Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Oberst Rodes vei 31B! Leilighet i 4-mannsbolig med balkong og stor felles hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entré

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Felles hage

Plantegning

Alternativ plantegning

Alternativ plantegning

Nordstrand - Leilighet i 4-mannsbolig med balkong og stor felles hage

Oberst Rodes vei 31 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Nordstrand - Leilighet i 4-mannsbolig med balkong og stor felles hage: Nordstrand - Leilighet i 4-mannsbolig med balkong og stor felles hage

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 521,-
Fellesgjeld:
Kr 34 376,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet beliggende i attraktivt villaområde på Nordstrand. Perfekt for barnefamilier.

Kun noen få minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Gangavstand også til «nye» Sæter med flere butikker og caféer. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter. Gangavstand til trikk.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og er forventet ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Oberst Rodes vei 31 B til Kastellet skole (1.-10. trinn).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 376,-

Totalpris

Kr 4 134 376,-

Felleskostnader

Kr 4 521,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1292m2

KR-kode

4418125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 31B, 1162 Oslo

Gnr. 158, bnr. 259, snr. 2, fnr. i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.292 kvm som tilhører sameiet. Stor tomt opparbeidet med plen, busker, trær og annen beplantning. Tomten er fellesareal.

Parkering

4 felles biloppstillingsplasser på sydsiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, spisestue, soverom: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 2,9 kvm samt én skapbod i felles kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott leilighet i 4-mannsbolig med mye potensiale og attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder bl.a. entré, bad, stue, spisestue, kjøkken og vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Kun noen få å minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Gangavstand også til «nye» Sæter med flere butikker og caféer. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. Leiligheten fremstår med moderniseringsbehov.

Entré

Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Entré med tilknytning til bad, stue, kjøkken og spisestue.

Stue

Romslig stue med store vindusflater gir gode lysforhold og behagelig atmosfære. Klassisk åpen peis for kalde høst- og vinterkvelder.

Spisestue

Spisestue med praktisk tilknytning til kjøkken. Spisestuen har ifølge selger tidligere vært soverom- og kan med kun enkle grep omgjøres til soverom. Adkomst til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Videre adkomst til stor felles hage fra balkong via trapp.

Kjøkken

Kjøkken med praktisk planløsning og bordplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over deler av benk. Opplegg for vaskemaskin.

Bad

Flislagt bad innredet med dusjvegger i herdet glass, wc, servant med tilhørende servantskap samt speil og lys over. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Stort soverom med god plass til garderobeløsning.

Se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med oljebasert fyring. Sentralfyr er plassert i kjeller.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 09.11.1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 993157, tinglyst 17.08.1923, Bestemmelse om deleforbud:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 993158, tinglyst 14.12.1923, type heftelse: Bestemmelse om veg:

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 941855, tinglyst 27.01.1933, Best. om vann/kloakkledninger:

Eiendommen gir kommunen tillatelse til å anlegge vann- og avløpsrør. Naboer skal ha tilatelse til å føre vann- og kloakkledninger frem til hovedledningen. Eiendommen forplikter seg til å ikke bygge over vann- og kloakklledningene.

Dagboknr 7886, tinglyst 05.06.1969, Bestemmelse om veg:

Oberst Rodes vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 235, tinglyst 06.01.1969, Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen gir Gnr. 158 Bnr. 713 tillatelse til å føre vann fra vannledning til eiendom, samt adgang til nødvendig reparasjon av ledningene.

Dagboknr 1845, tinglyst 03.02.1969, Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen gir Oberst rodes vei 29, gnr. 158 bnr 254, rett til å føre spillvann fra vannledninger til sin eiendom, samt rett til vedlikehold av ledningene når dette er påkrevd.

Dagboknr 27330, tinglyst 12.10.1982, Erklæring/avtale:

Seksjonering. Konferer med megler.

Dagboknr 15106, tinglyst 09.03.1989, Best. om adkomstrett:

Gnr. 158 bnr. 990 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4m bred) fra Oberst Rodes vei over gnr. 158 bnr. 259 langs eiendommens grense mot syd. Konferer med megler.

Dagboknr 20630, tinglyst 13.05.1993, Erklæring/avtale:

Gnr. 159 bnr 990 gis tillatelse til å føre opp garasje med bygningsliv i grenselinje mellom sin eiendom og Oberst Rodes vei 31B. Det gis også adkomstrett for fremtidig vedlikehold av denne garasjen.

Dagboknr 22.09.2008, tinglyst 13.05.1993, Erklæring/avtale:

Vann- og avløpsetaten har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger med kum gjennom eiendommen. VAV gis også fri tilgang til ledningene for vedlikehold og nødvendig utskiftning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oberst Rodes vei 31B sameie, med sameiebrøk 78/333.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Lagt belegningsstein ved inngangsparti.

Planlagte påkostninger:

Bytte brensel i felles fyr ila. 2019. Estimert kostnad for dette er i følge selger beregnet til å være på rundt kr. 15.000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er planlagt oppføring av rekkehus med 5 enheter i Oberst Rodes vei 38.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.521,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming/brensel fra fyr, byggforsikring, renovasjon og felles strøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.6 km
Kastellet 1.2 km
Bergkrystallen 1.4 km
Nordstrand Legesenter 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.1 km
Bussholdeplass Lambertseterveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.6 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Holtet videregående skole 2.3 km

Barnehager

Merkur familiebarnehage 0.2 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.3 km
Knausen barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.7 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellinga 866 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?