forøvrig er her 2 tilleggstomter som er sameiets og benyttes som fellesområde. Pent opparbeidede uteområder med asfalt, støpte platter/fliser, beplanting og plen. Utendørs gjesteparkering på bakkenivå. Tomteareal gjelder hele sameiet.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

4. etasje, 90 kvm:

Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bad/vaskerom.

Sekundærrom:

4. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod og garasjeplass i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hjørneleilighet beliggende i 4. etasje med balkong mot nord/øst.

- Innvendige overflater:

Leiligheten har eiekparkett på gulv, samt malt strie på vegger. Sparkla og malte himlingsplater i tak.

- Bad:

Stort flislagt bad med varmekabler i gulv og systemhimling med spotter. Nytt dusjkabinett i 2017 ( tidligere badekar). Hvit baderomsinnredning med servantplate, skap, hyller, lys og speil.

- Bad/vaskerom:

Badet harflis på gulv med antatt gulvvarme, flis og malt strie på vegger og systemhimling med spotter. Åpen dusjløsning i dusjnisje. Veggfestet toalett. Vask på vegg. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken:

Flott kjøkkeninnredning med hvite fronter med profilkant og glatte fronter på skuffer. 2 skapdører med glass og lys i disse skapene.

Laminat benkeplate med eikekant og nedfelt underlimt vask. Decorplate lagt på vegg over benk i 2017. Montert komfyrvakt i 2017.

Ny oppvaskmaskin fra 2018 samt komfyr og kjøl/frys medfølger iht selger.

- Diverse:

Utgang fra stue til nord-østvendt støpt balkong som er flislagt m/glass/ stålrekkeverk.

Kjellerbod med åpne murkonstruksjoner og 3 vegger med platekledning. Innlagt strøm.

Parkeringplass i felles garasjeanlegg med leddport/portåpner.

Alle vegger er malt sist i 2017.

Eikelister ved gulv, listefritt rundt vinduer og balkongdør. Alle dørlister i hvit utførelse fra 2017.

Oppvarming

Radiatorer, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 5451, tinglyst 25.04.2005. Erklæring/avtale, tilleggsdel bygning. Gjelder bod og parkeringsplass. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier - eventuell utleie må godkjennes av sameiet, jfr. vedtekter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvrevollen 3, med sameiebrøk 19/397.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Spjelkavik Regnskapskontor, tlf. 70 15 20 10

Dyrehold er ikke tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Samtlige dokumenter (inkl regnskap/budsjett) for sameiet kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter husordensregler og årsmøtereferat følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ramshaugen datert 03.02.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.506,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme, kabel-TV og internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, diverse vedlikehold, vaktmestertjenester, administrasjon- og revisjonskostnader.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.092.874,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?