Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Øygardveien 80 A på Bekkestua/Hosle

Romslig stue med åpen peis samt utgang til vestvendt balkong

Romslig stue med åpen peis samt utgang til vestvendt balkong

Romslig stue med åpen peis samt utgang til vestvendt balkong

Vestvendt balkong med gode solforhold og lite innsyn. God plass til utemøbler og diverse

Vestvendt balkong med gode solforhold og lite innsyn. God plass til utemøbler og diverse

Stort soverom med plassbygde garderobeskap

Stort soverom med plassbygde garderobeskap

Lys gang/hall åpent mot stuen

Lys gang/hall

Romslig og fungerende kjøkken med plass til spisebord

Spiseplass på kjøkken

Romslig og fungerende kjøkken med plass til spisebord

Lys gang/hall åpent mot stue

Gang med plassbygde garderobeskap

Lyst og praktisk baderom med opplegg for vaskemaskin

Wc-rom

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, Bekkestua sentrum, idrett og marka

Kort gangvei til Bekkestua sentrum

Umiddelbar nærhet til Nadderud idrettsområde med kunstgressbaner, skatepark, svømmehall og løpebane

Umiddelbar nærhet til flotte tennisbaner på Nadderud

Plantegning - Øygardveien 80 A

Alternativ plantegning

BEKKESTUA - Stor 2 -roms leilighet m/vestvendt balkong og Garasje *Varmtvann/fyring inkl. i felleskost.*Ingen dok.avgift

Øygardveien 80 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

BEKKESTUA - Stor 2 -roms leilighet m/vestvendt balkong og Garasje *Varmtvann/fyring inkl. i felleskost.*Ingen dok.avgift: BEKKESTUA - Stor 2 -roms leilighet m/vestvendt balkong og Garasje *Varmtvann/fyring inkl. i felleskost.*Ingen dok.avgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 019,-
Fellesgjeld:
Kr 33 877,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet:

Leiligheten ligger meget fint til i et veletablert og attraktivt boligområde, nær Bekkestua. Omgivelsene er ideelle, også for barnefamilier - her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø.

Leiligheten er også sentralt plassert med trygg gangvei til Hosle barneskole, ungdomsskoler, flere barnehager og idrettsanlegg med bl.a. fotball- og tennisbaner, lekeplass og ballbinge. For øvrig kort avstand til Steinerskolen, flere videregående, samt internasjonal skole og NTG.

Videre er det kun noen få minutters gange til bussholdeplass med buss i flere retninger også T-bane fra Bekkestua. Flere matbutikker i nærheten, Rema 1000 ligger i 1.etg. Ellers er det kort avstand til Bekkestua sentrum og Østerås kjøpesenter.

Nærområdet:

Et bredt spekter av fritidsaktiviteter med noe for enhver smak. Aktive klubbmiljøer innen bl.a. fotball, bandy, håndball, ski og tennis, samt svømmehall, golfbaner, ridesenter og flere treningssentre.

Sauejordet, Fredaskogen og Grinijordene er svært populære rekreasjonsområder i lokalmiljøet. Videre innover ligger Bærumsmarka med flotte turstier, sykkelveier, badevann, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Det er gangavstand til Bekkestua sentrum, som har utviklet seg til et moderne og hyggelig handelssted. Her finnes et stort og godt utvalg av forretninger og servicetilbud, flere hyggelige spisesteder,

kaféer, vinmonopol, bibliotek m.m.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Hosle skole 0.7 km

1-7 kl. Bekkestua barneskole 0.8 km

1-7 kl. Haslum skole 1.2 km

1-7 kl. Grav skole 1.2 km

8-10 kl. Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole 0.7 km

8-10 kl. Bekkestua skole 0.8 km

Videregående:

Eikeli videregående skole 1.1 km

Oslo International School 1.2 km

Barnehager:

Huskestua barnehage (1-5 år) 0.5 km

Huskestua barnehage (3-5 år) 0.5 km

Nadderudskogen barnehage - Nadderud (1-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 33 877,-

Totalpris

Kr 3 023 877,-

Felleskostnader

Kr 3 019,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

3714m2

KR-kode

101847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øygardveien 80 A, 1357 Bekkestua

Gnr. 19, bnr. 602 i Bærum kommune.

Andelsnr. 2,

Nadderudjordet Borettslag AL, org.nr. 952 951 432

Tomten

Eiet tomt på 3.714 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass. Hver plass er utstyrt med strømuttak og måler. Strømforbruket avregnes 1 gang årlig.

Garasjen er ordnet som en egen seksjon med vedtekter. Iht. vedtektenes § 4 er garasjeplassene ikke fritt omsettelige, men kan bare overdras til andre andelseiere eller borettslaget. Ved overdragelse av andel med innskudd i garasje, følger innskuddet obligatorisk andelen. Vedtektene til garasjen ligger ved salgsoppgaven.

* Rema ønsker å bygge ut og det avventes avklaring på når det skal skje. Borettslaget er for en utbygging. Dagens garasjeanlegg vil da bli revet og det er planlagt nytt garasjeanlegg under bakken på Remas bekostning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Gang/entrè, gang m/garderobeskap, bad, kjøkken, stue, wc, soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen1 bod på ca 7 kvm.

+ felles sykkelrom

+ vestvendt balkong på ca 8 kvm

+ garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og romslig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bekkestua/Hosle. Leiligheten er på 67 kvm med vestvendt balkong og peis. Boligen har en fin og gjennomgående planløsning bestående av åpne rom og god gjennomlysning. Normalt vedlikeholdt hvor fornying/modernisering må påregnes.

