Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Øysteins gate 8 - Stor og pen 3-roms eierleilighet i klassisk bygård.

Sjarmerende balkong i smijern.

Leiligheten ligger i 3. etasje!

Velkommen inn! Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Planløsning

Fasade

Bergen sentrum

Bergen sentrum

Sentrum - Klassisk og pen 3-roms eierleilighet på Nygårdshøyden. Gangavstand til UiB og BI.

Øysteins gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 275 000,-

Sentrum - Klassisk og pen 3-roms eierleilighet på Nygårdshøyden. Gangavstand til UiB og BI.: Sentrum - Klassisk og pen 3-roms eierleilighet på Nygårdshøyden. Gangavstand til UiB og BI.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 275 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger midt i Sentrum, nesten på toppen av Nygårdshøyden, med gangavstand til alt av byens servicetilbud og fasiliteter. Mange spennende kafé- og restauranttilbud i nærområdet, og om man ønsker en tur i det fri er det kort vei til byfjellene.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger like nedenfor Johanneskirken på Nygårdshøyden.

Det vil bli skiltet fra Håkonsgaten med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 275 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1886

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

145m2

KR-kode

721836

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øysteins gate 8, 5007 Bergen

Gnr. 164, bnr. 581, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 145 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

3. etasje, 84 kvm: Entré/gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i byggets underetasje på 13 kvm og og en i 1. etasje på 1 kvm. Det er også en felles sykkelbod i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Klassisk og pen 3-roms sentrumsleilighet på Nygårdshøyden. Leiligheten er romslig med god størrelse på alle rom og god takhøyde (ca. 3,2 meter i stue og på soverom). En del av de originale detaljene er ivaretatt som listverk og rosett i tak.

Romslig stue med store vindusflater, peisovn, parkett på gulv og utgang til en sjarmerende smijernsbalkong. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og nyere heltre benkeplate og nedfelt vask. Integrert komfyr og platetopp. Badet har fliser på gulv og i dusjsone. Dusjnisje i glassbyggerstein, veggfestet wc og downlights i tak. Smart løsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Begge soverom er av god størrelse.

For ytterligere informasjon, se komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varme i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har trolig vært brukt til boligformål siden 1886. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 17.07.2003, samt en ferdigattest datert 16.08.1991 vedrørende ombygging av loft, men denne antas å ikke ha betydning for gjeldende leilighet i 3. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 38059, tinglyst 18.11.2003: type heftelse: Erklæring/avtale. Reseksjonering av fellesareal i kjeller til en bod til hver eierseksjon og felles gang.

I tillegg er seksjonering tinglyst 17.10.1989, dagboknr.: 35451.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Forretningsfører er internt.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Nylige påkostninger: Pipe oppgradert for 4 år siden med innvendig stålrør.

Planlagte påkostninger: Taket skal byttes, kostnader vedr. dette dekkes av selger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer, i kommuneplan datert 24.04.2013.

Hensynssoner i kommuneplanen: Gul sone luftkvalitet - 100%

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato ved budgivning.

Diverse

Kun integerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom annet ikke er avtalt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.711,56,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.860,4,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: felles forsikring, kabel-tv og internett (grunnpakke), strøm fellesareal og avsetning til fremtidig vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, avgift på kr 480 pr. mnd. som er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.383.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Rosenbergsgaten
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Johanneskirken 0.2 km
Konsertpaleet 0.3 km
Sentralbadet 0.3 km
Det juridiske fakultet 0.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.6 km
Bussholdeplass Veiten 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.3 km
Treningssenter Actic Bergen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.8 km
John Bauergymnaset Bergen 0.9 km
Fana Private Gymnas 0.9 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.3 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.5 km
Kjøpesenter Galleriet 0.6 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.6 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.3 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Dagligvare Kiwi Vaskerelven 0.4 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 0.3 km
Bensin Esso Laksevåg 1.9 km
Bensin Circle K Viken 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 9 %
Husholdninger uten barn 91 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 62
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rosenbergsgaten 531 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?