Baderom/wc-rom:

Lyst og praktisk baderom med flislagt gulv og delvis fliser langs veggene. Innredet med badekar, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Eget rom for wc.

*Nyere servant i innredning.

Kjøkken:

Romslig kjøkkenrom med plass til spisebord. Innredet med respatex plate og benkeplate i tre. Overskap med skyvedører og benkebeslag med kum. Mekanisk avtrekk.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til møbler og diverse. Åpen peis i hjertet av rommet. Utgang til vestvendt balkong.

Soverom:

Stort soverom med integrert garderobeskap.

Balkong/terrasse:

Solrik vestvendt balkong lite innsyn. God plass til utemøbler og diverse. Ifølge eier har man sol fra 14-15 tiden og frem til solnedgang på sommerstid.

Vegger:

Overflater med: Malte flater og tapet. Delvis fliser på baderom og kjøkkenvegg.

Gulv:

Gulvflater med: Parkett i alle rom. Fliser på baderom og balkong.

Tak:

Overflater med: Malte flater i alle rom.

Utstyr:

*Sikringsskap med automatsikringer

*Porttelefon

*Plassbygde skap

*Radiatorer

*Innvendig rullgardin

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. I tillegg er det peis i stuen.

Vannet til oppvarming og varmtvann varmes i dag primært elektrisk. Oljefyren kobles kun inn når strømmen kuttes. Borettslaget har avtale om avbruddstariff som gir spesielt lav kostnad mot at Hafslund kan kutte strømmen ved ekstreme forbrukstopper.

Stortinget har vedtatt forbud mot fyring med fossil olje fra 2020 og det kan derfor komme pålegg om å fjerne oljetanken kan da bli pålagt om å fjernes i sin

helhet. Kjøper vil i såfall overta ansvaret for dette sammen med de andre beboerne i borettslaget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger to ferdigattester på eiendommen datert 7.1.1967 og 06.06.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 301571, tinglyst 21.03.1962, Erklæring/avtale: Bestemmelsen viser et skjøte som innebærer en overdragelse av eiendommen gnr. 19 og bnr. 602 og 603 i Bærum kommune med vilkår.

Dagboknr 301572, tinglyst 21.03.1962, Erklæring/avtale: Bestemmelsen viser en erklæring som gjelder for eier og fremtidig eier at det ikke skal oppføres eller drives bensinstasjon på eiendommen gnr. 19, bnr. 602.

Dagboknr 300624, tinglyst 06.02.1964, Best. om vann-/kloakkledn.: Bestemmelsen tilsier at eier av eiendommen gnr. 19 og bnr. 602 i Bærum vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldene for eiendommen. Videre forplikter eier for seg selv og senere eier til å overholde de gjeldende bestemmelsene til enhver tid. Dersom en del av anlegget er utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser har Bærum ingeniørvesen rett til å kreve dette utført forskriftsmessig til enhver tid dersom det oppstår ulemper eller om de finner det nødvendig.

Dagboknr 24815, tinglyst 22.08.1986, Erklæring/avtale: Bestemmelsen viser en erklæring som tilsier at eierne av seksjon 1 av gnr. 19 og bnr. 602 i Bærum fraskriver seg retten til å benytte seksjonen til retaurant og gatekjøkken.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nadderudjordet Borettslag AL.

Borettslaget består av 17 leiligheter. I tillegg eier laget et næringslokale (leies ut som tannlegekontor) og et garasjeanlegg med 20 biloppstillingsplasser.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan gi midlertidig dispensasjon fra forbudet dersom dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.

* Rema ønsker å bygge ut og det avventes avklaring på når det skal skje. Borettslaget er for en utbygging. Dagens garasjeanlegg vil da bli revet og det er planlagt nytt garasjeanlegg under bakken på Remas bekostning. De foreløpige tegningene ser meget bra ut og vil ha en positiv effekt for leilighetene.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det har ikke vært gjennomført rehabiliteringsprosjekt i 2016. I påvente av REMA- prosjektet er det kun nødvendig vedlikehold som utføres. Etter oversvømmelsen høsten 2016, ble det utført tørke- og reperasjonsarbeide i kjeller og 1 leilighet i B-oppgangen.

Planlagte påkostninger:

*Vedlikehold av inngangsparti

*Oppgradering av garasjeanlegg

*Fyringsanlegg

*Fasade

*Ivareta borettslagets interesser mot Rema 1000.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 201601 datert 04.04.2018, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det arbeids med kommuneplanens arealdel 2017-2030 med id 201702.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 1961032 datert 20.08.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er en Rema 1000 butikk i 1.etasjen og et tannlegekontor i oppgang A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader er kr 3.019,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, fyring og varmtvann, garasje, driftsutgifter, byningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter og avdrag kr 390,-

Felleskostnader: kr 1.682,-

Brensel kr 563,-

Garasje nr 6 kr 150,-

Kabel tv og bredbånd kr 234,-

Oppvarming/varmtvann:

For oppvarming og varmtvann betales det et akonto beløp hver måned gjennom husleien. Fyringskostnadene gjøres opp en gang i året i forhold til eventuelt overforbruk/underforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.540,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 3.023.877,-.

kr Av dette beløpet utgjør kr 33.877,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?